Banki tną marże kredytów hipotecznych. Tak niskich stawek nie było od lat

Marże kredytów hipotecznych na rekordowo niskim poziomie

Choć już w zeszłym roku poszczególne banki po cichu obniżały swoje marże kredytowe, to jednak wciąż na rynku dominowały raczej stawki w okolicy 2 proc. Obecnie też się oczywiście takie zdarzają (a nawet i wyższe), jednak są one wyjątkiem. Jak bowiem wyliczył portal Bankier.pl, średnia marża kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym i wkładem własnym 20% wyniosła w styczniu 2026 roku tylko 1,84 pp.

Styczniowa średnia stawka marży w hipotekach bankowych okazuje się również rekordowa od wielu lat. Ostatni raz bowiem osiągnęła ona podobnie niski poziom w lutym 2019 roku, gdy wyniosła 1,851 pp. Co ciekawe natomiast, jeszcze w styczniu 2024 roku średnia marża kredytu hipotecznego wynosiła 2,517 pp i była najwyższa na przestrzeni ostatnich 8 lat.

Niektóre banki obniżają marżę nawet do 1,6 proc.

W poszczególnych bankach marże kredytów hipotecznych są bardzo zróżnicowane, ale niektóre z nich oferują stawki nawet znacznie poniżej średniej. Najczęściej jednak dotyczy to ofert promocyjnych, przy których trzeba spełnić dodatkowe warunki.

Przykładowo, w Credit Agricole standardowa marża kredytu hipotecznego wynosi obecnie 1,9 proc., ale przy kredycie w kwocie powyżej 500 tys. zł bank obniża ją do poziomu 1,65 proc.

Z kolei w mBanku taka marża może spaść do 1,60 proc., jeśli o kredyt ubiega się klient z Segmentu Intensiv, który dodatkowo wykupi ubezpieczenie z oferty banku, zapewni regularne wpływy na konto w wysokości 10 000 zł miesięcznie, a także będzie z tego rachunku spłacał raty kredytowe.

Na podobnie niskie stawki marży mogą liczyć też osoby, które skorzystają z zimowej oferty specjalnej ING Banku Śląskiego. Jeśli bowiem wybiorą kredyt hipoteczny z oprocentowaniem zmiennym w wariancie Łatwy Start (bez prowizji), ich marża wyniesie 1,67 proc. Z kolei w wariancie Lekka Rata marża kredytu hipotecznego wyniesie 1,62 proc. Co ważne, w ING marża może też wynieść zaledwie 1,53%, o ile kredyt przeznaczymy na dom energooszczędny.

To dobry czas na refinansowanie kredytu hipotecznego

Coraz niższe marże kredytów hipotecznych powinny skusić do zaciągnięcia zobowiązania nie tylko osoby, które dopiero planują kupić nieruchomość. Z okazji mogą bowiem skorzystać także obecni kredytobiorcy, którzy chcą obniżyć koszty swoich kredytów zaciągniętych kilka lat temu na gorszych warunkach. Oczywiście przy oprocentowaniu zmiennym już sama obniżka stóp procentowych i wskaźników WIBOR generuje im spore oszczędności. Jeśli jednak zdecydują się przenieść swój kredyt do banku oferującego znacznie niższą marżę, to korzyści finansowe będą jeszcze większe.

Warto dodać, że promocyjne oferty z niską marżą banki tworzą także w celu przejęcia klientów od konkurencji. Niektóre z nich z tego względu tworzą nawet dedykowane oferty refinansowania kredytów hipotecznych, które umożliwiają np. wynegocjowanie indywidualnych warunków finansowania, w tym także stawki marży.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj