Home -
Finanse -
Mieszkanie można kupić taniej o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Pod jednym warunkiem

Mieszkanie można kupić taniej o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Pod jednym warunkiem

Ceny nieruchomości nadal rosną, choć wolniej niż jeszcze kilka miesięcy temu; w niektórych miastach można nawet zaobserwować niewielkie spadki. Warto jednak mieć świadomość, że często cena ofertowa nie pokrywa się z ceną transakcyjną, a przy zakupie nieruchomości warto negocjować. Ile można w ten sposób zaoszczędzić? Najnowsze dane udowadniają, że nawet kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Edyta Wara-Wąsowska29.07.2024 8:40

Finanse

29.07.2024 8:40

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ile można zaoszczędzić przy zakupie mieszkania? Negocjacje są ważną częścią procesu

Z najnowszego raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Credipass za II kw. 2024 r. wynika, że negocjacje pozwalają na obniżenie ceny mieszkania od ok. 0,5 do nawet 3 proc. Teoretycznie obniżka ceny nieruchomości o 2-3 proc. nie wydaje się szczególnie atrakcyjna, jednak przy nieruchomości wystawionej na sprzedaż po cenie 500 tys. zł daje to nawet 10-15 tys. zł oszczędności; przy droższych mieszkaniach ostateczna kwota może być zatem nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych niższa.

Gdzie zatem najłatwiej wynegocjować obniżenie ceny? Okazuje się, że w Krakowie - w stolicy Małopolski sprzedający opuszczają cenę średnio o 3 proc. Sporo można utargować również we Wrocławiu (2,4 proc.) czy Gdańsku (2,3 proc.). Znacznie mniej chętni do opuszczania cen są sprzedający w Warszawie - negocjacje pozwalają na obniżenie ceny nieruchomości średnio o 1,8 proc. Najmniej na negocjacjach mogą natomiast skorzystać kupujący mieszkanie w Łodzi; średnia obniżka cen nieruchomości w tym mieście to 0,5 proc.

Skąd takie rozbieżności między poszczególnymi miastami? Częściowo może to wynikać ze stosunku popytu do podaży, choć warto podkreślić, że podaż np. w Łodzi utrzymuje się na stosunkowo wysokim poziomie (zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości z rynku pierwotnego). Średnia cena mieszkań w tym mieście jest jednak też znacznie niższa niż choćby we wspomnianych Krakowie, Wrocławiu czy Gdańsku, nie wspominając już o Warszawie; średnia cena ofertowa za metr kwadratowy w II kw. 2024 r. wyniosła w Łodzi 8090 zł. Dla porównania we Wrocławiu była to kwota 11 348 zł, w Gdańsku - 12 101 zł, Krakowie - 13 944 zł, natomiast w Warszawie - 16 134 zł. Różnice są zatem ogromne i nie powinien raczej dziwić fakt, że np. sprzedający w Łodzi są znacznie mniej chętni do opuszczania ceny niż ci w Krakowie czy Gdańsku.

Negocjować można i ze sprzedającym z rynku wtórnego, jak i z deweloperem

Warto przy okazji przypomnieć, że negocjacje nie dotyczą jedynie mieszkań z rynku wtórnego. O obniżce ceny dobrze porozmawiać też z deweloperem - wystarczy zazwyczaj zapytać o możliwość udzielenia rabatu. Nie zawsze deweloper obniży cenę samego lokalu, ale już często zmniejszy cenę ofertową miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej - co też pozwoli zaoszczędzić kupującemu część środków.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,negocjacje,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Przełomowa interpretacja skarbówki. To może być koniec stawki 8,5 proc. dla części specjalistów IT

04.02.2026 10:41, Edyta Wara-Wąsowska

MEN ogłosiło 34 zawody przyszłości. Jeden z nich zadebiutował na liście

04.02.2026 9:55, Katarzyna Zuba

Nie stać cię na jazdę bez polisy. 9600 zł kary może być dopiero początkiem kłopotów

04.02.2026 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Pracujesz za dużo i za mało zarabiasz? Raport potwierdza to, co czujesz od dawna

04.02.2026 8:45, Mariusz Lewandowski

Booking.com promuje zdradę w związku! Komisja Etyki Reklamy: tak, to naruszenie norm etycznych

04.02.2026 8:06, Mariusz Lewandowski

Od marca koniec uproszczeń dla Ukraińców. Nawet 50 tys. zł kary za jednego

04.02.2026 7:33, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w sobotę? Oto co mówi Kodeks pracy

04.02.2026 7:05, Jerzy Wilczek

Media Expert promował w swoich reklamach ghosting? Jest skarga

04.02.2026 6:40, Mariusz Lewandowski

Wracasz do byłego pracodawcy? Sprawdź, czy może cię znowu posadzić na próbę

04.02.2026 6:33, Jerzy Wilczek

Odmówiła delegacji i nie poniosła żadnych konsekwencji. Wystarczył jeden przepis z Kodeksu pracy

04.02.2026 5:52, Jerzy Wilczek

Ile naprawdę dostają Ukraińcy z polskiego ZUS-u? Te liczby zaskoczą wielu Polaków

03.02.2026 22:08, Mateusz Krakowski

Butelkomaty tylko w Auchan wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Spadek, długi lub "trudny" lokator. Kiedy szybki skup nieruchomości to jedyne rozsądne wyjście?

03.02.2026 15:38, Materiał Partnera Bezprawnika

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba

Ministerstwo tłumaczy awarię KSeF ciekawością Polaków. Resort musiał wprowadzić limity

03.02.2026 10:26, Edyta Wara-Wąsowska

Cena złota gwałtownie spadła. Prognoza 6300 dolarów za uncję w 2026 roku jednak wciąż aktualna

03.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska

Workflow dokumentów – czym jest i jak go usprawnić w swojej firmie?

03.02.2026 9:20, Materiał Partnera Bezprawnika

Ryanair namawia pasażerów do zdjęcia dżinsów. I niestety ma rację

03.02.2026 8:58, Jakub Bilski

Od lutego nowe zasady przy kasach w Biedronce. Wszystko przez nowe przepisy

03.02.2026 8:25, Marcin Szermański

Ciągle nie doceniamy pracowników fizycznych. A bez nich mamy apokalipsę w kilka dni

03.02.2026 7:35, Miłosz Magrzyk

500 zł miesięcznie wystarczy, żeby zacząć inwestować. Ale większość Polaków i tak woli oszczędzać

03.02.2026 6:56, Filip Dąbrowski

Rekordowy rok dla kredytów hipotecznych, ale kupujący mieszkania są coraz bardziej wybredni

02.02.2026 22:00, Mariusz Lewandowski