Koniec z 3-letnim czekaniem na odzyskanie własnego mieszkania. Może uda się też odciąć dzikim lokatorom media

Projekt nowych przepisów w Sejmie – dotychczasowe prawo niedostatecznie chroni wynajmujących

Projekt posłów Konfederacji dotyczy zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw.

Jak podaje infor.pl, posłowie złożyli projekt ustawy po to, aby ograniczyć nadużywanie praw przez lokatorów oraz ułatwić wypowiedzenie umowy w przypadku permanentnego zwlekania z regulowaniem czynszu lub innych opłat. Zdaniem autorów projektu dotychczasowa ochrona lokatorów w Polsce faworyzuje najemców w sposób rażąco nieproporcjonalny wobec praw właścicieli nieruchomości.

Koniec z unikaniem odbioru korespondencji przez lokatorów

Jak czytamy w projekcie ustawy, ma ona:

Uniemożliwić lub co najmniej w znacznym stopniu ograniczyć nieuczciwym lokatorom stosowanie praktyk utrudniania prowadzenia przeciwko nim postępowań sądowych i egzekucyjnych, polegających na nieodbieraniu korespondencji, poprzez – rozszerzenie stosowania fikcji doręczenia korespondencji oraz jej konkretyzację.

Autorzy projektu ustawy podkreślają, że dotychczasowe przepisy nie obejmują okresu po wygaśnięciu umowy najmu, a przed wydaniem wynajmującemu lokalu przez najemcę.

Właściciel odzyska mieszkanie bez lokalu zamiennego i 3-letniego okresu oczekiwania

O co chodzi w tej zmianie przepisów? Autorzy projektu ustawy chcą skończyć z obowiązkiem zapewniania lokalu zamiennego i 3-letnim okresem oczekiwania. Obecnie właściciel mieszkania może skorzystać z niego wtedy, gdy lokatorowi „przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny", lub gdy „właściciel dostarczy mu lokal zamienny".

Autorzy projektu ustawy stwierdzają, że dotychczasowe przepisy w skrajny sposób uniemożliwiają korzystanie z lokalu przez właściciela, co w dłuższej perspektywie wpływa niekorzystnie na rynek najmu i powoduje, że wiele osób po prostu boi się wynajmować mieszkania. O tym, że właściciele mieszkań nie chcą wynajmować swoich nieruchomości właśnie z powodu obaw przed nieuczciwymi lokatorami, mówi się od lat.

Właściciel mieszkania nie będzie musiał płacić rachunków za nieuczciwego najemcę

Posłowie Konfederacji proponują wprowadzenie przepisów, z których będzie wynikało, że nie będzie stanowić przestępstwa zachowanie właściciela lokalu polegające na powstrzymywaniu się od opłacania opłat związanych z korzystaniem z lokalu lub dostarczeniem do niego mediów, w sytuacji, gdy z lokalu korzysta osoba nieposiadająca do niego tytułu prawnego, która tych opłat nie ponosi.

Płacenie rachunków za nieuczciwych najemców to kolejna patologia polskiego rynku najmu. Właściciele nieruchomości często muszą płacić rachunki za tzw. dzikich lokatorów, którzy nie tylko nie mają zamiaru regulować należności, ale także nie mają podstaw prawnych do korzystania z nieruchomości. Trudno się więc dziwić, że eksmisja niepłacących lokatorów od dawna jest jednym z najgorętszych tematów w debacie o rynku najmu.

Propozycja zmian w przepisach przewiduje także, że w przypadku braku płatności czynszu, wynajmujący będzie mógł rozwiązać stosunek najmu już po upływie jednego miesiąca, a nie jak do tej pory trzech miesięcy.

Koniec z zakazem wejścia do swojego mieszkania i sprawniejszy proces eksmisji

Posłowie Konfederacji chcą, aby nowe przepisy umożliwiały wejście właściciela do mieszkania nawet wtedy, gdy zajmowana jest ona przez osobę bez tytułu prawnego, co do tej pory stanowiło naruszenie miru domowego.

Ustawa zakłada także możliwość szybszej eksmisji w celu opróżnienia lokalu mieszkalnego zajmowanego przez byłego najemcę. Lokator mógłby zostać skierowany do noclegowni lub lokalu socjalnego na terenie całego województwa. Przepisy te mają być wprowadzone także w interesie dłużników, którzy będą mogli trafić do miejsca noclegowego, które znajduje się względnie blisko ich dotychczasowego miejsca zamieszkania.

Najem okazjonalny a nowe przepisy

Warto przypomnieć, że częściowym rozwiązaniem problemu z nieuczciwymi najemcami miał być najem okazjonalny co to za instytucja – wie dziś coraz więcej wynajmujących. W praktyce jednak najem okazjonalny często nie spełnia pokładanych w nim oczekiwań, co dodatkowo uzasadnia potrzebę systemowych zmian w prawie.

Do wejścia w życie tego typu przepisów jednak długa droga – na razie zostały one skierowane do konsultacji społecznych, które potrwają do 1 kwietnia 2026.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj