- Home -
- Finanse -
- Przez ostatnie 9 lat ceny mieszkań wzrosły średnio o 102 proc. A to jeszcze nie koniec
Niektóre osoby mogą być przekonane, że wzrosty cen nieruchomości odnotowano głównie w ostatnim roku. W praktyce jednak nieruchomości drożeją cały czas - a w ciągu ostatnich 9 lat ceny mieszkań wzrosły średnio aż o 102 proc. Wśród dużych miast liderem wzrostów cen jest... Kraków.
Ceny nieruchomości wzrosły średnio o ponad 100 proc. I to tylko w ciągu ostatnich 9 lat
Z danych NBP wynika, że ceny transakcyjne mieszkań wzrosły w IV kwartale 2023 r. aż o 11 proc. w porównaniu do analogicznego okresu 2022 r. Przyczyn jest kilka; w 2022 r. mieliśmy do czynienia z gwałtownym zahamowaniem akcji kredytowej (również ze względu na niższą zdolność kredytową), ponadto w 2023 r. zadziałał mechanizm odłożonego popytu, a w dodatku wprowadzono program Bezpieczny Kredyt. Należy jednak podkreślić, że w ostatnich latach ceny nieruchomości rosły systematycznie, a z analiz Biura Maklerskiego Banku Pekao wynika, że tylko w ciągu ostatnich 9 lat ceny nieruchomości wzrosły średnio o 102 proc. (licząc od I kwartału 2015 r.). Co istotne, skumulowana inflacja w tym okresie wynosi 48 proc.
Liderem wzrostów cen nieruchomości nie jest jednak - wbrew pozorom - Warszawa. Największy wzrost cen w ciągu ostatnich 9 lat odnotowano w Krakowie - średnio aż o 131 proc. Na drugim miejscu pod względem wzrostu cen znalazł się Szczecin (119 proc.), na trzecim natomiast - Katowice (118 proc.). Dla porównania, ceny w stolicy wzrosły niewiele poniżej średniej dla 15 głównych miast Polski (o 101 proc.). Taki sam wzrost odnotowano w... Łodzi.
Oczywiście należy pamiętać o tym, że - podobnie jak teraz - ceny nieruchomości w różnych miastach były na skrajnie odmiennym poziomie. Stąd w co najmniej części z nich, gdzie ceny były znacząco niższe, odnotowano wyższy wzrost (choć oczywiście są i wyjątki, czego dobrym przykładem może być wspomniany już Kraków).
Gdzie natomiast średni wzrost cen nieruchomości był najniższy? W tym zestawieniu wygrywają Kielce ze wzrostem na poziomie 73 proc. Zaskakiwać może jednak, że niewiele większy wzrost odnotowano w Poznaniu - ceny wzrosły tam średnio "tylko" o 76 proc.
Mieszkania od deweloperów drożeją szybciej
Prawdopodobnie nikogo nie zdziwi natomiast fakt, że większe wzrosty odnotowano w przypadku mieszkań na rynku pierwotnym niż na rynku wtórnym. Z danych NBP wynika, że w samej Warszawie ceny transakcyjne mieszkań od dewelopera były o 11 proc. wyższe niż na wtórnym w analizowanym okresie.
Ze statystyk wynika też, że ostatni "dołek cenowy" na rynku nieruchomości odnotowano w latach... 2012-2013. Co do zasady jednak, nawet jeśli zdarzają się lata, w których zachodzi korekta cen, ceny mieszkań stale rosną - i nic nie wskazuje na to, żeby miało się to zmienić.
zobacz więcej:
05.07.2025 4:21, Mariusz Lewandowski
04.07.2025 18:00, Joanna Świba
04.07.2025 16:43, Katarzyna Zuba
04.07.2025 15:31, Joanna Świba
04.07.2025 14:17, Joanna Świba
04.07.2025 13:07, Edyta Wara-Wąsowska
04.07.2025 12:15, Mateusz Krakowski
04.07.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska
04.07.2025 10:45, Mateusz Krakowski
04.07.2025 9:58, Aleksandra Smusz
04.07.2025 9:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.07.2025 8:46, Joanna Świba
04.07.2025 7:48, Joanna Świba
04.07.2025 6:57, Aleksandra Smusz
03.07.2025 20:42, Joanna Świba
03.07.2025 15:57, Mateusz Krakowski
03.07.2025 14:09, Mariusz Lewandowski
03.07.2025 13:35, Jakub Kralka
03.07.2025 13:27, Mateusz Krakowski
03.07.2025 12:53, Mateusz Krakowski
03.07.2025 12:08, Edyta Wara-Wąsowska
03.07.2025 11:29, Mateusz Krakowski
03.07.2025 10:19, Edyta Wara-Wąsowska
03.07.2025 9:39, Mateusz Krakowski
03.07.2025 8:42, Aleksandra Smusz
03.07.2025 7:01, Aleksandra Smusz
03.07.2025 6:53, Miłosz Magrzyk
03.07.2025 5:45, Miłosz Magrzyk
03.07.2025 4:43, Mariusz Lewandowski