Home -
Nieruchomości -
Nie ma sensu się oszukiwać. Mieszkania od deweloperów ostatecznie i tak podrożały

Nie ma sensu się oszukiwać. Mieszkania od deweloperów ostatecznie i tak podrożały

Pierwsza połowa 2025 r. na rynku mieszkaniowym upłynęła pod znakiem stabilizacji cen. Jak wynika ze wstępnych danych portalu RynekPierwotny.pl za czerwiec, w większości największych metropolii średnie ceny ofertowe praktycznie nie zmieniły się w stosunku do maja. Analitycy podkreślają jednak, że pozorna stabilizacja nie oznacza braku dynamiki na rynku. Co więcej, jeśli porównamy obecne ceny do tych sprzed roku, to nasze postrzeganie cen może się znacząco zmienić.

Edyta Wara-Wąsowska03.07.2025 10:19

Nieruchomości

03.07.2025 10:19

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

2025 r. upływa pod znakiem stabilizacji cen. Przynajmniej w pierwszym półroczu

Na razie na rynku mieszkaniowym - co podkreślają niemal wszyscy eksperci - mamy do czynienia ze stabilizacją cen. Jak komentuje ekspert RynekPierwotny.pl Marek Wielgo,

Pierwsze półrocze tego roku upłynęło w większości metropolii pod znakiem stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań. Oczywiście zdarzały się jej wzloty. Pamiętajmy jednak, że dzieje się tak nie tylko wtedy, gdy deweloperzy podnoszą ceny mieszkań. Ten sam efekt może przynieść pojawienie się na rynku droższych lokali, wyprzedaż najtańszych lokali albo kombinacja obydwu czynników. W czerwcu z taką sytuacją mieliśmy do czynienia np. w Łodzi

W analizowanym miesiącu na łódzkim rynku pojawiła się duża pula nowych, droższych mieszkań (ze średnią ceną ponad 13,8 tys. zł za mkw.). Jednocześnie kupujący chętnie wybierali jednak lokale z niższej półki cenowej; to sprawiło, że średnia cena metra kwadratowego wzrosła, ale stosunkowo nieznacznie (o ok. 1 proc.). Z kolei w aglomeracji śląskiej za wzrost cen lokali z rynku pierwotnego odpowiadała głównie wyprzedaż tańszych lokali, co zawyżyło średnią dla pozostałej oferty. W tym samym czasie w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu i Wrocławiu średnie ceny pozostały na stabilnym poziomie z maja.

Nie da się jednak nie zauważyć, że jeśli porównamy ceny ofertowe na rynku pierwotnym z czerwca 2025 r. do tych z analogicznego okresu zeszłego roku, to wzrost cen jest już mocno zauważalny. W Trójmieście ceny wzrosły aż o 10 proc., we Wrocławiu i Aglomeracji Katowickiej o 5 proc., w Krakowie, Łodzi i Poznaniu o 3 proc., natomiast w Warszawie - o 2 proc.

Co dalej? Na razie kupujący nie muszą się spieszyć, co nie znaczy, że ta sytuacja będzie trwała wiecznie

Jak ocenia Wielgo, stabilizacja cen jest bezpośrednim efektem obecnej równowagi między popytem a podażą. Mimo majowej obniżki stóp procentowych, która poprawiła zdolność kredytową Polaków, wielu potencjalnych nabywców wciąż wstrzymuje się z decyzją o zakupie. Ceny są na tyle wysokie, a oferta tak duża, że nie trzeba podejmować decyzji zakupowej pod presją czasu.

Warto jednak podkreślić, że większość analityków spodziewała się, że RPP nie obniży stóp procentowych - a stało się odwrotnie. Kolejne cięcie stóp przyczyni się natomiast do wzrostu zdolności kredytowej Polaków, a to już może skłonić część do zakupu nieruchomości w najbliższym czasie. Nie powinno mieć to wprawdzie drastycznego wpływu na sytuację na rynku mieszkaniowym, jednak dobrze mieć to na uwadze - zwłaszcza jeśli chodzi o planowany zakup lokalu w popularnej inwestycji.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,ceny nieruchomości,deweloper,rynek pierwotny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Szkoła w chmurze to idealne rozwiązanie dla przemocowych rodziców

15.01.2026 11:19, Joanna Świba

Klarna wprowadza natychmiastowe płatności. Usługa ma konkurować z przelewami bankowymi i BLIK-iem

15.01.2026 10:48, Mateusz Krakowski

Za ten wybryk zimą zapłacisz mandat. Czasami kara jest jeszcze gorsza

15.01.2026 10:03, Marcin Szermański

Jeszcze dwa lata temu nikt się tego nie spodziewał. Dziwna sytuacja na rynku nieruchomości

15.01.2026 9:24, Edyta Wara-Wąsowska

W Polsce też może wejść zakaz social mediów dla dzieci. Będą prace nad projektem

15.01.2026 8:52, Mateusz Krakowski

Ministerstwo chce zmian w 800 plus. Ważne ułatwienie dla rodziców i opiekunów

15.01.2026 8:04, Edyta Wara-Wąsowska

„Jaki nosi pani rozmiar?”. Pracodawca zadał takie pytanie matce, która szukała posady dla syna

15.01.2026 7:29, Aleksandra Smusz

Visa i Mastercard lecą w dół. To zdarza się rzadko i zwykle zwiastuje coś więcej

15.01.2026 6:55, Filip Dąbrowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w nadgodzinach?

15.01.2026 6:13, Jerzy Wilczek

Nowy sposób oszustwa na Vinted. Wykorzystuje AI

15.01.2026 5:30, Marcin Szermański

GOG.com pod nowym kierownictwem. Michał Kiciński zdradza wreszcie ambitne plany platformy

14.01.2026 21:11, Filip Dąbrowski

Warren Buffett porównuje AI do broni atomowej. Ludzkość nie wie z czym zadziera

14.01.2026 20:28, Filip Dąbrowski

Ograniczają usługi pokroju Żabka Jush! i Liska, bo kurierzy ryzykowali życie

14.01.2026 19:13, Filip Dąbrowski

Chciałabym zarabiać tyle, co moja sprzątaczka

14.01.2026 18:10, Joanna Świba

Czy muszę odpowiadać na maile po godzinach pracy? Sprawdzamy, co mówi prawo

14.01.2026 17:02, Jerzy Wilczek

Można wynająć zapuszczone mieszkanie bez ryzyka. Oto nisza, o której mało kto wie

14.01.2026 16:03, Aleksandra Smusz

Czy przelew z własnego konta na konto małżeńskie to darowizna? Fiskus wyjaśnia

14.01.2026 15:21, Marcin Szermański

Allegro rozdaje na rok darmowego Wolt+. To jest bardzo dobra promocja mniej znanej usługi

14.01.2026 15:18, Mariusz Lewandowski

Autobusy muszą być brudne, bo jest zima. Kuriozalne tłumaczenie śląskiego przewoźnika

14.01.2026 14:31, Mateusz Krakowski

Rzecznik MŚP chce niższych stawek dla stażystów

14.01.2026 14:08, Mariusz Lewandowski

Uważaj na takie przesyłki kurierskie. "Brushing scam" to nowe oszustwo

14.01.2026 13:42, Mateusz Krakowski

Irański reżim znowu utopił bunt we krwi. Nie dajcie się nabrać na to, że coś się zmieni

14.01.2026 12:55, Rafał Chabasiński

Już nie nabierzesz się na telefon od fałszywego konsultanta. Revolut wprowadza nową funkcję

14.01.2026 12:10, Edyta Wara-Wąsowska

Odłożył na wkład własny ze stypendiów i kupuje mieszkanie. Ma do dyspozycji ponad 100 tys. zł

14.01.2026 11:36, Aleksandra Smusz

Bał się podatku katastralnego. Przez kłamstwo sprzed lat dziś nie może sprzedać mieszkania

14.01.2026 10:53, Aleksandra Smusz

Likwidacja PIT w obecnym kształcie i całkowite usunięcie składki zdrowotnej. Jest nowy pomysł

14.01.2026 10:17, Edyta Wara-Wąsowska

Mocne zmiany w branży IT. Wynagrodzenia części specjalistów spadły, a etat wraca do łask

14.01.2026 9:37, Edyta Wara-Wąsowska

Czy muszę płacić alimenty, jeśli dziecko nie chce się ze mną spotykać?

14.01.2026 9:09, Jerzy Wilczek

Dobrowolne ubezpieczenie zdrowotne w NFZ za 800 zł. Te pieniądze mogą być warte swojej ceny

14.01.2026 8:56, Aleksandra Smusz

Większość Polaków mieszka w zabudowie jednorodzinnej. A to jest przecież coraz droższe

14.01.2026 8:27, Marcin Szermański