- Bezprawnik -
- Finanse -
- Spadki cen najmu są już faktem. Jest jednak i zła wiadomość dla najemców
Spadki cen najmu są już faktem. Jest jednak i zła wiadomość dla najemców
Wszystko wskazuje na to, że na rynku najmu faktycznie zapanowała stabilizacja - a co więcej, stawki najmu wreszcie zaczęły spadać (po raz pierwszy w III kwartale). Wzrasta też liczba dostępnych mieszkań. Nie powinno to jednak mocno dziwić, biorąc pod uwagę fakt, że znacząco spadł popyt ze strony studentów, którzy szukali mieszkania na wynajem przed rozpoczęciem roku akademickiego. Czego jednak można spodziewać się w najbliższym czasie?
Spadki cen najmu są już faktem. Po raz pierwszy w III kwartale 2024 r.
Sytuacja na rynku najmu w 2024 r. mimo wszystko jest względnie stabilna - choć zdarzały się okresy, gdy stawki rosły. Teraz jednak sytuacja - z perspektywy najemców - jest jeszcze bardziej komfortowa. Po pierwsze, rośnie liczba oferowanych mieszkań na wynajem; jak wynika z danych Otodom, w ostatnich dniach września było to 24 879 lokali, czyli o 12 proc. więcej niż w sierpniu. Dodatkowo oznacza to również wzrost do poziomu zbliżonego do tego z czerwca. Co ciekawe, najwięcej ofert (procentowo) przybyło w Sopocie - pula mieszkań do wynajęcia zwiększyła się tam aż o 49 proc., czego przyczyny należy upatrywać w kończącym się sezonie letnim w połączeniu z popularnością najmu krótkoterminowego w trakcie wakacji. Spory wzrost liczby mieszkań do wynajęcia odnotowano również w Zielonej Górze (34 proc.), Kielcach (21 proc.) oraz Warszawie i Krakowie (po 18 proc.). Co ciekawe, nie wszędzie jednak podaż mieszkań na wynajem wzrosła - spadek odnotowano m.in. w Olsztynie (o 13 proc.), Opolu czy Rzeszowie (o 5 proc.).
Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku nieruchomości Otodom,
Jest też i zła wiadomość. Na razie stawki spadły jedynie o kilka procent
Niestety, większa podaż wprawdzie przełożyła się na spadki stawek najmu - co dla najemców jest świetną wiadomością - jednak równocześnie nie są to tak wyraźne spadki, jak mogliby sobie tego życzyć. W Trójmieście i Olsztynie stawki spadły średnio o 3 i 2,5 proc.; w Warszawie - o 2,9 proc. Jednocześnie w stolicy średnia stawka najmu to już średnio 5003 zł. Na drugim biegunie, jeśli chodzi o wysokość stawek najmu w miastach wojewódzkich, są Kielce (2035 zł), Bydgoszcz (2030 zł) oraz Łódź (2105 zł).
Co natomiast czeka najemców w kolejnych tygodniach? Jak twierdzi Mileną Chełchowska,
Wydaje się zatem, że sytuacja nie powinna się pogarszać - a nawet wręcz przeciwnie, z perspektywy najemców jest jeszcze szansa na poprawę.
zobacz więcej:
27.04.2026 9:56, Marcin Szermański
27.04.2026 9:17, Piotr Janus
27.04.2026 8:28, Rafał Chabasiński
27.04.2026 7:46, Aleksandra Smusz
27.04.2026 7:04, Marek Śmigielski
26.04.2026 19:19, Filip Dąbrowski
26.04.2026 19:12, Piotr Janus
26.04.2026 15:40, Rafał Chabasiński
26.04.2026 12:12, Miłosz Magrzyk
26.04.2026 10:45, Aleksandra Smusz
26.04.2026 10:04, Piotr Janus
26.04.2026 9:02, Marcin Szermański
26.04.2026 7:38, Miłosz Magrzyk
25.04.2026 22:54, Marek Śmigielski
25.04.2026 19:53, Rafał Chabasiński
25.04.2026 15:41, Miłosz Magrzyk
25.04.2026 15:21, Piotr Janus
25.04.2026 15:10, Joanna Świba
25.04.2026 14:24, Rafał Chabasiński
25.04.2026 13:27, Jakub Kralka
25.04.2026 12:50, Mateusz Krakowski
24.04.2026 16:01, Piotr Janus
24.04.2026 15:06, Mateusz Krakowski
24.04.2026 14:19, Miłosz Magrzyk
24.04.2026 13:29, Piotr Janus
24.04.2026 12:37, Edyta Wara-Wąsowska
24.04.2026 11:49, Mariusz Lewandowski
24.04.2026 11:31, Miłosz Magrzyk
24.04.2026 10:33, Marcin Szermański
