Home -
Finanse -
Polacy w potrzasku. Ceny nieruchomości w mniejszych miastach mogą gwałtownie wzrosnąć

Polacy w potrzasku. Ceny nieruchomości w mniejszych miastach mogą gwałtownie wzrosnąć

Wczoraj minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk zapowiedział nowy program mieszkaniowy "Pierwsze klucze" ("Klucz do mieszkania"). Zaskoczeniem z pewnością było to, że w ramach programu nie będzie można nabyć mieszkania od dewelopera; pozostaje jedynie rynek wtórny oraz zakup działki i budowa domu (przy czym mowa o metodzie gospodarczej). Z jednej strony może to zapobiec gwałtownemu wzrostowi cen na największych rynkach nieruchomości; z drugiej - spowodować katastrofę w mniejszych miastach.

Edyta Wara-Wąsowska14.02.2025 12:15

Finanse

14.02.2025 12:15

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ceny nieruchomości w mniejszych miastach mogą niespodziewanie wzrosnąć

"Pierwsze klucze" to w zasadzie odświeżona wersja Kredytu na start (mają obowiązywać podobne zasady - czyli program dla osób kupujących pierwszą nieruchomość, z kryterium dochodowym, ograniczeniem kwoty kredytu, do której przysługują dopłaty itd.), ale z jedną istotną zmianą - z programu będą mogły skorzystać osoby, które kupują nieruchomość na rynku wtórnym (ewentualnie działkę lub budują dom metodą gospodarczą). Najprawdopodobniej rządzący - a zwłaszcza Ministerstwo Rozwoju i Technologii, na które spadło najwięcej krytyki w związku z projektem tzw. kredytu 0 proc., chcieli odsunąć od siebie oskarżenia o sprzyjanie deweloperom. Dodatkowo projekt zakłada, że sprzedający nieruchomość będzie musiał ją posiadać co najmniej od pięciu lat.

Być może w pewnej mierze autorzy projektu chcieli też zapobiec gwałtownemu wzrostowi cen nieruchomości po wejściu programu w życie - zwłaszcza że wprowadzony ma zostać również limit cen za metr kwadratowy dla nieruchomości, których zakup będzie mógł zostać sfinansowany środkami z kredytu zaciągniętego w ramach programu. Limit ma wynosić co do zasady 10 tys. zł za m2 (na pięciu największych rynkach - 11 tys. zł), chyba że gmina postanowi inaczej.

Problem polega jednak na tym, że nowy program może mieć poważne konsekwencje, jeśli chodzi o ceny nieruchomości w mniejszych miastach. O ile bowiem w dużych miastach średnia cena oscylująca w okolicy 10 tys. zł (lub znacznie ją przewyższająca, jeśli chodzi o największe rynki) jest normą, o tyle w mniejszych miejscowościach niekoniecznie. To oznacza, że część potencjalnych beneficjentów to właśnie tam będzie szukać mieszkania do kupna w ramach programu, ponieważ łatwiej będzie im znaleźć nieruchomość mieszczącą się w limicie. A skoro tak - i jeśli założymy, że popyt na mieszkania w mniejszych miejscowościach wzrośnie - to ceny nieruchomości w nich znacząco wzrosną. Co więcej, można też zakładać, że podwyżki na rynku wtórnym pociągną za sobą wzrosty cen na rynku pierwotnym, ponieważ deweloperzy będą mogli bez przeszkód wyrównać stawki w swoich ofertach do tych podawanych przez prywatnych sprzedających.

Wszystko w rękach gmin. I samych Polaków

Gwałtowne wzrosty cen nieruchomości z rynku wtórnego w mniejszych miejscowościach nie są oczywiście jeszcze przesądzone. Pomijając fakt, że program musi najpierw zostać przyjęty przez rząd, to warto pamiętać o tym, że gminy będą mogły ustalić inny limit cen; ponadto nie wiadomo też, czy Polacy faktycznie będą mocniej zainteresowani zakupem mieszkania w mniejszych miejscowościach, zwłaszcza jeśli mieli inne plany. Nie może też zapominać o tym, że sporo osób planujących zakup nieruchomości skorzystało już z Bezpiecznego Kredytu - i popyt na mieszkania nie musi gwałtownie wzrosnąć.

