Home -
Finanse -
Polacy w potrzasku. Ceny nieruchomości w mniejszych miastach mogą gwałtownie wzrosnąć

Polacy w potrzasku. Ceny nieruchomości w mniejszych miastach mogą gwałtownie wzrosnąć

Wczoraj minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk zapowiedział nowy program mieszkaniowy "Pierwsze klucze" ("Klucz do mieszkania"). Zaskoczeniem z pewnością było to, że w ramach programu nie będzie można nabyć mieszkania od dewelopera; pozostaje jedynie rynek wtórny oraz zakup działki i budowa domu (przy czym mowa o metodzie gospodarczej). Z jednej strony może to zapobiec gwałtownemu wzrostowi cen na największych rynkach nieruchomości; z drugiej - spowodować katastrofę w mniejszych miastach.

Edyta Wara-Wąsowska14.02.2025 12:15

Finanse

14.02.2025 12:15

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ceny nieruchomości w mniejszych miastach mogą niespodziewanie wzrosnąć

"Pierwsze klucze" to w zasadzie odświeżona wersja Kredytu na start (mają obowiązywać podobne zasady - czyli program dla osób kupujących pierwszą nieruchomość, z kryterium dochodowym, ograniczeniem kwoty kredytu, do której przysługują dopłaty itd.), ale z jedną istotną zmianą - z programu będą mogły skorzystać osoby, które kupują nieruchomość na rynku wtórnym (ewentualnie działkę lub budują dom metodą gospodarczą). Najprawdopodobniej rządzący - a zwłaszcza Ministerstwo Rozwoju i Technologii, na które spadło najwięcej krytyki w związku z projektem tzw. kredytu 0 proc., chcieli odsunąć od siebie oskarżenia o sprzyjanie deweloperom. Dodatkowo projekt zakłada, że sprzedający nieruchomość będzie musiał ją posiadać co najmniej od pięciu lat.

Być może w pewnej mierze autorzy projektu chcieli też zapobiec gwałtownemu wzrostowi cen nieruchomości po wejściu programu w życie - zwłaszcza że wprowadzony ma zostać również limit cen za metr kwadratowy dla nieruchomości, których zakup będzie mógł zostać sfinansowany środkami z kredytu zaciągniętego w ramach programu. Limit ma wynosić co do zasady 10 tys. zł za m2 (na pięciu największych rynkach - 11 tys. zł), chyba że gmina postanowi inaczej.

Problem polega jednak na tym, że nowy program może mieć poważne konsekwencje, jeśli chodzi o ceny nieruchomości w mniejszych miastach. O ile bowiem w dużych miastach średnia cena oscylująca w okolicy 10 tys. zł (lub znacznie ją przewyższająca, jeśli chodzi o największe rynki) jest normą, o tyle w mniejszych miejscowościach niekoniecznie. To oznacza, że część potencjalnych beneficjentów to właśnie tam będzie szukać mieszkania do kupna w ramach programu, ponieważ łatwiej będzie im znaleźć nieruchomość mieszczącą się w limicie. A skoro tak - i jeśli założymy, że popyt na mieszkania w mniejszych miejscowościach wzrośnie - to ceny nieruchomości w nich znacząco wzrosną. Co więcej, można też zakładać, że podwyżki na rynku wtórnym pociągną za sobą wzrosty cen na rynku pierwotnym, ponieważ deweloperzy będą mogli bez przeszkód wyrównać stawki w swoich ofertach do tych podawanych przez prywatnych sprzedających.

Wszystko w rękach gmin. I samych Polaków

Gwałtowne wzrosty cen nieruchomości z rynku wtórnego w mniejszych miejscowościach nie są oczywiście jeszcze przesądzone. Pomijając fakt, że program musi najpierw zostać przyjęty przez rząd, to warto pamiętać o tym, że gminy będą mogły ustalić inny limit cen; ponadto nie wiadomo też, czy Polacy faktycznie będą mocniej zainteresowani zakupem mieszkania w mniejszych miejscowościach, zwłaszcza jeśli mieli inne plany. Nie może też zapominać o tym, że sporo osób planujących zakup nieruchomości skorzystało już z Bezpiecznego Kredytu - i popyt na mieszkania nie musi gwałtownie wzrosnąć.

Trzeba też zaznaczyć, że minister Paszyk przyznał dziś na antenie TVP Info, że jest otwarty na ewentualne propozycje koalicjantów mające na celu poprawę zaproponowanych rozwiązań. Mimo to jedno jest pewne - jeśli jakiekolwiek dopłaty do kredytów zostaną wprowadzone, nie pozostaną one bez wpływu na rynek mieszkaniowy.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,ministerstwo rozwoju i technologii,pierwsze klucze,rynek wtórny,zakup mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski