- Home -
- Nieruchomości -
- Może tak po prostu zabraknąć mieszkań na sprzedaż. Niektórzy mówią, że to już się dzieje
Może tak po prostu zabraknąć mieszkań na sprzedaż. Niektórzy mówią, że to już się dzieje
Sierpień 2023 przyniósł kolejne zmiany na rynku nieruchomości w Polsce. Mimo że sierpień był miesiącem udanym dla deweloperów, na horyzoncie pojawiają się chmurki zapowiadające przyszłe burze w sektorze nieruchomości. Po uruchomieniu programu "Bezpieczny Kredyt 2%" ceny mieszkań poszybowały w górę, a dostępność mieszkań na sprzedaż systematycznie maleje.
Dane z sierpnia 2023 roku, zamieszczone przez Otodom, sugerują, że sprzedaż nowych mieszkań w siedmiu największych miastach Polski wyniosła 5,7 tys. lokali. Jeśli porównamy tę liczbę z całkowitą ilością sprzedanych mieszkań od stycznia do sierpnia – 36,6 tys. – łatwo zauważyć, że sprzedaż w 2023 roku jest zbliżona do poziomu z całego 2022 roku.
Co więcej, podaż nowych mieszkań jest wyraźnie mniejsza niż popyt
Ciekawe dane dotyczą również liczby mieszkań wprowadzanych do sprzedaży. W sierpniu deweloperzy wprowadzili zaledwie 2,8 tys. nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach, co sugeruje, że może im brakować wiary w siłę programu Bezpieczny Kredyt 2%. Czy możliwe jest, że program, który miał wspierać rynek, stał się jednym z powodów jego przegrzewania?
Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics wyjaśnia, że program miał ogromny wpływ na rynek. Poprzez aktywowanie popytu z poprzedniego roku i przyspieszanie zakupów przez młodszych nabywców, stworzył nieoczekiwany boom na rynku. Wielu młodych ludzi, którzy jeszcze kilka lat temu nie myśleli o zakupie mieszkania, teraz chętnie korzystają z programu.
Jednakże, poza oficjalnymi liczbami, deweloperzy obserwują ogromne zainteresowanie mieszkaniami. Jak podkreśla Kuniewicz, wielu klientów szuka okazji i najtańszych ofert. Problemem staje się dla nich brak widocznych cen w ofertach na stronach deweloperów czy w serwisach ogłoszeniowych typu Rynek Pierwotny, Otodom czy Morizon. Kiepsko jest też na rynku wtórnym.
Z jednej strony, to świetne czasy dla deweloperów, których mieszkania sprzedają się jak "świeże bułeczki". Z drugiej strony, zainteresowanie jest tak duże, że rynek nieruchomości może nie być w stanie sprostać tak wielkiemu popytowi. Najbardziej niepokojące jest tempo, w jakim mieszkania znikają z rynku w największych miastach. Jeśli tempo sprzedaży się utrzyma, to Warszawa, Kraków i Wrocław mogą stanąć w obliczu braku dostępnych mieszkań deweloperskich w ciągu najbliższych kilku miesięcy.
W obliczu tak szybkiego tempa sprzedaży, wskaźnik czasu wyprzedaży w większości miast jest znacząco niższy niż standardowy okres 1,5 roku, który jest uważany za optymalny. Dla przykładu, w Katowicach i Łodzi, ten wskaźnik jest bliższy temu optymalnemu poziomowi.
zobacz więcej:
01.03.2026 12:11, Rafał Chabasiński
01.03.2026 11:15, Piotr Janus
01.03.2026 10:44, Miłosz Magrzyk
01.03.2026 10:00, Rafał Chabasiński
01.03.2026 8:28, Rafał Chabasiński
01.03.2026 8:04, Rafał Chabasiński
01.03.2026 7:16, Rafał Chabasiński
28.02.2026 22:45, Filip Dąbrowski
28.02.2026 22:23, Filip Dąbrowski
28.02.2026 18:46, Miłosz Magrzyk
28.02.2026 17:27, Piotr Janus
28.02.2026 16:15, Marcin Szermański
28.02.2026 15:00, Jakub Bilski
28.02.2026 14:04, Miłosz Magrzyk
28.02.2026 13:18, Joanna Świba
28.02.2026 13:04, Mariusz Lewandowski
28.02.2026 12:11, Marcin Szermański
28.02.2026 11:37, Miłosz Magrzyk
28.02.2026 11:13, Miłosz Magrzyk
28.02.2026 10:11, Rafał Chabasiński
28.02.2026 9:33, Rafał Chabasiński
28.02.2026 9:00, Mariusz Lewandowski
28.02.2026 8:26, Rafał Chabasiński
28.02.2026 7:42, Jerzy Wilczek
28.02.2026 6:04, Marcin Szermański
28.02.2026 4:35, Marcin Szermański
