Mieszkanie z widokiem na park często uważane jest za ofertę premium, choć może mieć ukryte wady
W końcu cieszenie się widokiem zieleni zza okna wpływa na samopoczucie człowieka znacznie lepiej niż obserwowanie innych bloków. Stąd takie lokale są droższe od innych: od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu procent.
Jeśli zależy nam na zielonym otoczeniu wokół budynku, podstawową kwestię stanowi zweryfikowanie miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego.
Znajdziemy w nim informacje o tym, czy aby na pewno miły dla oka widok drzew nie jest zagrożony okoliczną budową. W sprawdzeniu takiej oferty ważne okazuje się też uwzględnienie tego, że pięknie prezentujący się teren w innych okolicznościach może wyglądać zupełnie inaczej.
Aby to zweryfikować wystarczy się udać do interesującego nas parku o różnych porach, zwłaszcza wieczorem lub nocą.
Miejskie tereny zielone często stanowią przestrzeń, w której spędzają czas bezdomni oraz imprezowicze
Zjawisko to nasila się wiosną i latem, ale obecnie, gdy okres jesienno-zimowy jest stosunkowo ciepły, istnieje cały rok.
Oczywiście powinniśmy mieć wiele wyrozumiałości dla osób bez dachu nad głową i młodych ludzi potrzebujących przestrzeni do swobodnego spędzania czasu.
Faktem jest jednak, że ich generująca hałas obecność tuż pod naszymi oknami w codziennym funkcjonowaniu może być uciążliwa. Wynika to z tego, że zarówno bezdomni, jak i imprezowicze nierzadko spożywają na miejskich terenach zielonych alkohol.
Właściciele mieszkań z widokiem na park, walcząc o spokój, często wzywają policję
Jej działania mają jednak znikomą skuteczność. Osoby przeszkadzające swoim zachowaniem w parku innym są pouczane przez służby, czasem nawet otrzymują mandaty, a potem niejednokrotnie wracają do swoich działań tuż po odjeździe stróżów prawa.
Warto w tym miejscu uściślić, że względny spokój panuje na terenach zielonych zamykanych na noc. Takich jednak jest niewiele.
Zamieszkanie w lokum z widokiem na park może wymagać dodatkowych inwestycji
Wśród nich należy wskazać np. wymianę standardowych okien PCV na specjalistyczne trzyszybowe z wysokim współczynnikiem izolacyjności akustycznej. Ich cena wraz z montażem wynosi kilka tysięcy złotych za sztukę.
W tego rodzaju nieruchomościach zaleca się też zamontowanie rekuperacji, czyli systemu wymiany powietrza bez otwierania okien. Wynika to z tego, że wietrzenie mieszkania z widokiem na park, zwłaszcza w lecie, bywa mocno utrudnione z uwagi na hałas.
Koszt zainstalowania rekuperacji w standardowym lokum dwupokojowym można szacować na poziomie 15 tys. zł.
Przedstawione minusy mieszkań z widokiem na park wskazują na to, że ich wyższa cena często okazuje się nieuzasadniona. Rzecz jasna, taka nieruchomość może być godna uwagi. Jej potencjalne wady warto jednak uświadomić właścicielowi, wykorzystując je jako argument w negocjacji ceny.
