- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Za 200 tys. zł można tu kupić spore mieszkanie. To miasto staje się alternatywą dla Katowic
Za 200 tys. zł można tu kupić spore mieszkanie. To miasto staje się alternatywą dla Katowic
Mieszkańcy Górnego Śląska mają od lat ambiwalentne uczucia, gdy słyszą nazwę Bytom. Mimo że to jedno z najstarszych i najpiękniejszych miast na Śląsku, od lat odpychało od siebie mieszkańców. Niestety zapuszczenie, brak inwestycji, a przede wszystkim wieloletnia, rabunkowa gospodarka górnicza doprowadziły do tej sytuacji. Jednak od lat miasto przeżywa drugą młodość i na powrót zaczyna przyciągać do siebie mieszkańców.
Tanie mieszkania przyciągają do Bytomia. Miasto zaczyna odczarowywać swój wizerunek
Pomijając fakt, że uprzedzenia nadal biorą górę w przypadku osób oceniających pobieżnie estetykę miast Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, trzeba przyznać, że Bytom od jakiegoś czasu staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem dla osób, które chcą szukać taniego mieszkania w Metropolii.
Duża zasługa w tym wielu prac modernizacyjnych, które odmieniły wygląd nie tylko centrum miasta, ale także jego dzielnic i np. starych osiedli górniczych.
Bytom wciąż się wyludnia, ale coraz trudniej go ignorować osobom szukającym taniego mieszkania na Śląsku
Polska się wyludnia, a negatywnych trendów demograficznych dotyczących Bytomia nie udało się odwrócić w widoczny sposób. Od kilku lat widzimy jednak, że wiele osób wybiera to miasto jako alternatywę dla stolicy województwa śląskiego, gdzie mieszkania są widocznie droższe. To, gdzie przeprowadzają się Polacy, coraz częściej zależy właśnie od cen nieruchomości.
Demograficzną katastrofę od lat odczuwa także Sosnowiec, który już jakiś czas temu wprowadził specjalny program dla osób chcących osiedlić się w tym mieście.
Jedno miasto w GZM? Na razie bez zmian w cenach nieruchomości
Tym bardziej, że jak na razie nie zapowiada się utworzenie jednego miasta w GZM, co teoretycznie mogłoby wpłynąć na ceny nieruchomości. Supermiasto Katowice pozostaje wciąż jedynie projektem.
Tanie mieszkania w Bytomiu. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości mówią to wyraźnie
Z danych sporządzonych na podstawie rzeczywistych aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości wynika, że mediana ceny transakcyjnej mieszkania w 2026 r. to ok. 4,5 tys. zł za mkw. W danych z 2026 r. mediana wynosiła ok. 4552 zł/mkw.
Oznacza to, że przy typowym mieszkaniu 47,2 mkw. mediana ceny całego lokalu to około 202,5 tys. zł. To pokazuje, że Bytom to miasto z cenami o około 32 proc. niższymi od średniej wojewódzkiej.
Oczywiście w Polsce nie tylko Bytom podpowiada, gdzie kupić tanio nieruchomość. Dane statystyczne pokazują jednak, że różnice w kosztach zakupu metra kwadratowego między poszczególnymi miastami na prawach powiatu w Polsce pozostają bardzo duże.
Bytom to miejsce dla ludzi, dla których Gliwice i Katowice są za drogie
Gliwice i Katowice to lokomotywy gospodarcze województwa śląskiego, a co za tym idzie, ceny nieruchomości w tych miastach są wyraźnie wyższe niż np. w Bytomiu.
Różnica jest naprawdę wyraźna, szczególnie jeśli porównamy ceny transakcyjne, czyli kwoty faktycznie płacone za mieszkania. W I kwartale 2026 r. średnia cena transakcyjna w Bytomiu wynosiła 4923 zł za mkw., podczas gdy w Gliwicach było to 7280 zł, a w Katowicach aż 8921 zł za mkw. Na tle największych rynków w kraju to i tak niedużo — w tych miastach ceny mieszkań wciąż nie przekraczają 10 tys. zł za metr kwadratowy.
Oznacza to, że metr mieszkania w Bytomiu był o około 32 proc. tańszy niż w Gliwicach i 45 proc. tańszy niż w Katowicach.
Ponad 200 tys. zł różnicy na 50-metrowym mieszkaniu
Przy mieszkaniu o powierzchni 50 mkw. różnica robi się jeszcze bardziej widoczna. Orientacyjnie daje to około 246 tys. zł w Bytomiu, 364 tys. zł w Gliwicach i 446 tys. zł w Katowicach. Różnica między Bytomiem a Katowicami przekracza więc 200 tys. zł na jednym, 50-metrowym mieszkaniu, co jest jednym z powodów, dla których wiele osób chce zamieszkać w tym mieście Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.
Źródło zdjęcia: Lestat (Jan Mehlich), Wikimedia Commons, CC-BY 3.0
zobacz więcej:
