Home -
Nieruchomości -
Nie ma sensu się oszukiwać. Mieszkania od deweloperów ostatecznie i tak podrożały

Nie ma sensu się oszukiwać. Mieszkania od deweloperów ostatecznie i tak podrożały

Pierwsza połowa 2025 r. na rynku mieszkaniowym upłynęła pod znakiem stabilizacji cen. Jak wynika ze wstępnych danych portalu RynekPierwotny.pl za czerwiec, w większości największych metropolii średnie ceny ofertowe praktycznie nie zmieniły się w stosunku do maja. Analitycy podkreślają jednak, że pozorna stabilizacja nie oznacza braku dynamiki na rynku. Co więcej, jeśli porównamy obecne ceny do tych sprzed roku, to nasze postrzeganie cen może się znacząco zmienić.

Edyta Wara-Wąsowska03.07.2025 10:19

Nieruchomości

03.07.2025 10:19

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

2025 r. upływa pod znakiem stabilizacji cen. Przynajmniej w pierwszym półroczu

Na razie na rynku mieszkaniowym - co podkreślają niemal wszyscy eksperci - mamy do czynienia ze stabilizacją cen. Jak komentuje ekspert RynekPierwotny.pl Marek Wielgo,

Pierwsze półrocze tego roku upłynęło w większości metropolii pod znakiem stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań. Oczywiście zdarzały się jej wzloty. Pamiętajmy jednak, że dzieje się tak nie tylko wtedy, gdy deweloperzy podnoszą ceny mieszkań. Ten sam efekt może przynieść pojawienie się na rynku droższych lokali, wyprzedaż najtańszych lokali albo kombinacja obydwu czynników. W czerwcu z taką sytuacją mieliśmy do czynienia np. w Łodzi

W analizowanym miesiącu na łódzkim rynku pojawiła się duża pula nowych, droższych mieszkań (ze średnią ceną ponad 13,8 tys. zł za mkw.). Jednocześnie kupujący chętnie wybierali jednak lokale z niższej półki cenowej; to sprawiło, że średnia cena metra kwadratowego wzrosła, ale stosunkowo nieznacznie (o ok. 1 proc.). Z kolei w aglomeracji śląskiej za wzrost cen lokali z rynku pierwotnego odpowiadała głównie wyprzedaż tańszych lokali, co zawyżyło średnią dla pozostałej oferty. W tym samym czasie w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu i Wrocławiu średnie ceny pozostały na stabilnym poziomie z maja.

Nie da się jednak nie zauważyć, że jeśli porównamy ceny ofertowe na rynku pierwotnym z czerwca 2025 r. do tych z analogicznego okresu zeszłego roku, to wzrost cen jest już mocno zauważalny. W Trójmieście ceny wzrosły aż o 10 proc., we Wrocławiu i Aglomeracji Katowickiej o 5 proc., w Krakowie, Łodzi i Poznaniu o 3 proc., natomiast w Warszawie - o 2 proc.

Co dalej? Na razie kupujący nie muszą się spieszyć, co nie znaczy, że ta sytuacja będzie trwała wiecznie

Jak ocenia Wielgo, stabilizacja cen jest bezpośrednim efektem obecnej równowagi między popytem a podażą. Mimo majowej obniżki stóp procentowych, która poprawiła zdolność kredytową Polaków, wielu potencjalnych nabywców wciąż wstrzymuje się z decyzją o zakupie. Ceny są na tyle wysokie, a oferta tak duża, że nie trzeba podejmować decyzji zakupowej pod presją czasu.

Warto jednak podkreślić, że większość analityków spodziewała się, że RPP nie obniży stóp procentowych - a stało się odwrotnie. Kolejne cięcie stóp przyczyni się natomiast do wzrostu zdolności kredytowej Polaków, a to już może skłonić część do zakupu nieruchomości w najbliższym czasie. Nie powinno mieć to wprawdzie drastycznego wpływu na sytuację na rynku mieszkaniowym, jednak dobrze mieć to na uwadze - zwłaszcza jeśli chodzi o planowany zakup lokalu w popularnej inwestycji.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,ceny nieruchomości,deweloper,rynek pierwotny

