Home -
Finanse -
Wciąż można nieźle zarobić na wynajmie. Ale jest też coś, co powinno ucieszyć samych najemców

Wciąż można nieźle zarobić na wynajmie. Ale jest też coś, co powinno ucieszyć samych najemców

Sytuacja najemców jest obecnie względnie stabilna - od kilku miesięcy stawki najmu pozostają na zbliżonym poziomie (choć już w ujęciu rocznym widać zdecydowane podwyżki). Jak jednak wygląda sytuacja wynajmujących i rentowność netto nowej inwestycji w mieszkanie na wynajem?

Edyta Wara-Wąsowska09.12.2024 13:58

Finanse

09.12.2024 13:58

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ile można zarobić na wynajmie? Jest analiza rentowności

Jak wynika z raportu Rankomat.pl i Rentier.io, rentowność nowych inwestycji w mieszkania na wynajem pozostaje na w miarę stabilnym poziomie. W ujęciu netto wyniosła ona średnio 4,73 proc. w październiku; jak podkreślają eksperci, to odpowiednik lokaty bankowej oprocentowanej na poziomie 5,84 proc. Oczywiście, jak łatwo się domyślić, rentowność zależy m.in. od lokalizacji mieszkania; na przykład spośród miast wziętych pod uwagę w raporcie, najwyższa średnia rentowność netto została odnotowana w Sosnowcu (5,8 proc.), Radomiu (5,5 proc.) oraz Szczecinie (5,4 proc.), podczas gdy najniższa - w Krakowie (4 proc.), Toruniu (4,1 proc.) oraz Warszawie (4,3 proc.). Lokalizacja mieszkania ma bowiem wpływ na jego cenę (a przy obliczeniach założono, że mieszkanie zostało kupione za gotówkę) oraz na popyt. Przy obliczeniach eksperci założyli również, że mieszkanie jest wynajmowane przez 12 miesięcy w roku - czyli przyjęto, że mowa o najmie długoterminowym.

Jest też dobra wiadomość dla najemców. Przynajmniej teoretycznie

Stabilna rentowność nowych inwestycji w mieszkania na wynajem to oczywiście dobra wiadomość dla wynajmujących, ponieważ potwierdza, że inwestowanie w mieszkania nadal (przynajmniej na ten moment) ma sens. Okazuje się jednak, że eksperci mają też umiarkowanie dobre wiadomości dla najemców - a konkretniej dla osób, które nie posiadają mieszkania na własność i chciałyby porównać koszty najmu z wysokością raty kredytu.

Jak można się domyślić, średnie raty kredytu hipotecznego są znacznie wyższe niż stawka najmu - głównie ze względu na utrzymywanie się wysokich stóp procentowych. Różnica jest jednak znacznie wyższa, niż mogłoby się wydawać. Najniższa różnica - co jednocześnie koreluje z rentownością inwestycji - jest w Sosnowcu i wynosi jedynie 9 proc. Stawka najmu w tym mieście dla mieszkania o powierzchni 50 mkw. to średnio 2143 zł; średnia rata kredytu dla lokalu o tej samej powierzchni wynosi natomiast 2346 zł. Nieco wyższa różnica, bo sięgająca już 16 proc., została odnotowana dla Radomia; stawka najmu wynosi tam średnio 2111 zł (a zatem jeszcze mniej, niż w Sosnowcu), natomiast rata kredytu - 2444 zł. Na drugim biegunie zestawienia różnica między wysokością raty kredytu a stawką najmu jest natomiast porażająca - i w przypadku kilku miast wynosi 50 proc. i więcej. Mowa o Białymstoku (50 proc.), Katowicach (50 proc.), Warszawie (53 proc.), Toruniu (54 proc.) czy Krakowie (rekordowe 62 proc.). Pocieszające dla najemców może być zatem to, że jeśli spłacaliby kredyt, ich miesięczne wydatki byłyby znacznie wyższe.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

lokata,najem,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Ukryte parkingi w centrum. Sklepy muszą mieć miejsca postojowe, ale nie informują o nich klientów

16.01.2026 8:15, Aleksandra Smusz

MF rozwiewa wątpliwości. Jest luka funkcjonalna w KSeF, ale rządzący nic z nią nie zrobią

16.01.2026 7:34, Edyta Wara-Wąsowska

Uwielbiam płacić za dostawę paczek, bo dzięki temu oszczędzam. I ty też powinieneś

16.01.2026 7:02, Aleksandra Smusz

Każdego roku GIS wycofuje ze sklepów dziesiątki niebezpiecznych produktów. O połowie pewnie nie macie pojęcia

16.01.2026 6:36, Katarzyna Zuba

Nie ma się co dziwić, że w Polsce brakuje zawodowych kierowców. Ta praca to koszmar

15.01.2026 21:57, Miłosz Magrzyk

Sprawdzasz rankingi lokat bankowych i każdy pokazuje co innego? Już tłumaczę, dlaczego

15.01.2026 16:58, Katarzyna Zuba

Polacy po 50-tce boją się emerytury. Ich zdaniem dłuższa praca będzie koniecznością

15.01.2026 16:02, Rafał Chabasiński

ChatGPT układa dzisiaj nawet teksty przysięgi małżeńskiej. Ale lepiej mu nie ufać

15.01.2026 15:23, Miłosz Magrzyk

W waszym mieście też powstała Służba Sąsiedzka? Uważajcie, bo to fejk

15.01.2026 14:44, Katarzyna Zuba

Starała się o lokal komunalny osiem lat. Teraz żałuje i mówi, że nie było warto

15.01.2026 14:01, Aleksandra Smusz

Mali przedsiębiorcy mogą mieć nieoczekiwany problem z KSeF. Są dwa sposoby na jego rozwiązanie

15.01.2026 13:21, Rafał Chabasiński

MF i skarbówka kuszą szybkim zwrotem podatku? Policja ostrzega

15.01.2026 12:42, Rafał Chabasiński

Czy muszę płacić za towar uszkodzony przeze mnie w sklepie?

15.01.2026 12:21, Jerzy Wilczek

Z tej ulgi podatkowej można skorzystać po raz pierwszy. Do odliczenia nawet 36 tys. zł

15.01.2026 11:51, Edyta Wara-Wąsowska

Szkoła w chmurze to idealne rozwiązanie dla przemocowych rodziców

15.01.2026 11:19, Joanna Świba

Klarna wprowadza natychmiastowe płatności. Usługa ma konkurować z przelewami bankowymi i BLIK-iem

15.01.2026 10:48, Mateusz Krakowski

Za ten wybryk zimą zapłacisz mandat. Czasami kara jest jeszcze gorsza

15.01.2026 10:03, Marcin Szermański

Jeszcze dwa lata temu nikt się tego nie spodziewał. Dziwna sytuacja na rynku nieruchomości

15.01.2026 9:24, Edyta Wara-Wąsowska

W Polsce też może wejść zakaz social mediów dla dzieci. Będą prace nad projektem

15.01.2026 8:52, Mateusz Krakowski

Ministerstwo chce zmian w 800 plus. Ważne ułatwienie dla rodziców i opiekunów

15.01.2026 8:04, Edyta Wara-Wąsowska

„Jaki nosi pani rozmiar?”. Pracodawca zadał takie pytanie matce, która szukała posady dla syna

15.01.2026 7:29, Aleksandra Smusz

Visa i Mastercard lecą w dół. To zdarza się rzadko i zwykle zwiastuje coś więcej

15.01.2026 6:55, Filip Dąbrowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w nadgodzinach?

15.01.2026 6:13, Jerzy Wilczek

Nowy sposób oszustwa na Vinted. Wykorzystuje AI

15.01.2026 5:30, Marcin Szermański

GOG.com pod nowym kierownictwem. Michał Kiciński zdradza wreszcie ambitne plany platformy

14.01.2026 21:11, Filip Dąbrowski

Warren Buffett porównuje AI do broni atomowej. Ludzkość nie wie z czym zadziera

14.01.2026 20:28, Filip Dąbrowski

Ograniczają usługi pokroju Żabka Jush! i Liska, bo kurierzy ryzykowali życie

14.01.2026 19:13, Filip Dąbrowski

Chciałabym zarabiać tyle, co moja sprzątaczka

14.01.2026 18:10, Joanna Świba

Czy muszę odpowiadać na maile po godzinach pracy? Sprawdzamy, co mówi prawo

14.01.2026 17:02, Jerzy Wilczek

Można wynająć zapuszczone mieszkanie bez ryzyka. Oto nisza, o której mało kto wie

14.01.2026 16:03, Aleksandra Smusz