Home -
Nieruchomości -
Nasza działka została zajęta pod budowę drogi. Jak możemy uzyskać należne nam odszkodowanie?

Nasza działka została zajęta pod budowę drogi. Jak możemy uzyskać należne nam odszkodowanie?

Wizja wywłaszczenia z należącej do nas nieruchomości zdaje się martwić coraz większą grupę osób. Kraj wciąż się rozwija, przybywa inwestycji realizowanych przez jednostki samorządu terytorialnego oraz Skarb Państwa. Co w sytuacji, gdy plany inwestycji obejmą należące do nas nieruchomości? Czy będzie nam z tego tytułu przysługiwało odszkodowanie, a także co należy zrobić, aby je otrzymać?

Maciej Wąsowski28.09.2023 9:59

Nieruchomości

28.09.2023 9:59

Maciej Wąsowski

redaktor

Nagłówki

Zdecydowanie najczęściej spotykanym sposobem wywłaszczenia nieruchomości jest wydzielenie działki pod drogę publiczną. W praktyce już samo zaplanowanie podziału geodezyjnego, w wyniku którego dojdzie do wydzielenia działki pod drogę publiczną skutkuje tym, że działka staje się własnością Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

Tak samo, jak w przypadku wydania decyzji o realizacji inwestycji drogowej. Samo jej wydanie sprawa, że nieruchomość, lub też część nieruchomości przechodzi na własność właściwej jednostki. Dla właścicieli nieruchomości oznacza, to że już w momencie wydania decyzji dochodzi do wywłaszczenia nieruchomości. Co powoduje także powstanie obowiązku zapłaty - tytułem odszkodowania na rzecz właściciela wywłaszczonej nieruchomości. Warto podkreślić, że decyzja w tym zakresie wydana przez organ administracji nie jest decyzją ostateczną decyzją od dnia wydania. Oznacza to, że można od niej wnieść odwołanie, o czym szerzej pisaliśmy w tym miejscu.

Działka zajęta pod budowę drogi - należy nam się stosowne odszkodowanie

Warto podkreślić, że prawo do otrzymania odszkodowania za wywłaszczenie gruntu wynika bezpośrednio z przepisów Konstytucji RP (art. 21 ust. 2). Stanowią o nim także Europejska Konwencja Praw Człowieka oraz Karta Praw Podstawowych UE. Wypłata należnego nam odszkodowania staje się obowiązkiem dla organów administracji państwowej. Przyjmuje się, że samo podjęcie działań po stronie właściwego organu powinno nastąpić niezwłocznie po wywłaszczeniu. Choć w praktyce często wygląda to zupełnie inaczej. Apart państwa jest bezwzględny w zakresie dotyczącym realizacji własnych uprawnień, natomiast często zapomina lub ociąga się w przypadku realizacji obowiązków wobec obywateli.

Wielu właścicieli nieruchomości martwi się, że potencjalne odszkodowanie i tak nie zrekompensuje im faktu wywłaszczenia z nieruchomości. Co do zasady odszkodowanie powinno odzwierciedlać realną wartość nieruchomości. Linia orzecznicza sądów jest w tym zakresie dość jednoznaczna, słuszne odszkodowanie to takie, które odpowiada faktycznej wartości nieruchomości. Dla nieruchomości wywłaszczonej na cele inwestycji będzie ustalone indywidualne odszkodowanie. Na jego wysokość ma wpływ położenie nieruchomości, przeznaczenie nieruchomości, jej stan, który jest określany na dzień wydania decyzji wywłaszczeniowej.

Istotne jest, aby dla nieruchomości, która do nas należy, a która narażona jest wywłaszczeniem dokonać operatu szacunkowego. Pozwoli to na dokładne określenie wartości danej nieruchomości. To ważne, aby nie zostawiać tego wyłącznej gestii organom administracji państwowej. W ich interesie będzie wykonanie operatu z jak najniższą wyceną dla nieruchomości.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

działki,odszkodowanie,wywłaszczenie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Możliwe zmiany w emeryturach górniczych. Minister popiera projekt

24.11.2025 8:19, Edyta Wara-Wąsowska

Przeglądanie YouTube’a przypomina chodzenie po polu minowym. Klikniesz i ktoś ukradnie twoje dane

