Home -
Nieruchomości -
Dostępność mieszkań ponownie rośnie. Średnia pensja wystarcza na więcej niż do tej pory

Dostępność mieszkań ponownie rośnie. Średnia pensja wystarcza na więcej niż do tej pory

W debacie publicznej na temat rynku nieruchomości dominują narracje o coraz trudniejszym dostępie do własnego „M”. Jak jednak wynika z najnowszej analizy Grupy Morizon-Gratka, po uwzględnieniu dynamiki wynagrodzeń, realna dostępność cenowa mieszkań w Polsce systematycznie rośnie - i to od ponad roku.

Edyta Wara-Wąsowska12.08.2025 8:28

Nieruchomości

12.08.2025 8:28

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Wskaźnik dostępności cenowej w górę. Średnia pensja wystarcza na więcej

Wskaźnikiem, który pozwala na obiektywną ocenę sytuacji, jest relacja między przeciętnym wynagrodzeniem a ceną metra kwadratowego mieszkania. Z analizy rynku wtórnego wynika, że wskaźnik ten rośnie nieprzerwanie od drugiego kwartału 2024 r.

Obecnie za przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw można kupić 0,65 mkw. mieszkania. To o 10 proc. więcej niż w czerwcu ubiegłego roku i ponad połowę więcej niż w szczytowym momencie poprzedniego boomu w 2007 r., kiedy wskaźnik ten wynosił zaledwie 0,43 mkw.

Co stoi za tą poprawą? Przede wszystkim dwa czynniki; dynamiczny wzrost wynagrodzeń oraz stabilizacja cen ofertowych na rynku wtórnym, obserwowana w ostatnich miesiącach. Jeśli te trendy się utrzymają, a RPP zdecyduje się na kolejne obniżki stóp procentowych, można spodziewać się dalszego wzrostu dostępności mieszkań.

Geograficzny podział dostępności. Gdzie za średnią pensję można kupić "najwięcej" mkw.?

Ogólnopolskie wskaźniki maskują jednak ogromne zróżnicowanie regionalne. Analiza danych GUS o przeciętnych wynagrodzeniach w poszczególnych województwach pokazuje, że to, ile metra kwadratowego można kupić za lokalną pensję, zależy w dużej mierze od miejsca zamieszkania.

Zdecydowanie najkorzystniej sytuacja wygląda w województwie lubuskim, gdzie za średnie wynagrodzenie netto można nabyć aż 0,79 mkw. mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim. W czołówce znajdują się również województwo śląskie (0,69 mkw. w Katowicach), kujawsko-pomorskie (0,68 mkw. w Bydgoszczy) oraz łódzkie (0,68 mkw. w Łodzi).

Na drugim biegunie znajdują się najdroższe metropolie. Mimo najwyższych zarobków w kraju, przeciętna pensja netto w województwie mazowieckim czy małopolskim pozwala na zakup zaledwie 0,41 mkw. mieszkania odpowiednio w Warszawie i Krakowie.

Rata kredytu a domowy budżet. W niektórych miastach zaciągnięcie kredytu może graniczyć z cudem

Dla większości Polaków najważniejszych wskaźnikiem dostępności jest jednak nie cena metra kwadratowego, a relacja miesięcznej raty kredytu hipotecznego do dochodów. Okazuje się, że również w tym obszarze sytuacja uległa poprawie, choć w niektórych miastach zaciągnięcie kredytu nadal może graniczyć z cudem.

Jak wynika z symulacji przeprowadzonej przez serwis, zaciągnięcie kredytu na zakup dwupokojowego mieszkania w stolicy danego województwa wymagałoby obecnie przeznaczenia na ratę średnio 47,5 proc. wynagrodzenia netto jednej osoby.