Najnowsze

Warte Uwagi

Wszyscy byli fałszywi. Z pomocą AI skradziono 25 milionów dolarów

30.11.2025 10:04, Igor Czabaj

Korepetytorzy chcą, żeby płacić im za lekcje, które się nie odbyły

30.11.2025 9:04, Miłosz Magrzyk

Dodatkowe 2000 zł do emerytury. Wykorzystał stary, za duży dom

30.11.2025 8:02, Aleksandra Smusz

TikTok i Facebook tylko za zgodą rodziców. Unia wzięła się do roboty

30.11.2025 7:38, Rafał Chabasiński

Poważna firma to nie jest miejsce na darmowe wzory umów z internetu

29.11.2025 19:30, Rafał Chabasiński

W polskich bankach nadal będą pracować ludzie. AI będzie tylko pomagać

29.11.2025 18:29, Mateusz Krakowski

Wujek z Ameryki przysłał dolary. Teraz czas zapłacić za nie podatek

29.11.2025 17:14, Rafał Chabasiński

Lufthansa gra na dwa fronty. Z jednej strony cięcia lotów, z drugiej kucharze z gwiazdkami Michelin

29.11.2025 15:15, Jakub Bilski

Donald Tusk wraca do obniżania składki zdrowotnej. To się nie uda

29.11.2025 14:01, Rafał Chabasiński

Miała 3,5 promila, a mimo to przyjmowała pacjentów. Ciekawe, czy wróci do zawodu

29.11.2025 13:25, Marcin Szermański

Auchan ma tajny pakiet zniżek. Mogą z niego skorzystać klienci, którzy rzadko robią tam zakupy

29.11.2025 12:50, Aleksandra Smusz

Jesteśmy skazani na Polaków z importu

29.11.2025 12:11, Mateusz Krakowski

Lidl ma poważny problem z kasjerami. "Jak choroba zawodowa"

29.11.2025 11:19, Joanna Świba

Umowa zlecenia nie uchroni przed pracownikiem berserkerem, ale ma jedną ważną zaletę

29.11.2025 10:54, Rafał Chabasiński

Ani trochę nie wierzę rządzącym, że ceny energii w przyszłym roku same spadną

29.11.2025 9:28, Rafał Chabasiński

Zarabiają tysiące złotych na promocjach bankowych. Najpierw trzeba zamknąć konto i odczekać

29.11.2025 8:52, Aleksandra Smusz

Mieli wyprzedzić Warszawę. Jednak nie potrafią się dogadać i nic z tego nie będzie

29.11.2025 7:45, Mateusz Krakowski

Po co nam studenci prawa, skoro mamy ChataGPT? No (nie)stety, to tak nie działa

29.11.2025 6:55, Jakub Bilski

Wysokie rachunki za ogrzewanie? Obejrzyj dom lub mieszkanie kamerą termowizyjną

28.11.2025 21:51, Aleksandra Smusz

Alensa wychodzi z internetu do Złotych Tarasów. Oblałem badanie wzroku i bardzo im za to dziękuję

28.11.2025 17:42, Jakub Kralka

Prawnik czy sprzedawca na bazarze? Oto co CEIDG mówi o twoim partnerze biznesowym

28.11.2025 16:02, Aleksandra Smusz

ChatGPT i inne LLM-y nigdy nie osiągną poziomu człowieka. To ślepa uliczka

28.11.2025 15:14, Jakub Bilski

Jeśli myślisz, że alimenty wygasają automatycznie, to jesteś w błędzie. I to kosztownym błędzie

28.11.2025 14:35, Rafał Chabasiński

Pies ważniejszy niż dziecko. Dane pokazują nowy trend w polskich domach

28.11.2025 13:51, Mateusz Krakowski

Pobiła darczyńcę, ale zachowała mieszkanie. Wyrok SN dotyczący darowizny jest bezlitosny

28.11.2025 13:00, Edyta Wara-Wąsowska

Latem na chodniku przed domem nie wypijesz piwa, ale zimą musisz go odśnieżać. Kolejny paradoks prawny

28.11.2025 12:39, Marcin Szermański

Gdy w pracy jest zbyt zimno, możesz w niektórych sytuacjach przestać wykonywać swoje obowiązki

28.11.2025 11:50, Joanna Świba

Zwrot w UE. Bruksela chce, by obywatele mogli łatwiej wypłacać gotówkę w sklepach

28.11.2025 11:03, Edyta Wara-Wąsowska

Jest pomysł dodatkowego opodatkowania mieszkań. Eksperci są jednak krytyczni

28.11.2025 10:35, Edyta Wara-Wąsowska

Zaadaptował garaż w bloku na potrzeby działalności, wynajął go firmie. Za 2000 zł miesięcznie

28.11.2025 10:04, Aleksandra Smusz