24.11.2025 7:43, Miłosz Magrzyk

Masz mieszkanie spółdzielcze? Rząd szykuje rewolucję, a ty na tym zyskasz

24.11.2025 6:53, Katarzyna Zuba

Dyscyplinarka za korzystanie z AI? Brzmi ładnie, ale w praktyce trudne do wyegzekwowania

23.11.2025 21:18, Rafał Chabasiński

UK planuje wprowadzić nowy podatek od elektryków. "Kasa musi się zgadzać"

23.11.2025 20:22, Marcin Szermański

Spokojnie, domowe kominki są legalne w całej Polsce. No, oprócz Krakowa

23.11.2025 19:25, Rafał Chabasiński

Premia uznaniowa powinna zniknąć. Więcej z niej szkody niż pożytku

23.11.2025 18:03, Miłosz Magrzyk

Hałas kas samoobsługowych jest nie do wytrzymania. Klienci dyskontów na granicy szaleństwa

23.11.2025 16:06, Mateusz Krakowski

Pozabankowa karta kredytowa to nowa alternatywa dla chwilówki. I może okazać się pułapką

23.11.2025 15:15, Katarzyna Zuba

Państwo dopłaca krocie do emerytur z KRUS. Ten system jest coraz bardziej bezsensowny

23.11.2025 14:14, Mateusz Krakowski

W grudniu czekają nas aż 3 niedziele handlowe. Pracownicy sklepów zarobią więcej

23.11.2025 13:33, Joanna Świba

Kolejny wyrok unieważniony przez obecność "neosędziego". W naszym kraju można zabijać i gwałcić, a i tak nie zostanie się skazany

23.11.2025 13:16, Marcin Szermański

Tańszy karnet "dla niej" w klubie fitness? Mężczyźni się zbuntowali i wygrali

23.11.2025 11:55, Aleksandra Smusz

Reklama skierowana do dzieci jest mocno ograniczona, a powinna być zakazana. Precedens już jest

23.11.2025 11:54, Rafał Chabasiński

Limitowany banknot 20 zł ma jeszcze większy potencjał kolekcjonerski. Wszystko przez błąd produkcji

23.11.2025 10:29, Marcin Szermański

Lekcja za 50 zł, ale po 150 zł za godzinę. Szkoły języków obcych maskują wysokie ceny

23.11.2025 9:51, Aleksandra Smusz

Przez nagrobek możesz mieć problemy z naruszeniem praw autorskich

23.11.2025 9:13, Miłosz Magrzyk

Do Biedronki wróciły paragony grozy. Znowu jest szokująco drogo

23.11.2025 8:08, Igor Czabaj

Zakupy w niedzielę? Nie musisz przepłacać w Żabce. Otwarty jest też tani market

23.11.2025 7:28, Aleksandra Smusz

Komputery są coraz droższe, a to wszystko wina AI

23.11.2025 7:02, Rafał Chabasiński

I ty możesz napisać książkę. Wystarczy pomysł i budżet 12 złotych. Ja tak zrobiłem

22.11.2025 19:50, Marcin Szermański

Podatek VAT od samozbiorów? Tak, ale tylko dla czynnych podatników

22.11.2025 16:19, Rafał Chabasiński

Trzynastolatek wjechał hulajnogą w pieszego. Jest wyrok sądu

22.11.2025 15:16, Marcin Szermański

Pogotowie stomatologiczne to zdzierstwo. Ten dentysta ma inny pomysł na leczenie nagłego bólu zęba

22.11.2025 14:24, Aleksandra Smusz

Za miesiąc Wigilia. Pierwsza wolna od pracy

22.11.2025 12:21, Marcin Szermański

Polacy nie chcą odwiedzać wschodu kraju, bo boją się wojny. Cierpi na tym lokalna turystyka

22.11.2025 11:25, Mateusz Krakowski

Kancelarie komornicze wkraczają w XXI wiek. Będzie można u nich płacić kartą i kodem QR

22.11.2025 10:29, Katarzyna Zuba

TSUE uderza w polskie prawo pracy. Bruksela ma problem z naszą płacą minimalną

22.11.2025 10:12, Igor Czabaj

Cena to nie wszystko. To kasa samoobsługowa odróżnia Lidla od Biedronki

22.11.2025 9:12, Aleksandra Smusz

Sąsiedzi nie zgadzają się na remont? Głosy można zbierać do skutku

22.11.2025 8:20, Aleksandra Smusz