Warto jednocześnie podkreślić, że między regionami widać bardzo duże dysproporcje. W Gorzowie Wielkopolskim rata pochłonęłaby zaledwie 33,7 proc. lokalnej pensji, podczas gdy w Krakowie byłoby to już aż 65,1 proc. Należy jednak pamiętać, że w przypadku zakupu mieszkania przez pracującą parę, obciążenie domowego budżetu ratą byłoby zdecydowanie mniejsze - i to właśnie dzięki temu wielu osobom udaje się zaciągnąć kredyt na zakup wymarzonego lokum.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,mieszkanie,ulga dla klasy średniej,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski

UFG nalega, byście wbili sobie do głowy jedną rzecz. Macie samochód = macie OC

11.11.2025 12:45, Filip Dąbrowski

Wszyscy Polacy zapłacą nowy podatek. "To jakby powierzyć ZUS-owi sortowanie śmieci"

11.11.2025 11:27, Mariusz Lewandowski

Kogoś nieźle poniosło, jeśli ta reklama KFC promuje przemoc

11.11.2025 10:28, Mariusz Lewandowski

Jesteśmy patriotami, ale z szacunkiem do biało-czerwonej flagi jest różnie. Nawet, gdy chcemy dobrze

11.11.2025 9:52, Jerzy Wilczek

Agresywny kierowca FlixBusa zastraszył pasażerów. Jego zmiennik złośliwie się śmiał

11.11.2025 9:25, Aleksandra Smusz

USA uczciły niepodległość Polaków w mniej więcej taki sam sposób, jak Biedronka czci mnie, sprzedając mi polędwicę sopocką

11.11.2025 8:55, Mariusz Lewandowski

Czas podnieść składkę zdrowotną. To jedyny pomysł, który na pewno w czymś pomoże

11.11.2025 8:31, Rafał Chabasiński

BIK i banki przetwarzają nasze dane, nawet jeśli nie dostaniemy kredytu. Wreszcie się za to zabrano

11.11.2025 7:19, Mariusz Lewandowski

Apple nie wprowadza w błąd. Komisja Etyki Reklamy oddaliła skargi dotyczące Apple Intelligence

11.11.2025 6:24, Mariusz Lewandowski

Firma ukarana za brak zgłoszenia incydentu. NSA: samo ryzyko kradzieży PESEL to już powód do alarmu

10.11.2025 20:56, Mariusz Lewandowski

Uczucie dyskomfortu po wycieku danych osobowych to trochę za mało na odszkodowania

10.11.2025 20:18, Mariusz Lewandowski

Siłownia za 60 zł dziennie. To oczywiście nie jest tyle warte, chodzi o coś zupełnie innego

10.11.2025 20:10, Aleksandra Smusz

Skandal w muzeum. Profesor z zagranicznymi gośćmi nie został wpuszczony do WC

10.11.2025 14:28, Aleksandra Smusz

Jeszcze 800 tys. Polaków nie złożyło wniosku o ulgę. Czas jest tylko do końca listopada

10.11.2025 12:54, Edyta Wara-Wąsowska

Dogadzanie emerytom i pomijanie problemów 30-latków musiało źle się skończyć dla dużych partii politycznych

10.11.2025 12:14, Mateusz Krakowski

Zagadkowe słowa Brzoski. Ja teraz nie wiem, czy robić świąteczne zakupy na Allegro

10.11.2025 10:48, Jakub Kralka

Zmieni się forma kontaktu Polaków z urzędami. Nie wszystkim się to spodoba

10.11.2025 10:47, Edyta Wara-Wąsowska

Ta funkcja może czasami uratować nas podczas zakupów. Na razie ma ją tylko kilka banków

10.11.2025 9:55, Mateusz Krakowski

Wiadomo, ile trzeba obecnie odkładać na mieszkanie. Jest lepiej, niż było

10.11.2025 8:55, Edyta Wara-Wąsowska

Zmiany w dopłatach do elektryków. Mniejszy budżet i dofinansowanie do chińskich samochodów

10.11.2025 7:57, Joanna Świba

Przeprowadzka Uberem. Może nie uwierzycie, ale są osoby, które wpadają na taki pomysł

10.11.2025 7:00, Aleksandra Smusz

Pijany i naćpany kierowca zabił 3 osoby. W USA zgniłby w więzieniu, w Polsce zrobi rzeźbę, nauczy się grać w bilarda i odzyska wolność

09.11.2025 17:59, Marcin Szermański

Nawet ponad 50 000 zł dofinansowania na firmę. Sprawdź, kto może z niego skorzystać

09.11.2025 17:09, Marek Śmigielski

Dla państwa życie człowieka jest warte tyle co para butów

09.11.2025 16:31, Miłosz Magrzyk

Jeżeli twój szef zapłacił ci więcej niż powinien, to on ma problem – nie ty

09.11.2025 15:31, Miłosz Magrzyk