Trzeba też zaznaczyć, że minister Paszyk przyznał dziś na antenie TVP Info, że jest otwarty na ewentualne propozycje koalicjantów mające na celu poprawę zaproponowanych rozwiązań. Mimo to jedno jest pewne - jeśli jakiekolwiek dopłaty do kredytów zostaną wprowadzone, nie pozostaną one bez wpływu na rynek mieszkaniowy.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,ministerstwo rozwoju i technologii,pierwsze klucze,rynek wtórny,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Ta umowa może skutkować utratą pracy z dnia na dzień. Posłanka chce to zmienić

05.11.2025 20:07, Katarzyna Zuba

NBP wprowadza nowy banknot. Gratka nie tylko dla kolekcjonerów

05.11.2025 16:45, Marcin Szermański

Kolejny popsuty butelkomat w Lidlu. Działał na pół gwizdka przez niecały miesiąc

05.11.2025 15:46, Marcin Szermański

ZUS ogłosił nowe zasady wydawania ważnych zaświadczeń. Przedsiębiorcy muszą to wiedzieć

05.11.2025 14:53, Katarzyna Zuba

Przelewy międzybankowe powinny działać jak w Wielkiej Brytanii. Na razie możemy o tym tylko pomarzyć

05.11.2025 14:02, Mateusz Krakowski

Utrata prawa jazdy na zawsze za trzykrotne przekroczenie prędkości. Zamieszanie wokół nowego projektu

05.11.2025 13:07, Marcin Szermański

Od 12 listopada spora zmiana w Ryanair. Papierowy bilet stanie się luksusem

05.11.2025 12:32, Mateusz Krakowski

Coś niepokojącego dzieje się w NFZ. Pacjenci nie są przyjmowani do szpitali

05.11.2025 11:54, Marcin Szermański

Spółdzielnie mieszkaniowe podniosą stawki. Czynsze mogą wzrosnąć nawet o 20 proc.

05.11.2025 11:15, Edyta Wara-Wąsowska

Jeżeli nie segregujesz śmieci, mieszkańcy mogą donieść na ciebie na grupach lokatorskich

05.11.2025 10:15, Mateusz Krakowski

Lepiej nie powierzaj ChatowiGPT inwestycji w kryptowaluty. Wyniki eksperymentu nie zostawiają złudzeń

05.11.2025 9:28, Edyta Wara-Wąsowska

Nawet 4200 zł premii dla przedsiębiorców z iKontem Biznes w Alior Banku

05.11.2025 9:25, Mariusz Lewandowski

Reklama zestawów KFC inspirowanych Squid Game pod ostrzałem. KER reaguje

05.11.2025 8:46, Rafał Chabasiński

Ważna zmiana dla kupujących mieszkanie. Prezydent podpisał nowelizację

05.11.2025 7:50, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli pracujesz przy komputerze, obowiązują cię te przepisy. A pewnie nawet ich nie znasz

05.11.2025 6:47, Miłosz Magrzyk

Ceny energii podobno spadają, ale nasze rachunki i tak wzrosną

04.11.2025 15:53, Katarzyna Zuba

„Zatrudnię młodego z 10-letnim doświadczeniem i doktoratem za najniższą krajową”. Tak rynek pracy zjada własny ogon

04.11.2025 15:00, Miłosz Magrzyk

Sklep firmowy Ziaja psuje ideę sklepu firmowego. Jest w nim drożej niż na Allegro

04.11.2025 14:02, Aleksandra Smusz

Polacy mogą dostać nawet kilka tysięcy złotych. Ruszył nabór na nowy bon

04.11.2025 13:12, Marek Śmigielski

Warszawa wprowadziła miejscowy nocny zakaz sprzedaży alkoholu. Aby go ominąć, wystarczy przejść na drugą stronę ulicy

04.11.2025 12:31, Miłosz Magrzyk

To może być koniec mody na pompy ciepła. Polacy znaleźli nowego faworyta

04.11.2025 11:45, Edyta Wara-Wąsowska

Uważaj na portale generujące CV w Internecie. Możesz stracić sporo pieniędzy

04.11.2025 11:05, Mateusz Krakowski

Obniżka stóp procentowych w listopadzie więcej niż prawdopodobna. RPP może się dopiero rozpędzać

04.11.2025 10:20, Edyta Wara-Wąsowska

Kolejna awaria BLIK-a. Cały sektor bankowy w Polsce obiektem wzmożonych ataków

04.11.2025 9:24, Marcin Szermański

Na swój sposób podziwiam to, że Biedronce chce się sprowadzać ogórki aż z Indii

04.11.2025 8:44, Rafał Chabasiński

Nie, skarbówka nie będzie śledzić każdej twojej płatności. Ministerstwo Finansów dementuje doniesienia

04.11.2025 8:05, Marek Śmigielski

Seria Football Manager odpowiada za co najmniej 35 rozwodów

04.11.2025 7:18, Jakub Kralka

Od dziś skarbówka musi rozstrzygać wątpliwości na korzyść podatnika. Nowe prawo wchodzi w życie

04.11.2025 6:55, Edyta Wara-Wąsowska

Kobiety nie będą rodzić za pieniądze i wcześniejszą emeryturę. Będą rodzić, gdy poczują się bezpiecznie

03.11.2025 18:15, Joanna Świba

Kończy się sezon na jednoślady. Do kwietnia będzie bezpieczniej na drogach

03.11.2025 15:37, Marcin Szermański