Home -
Nieruchomości -
Nowe mieszkania bez balkonów? To mogą być skutki walki z patodeweloperką

Nowe mieszkania bez balkonów? To mogą być skutki walki z patodeweloperką

W wojnie wytoczonej przez rząd patodeweloperom najbardziej mogą ucierpieć klienci. Wiele wskazuje na to, że zaostrzenie przepisów doprowadzi do wzrostu cen mieszkań. Dodatkowo budowa balkonów i tarasów przestanie się opłacać. Tym samym o wiele trudniej będzie kupić mieszkanie z dodatkową powierzchnią, a jeśli już na takie trafimy – zapłacimy krocie. Czy czeka nas era mieszkań bez balkonów?

Miłosz Magrzyk19.04.2023 11:46

Nieruchomości

19.04.2023 11:46

Miłosz Magrzyk

redaktor

Nagłówki

Nowe mieszkania bez balkonów? Wkrótce może to być standard

Dodatkowa powierzchnia zewnętrzna w mieszkaniu – balkon, taras czy przydomowy ogródek – to coś, co niewątpliwie lubią Polacy. Można zaryzykować stwierdzenie, że jesteśmy balkonoholikami. Czasy, kiedy kupowaliśmy wszystko, by tylko iść na swoje, odeszły do lamusa. Wiadomo przecież, że apetyt rośnie w miarę jedzenia. Dlatego szczyt marzeń wielu naszych dziadków i babć, czyli M3 w bloku z wielkiej płyty, to raczej o wiele za mało, by zadowolić współczesnego klienta. Millenialsi oczekują, że mieszkania przede wszystkim będą funkcjonalne, przestronne i dobrze doświetlone.

Jak wynika z barometru Archicom – „Dobrze mieszkać” – 82 proc. respondentów nie wyobraża sobie życia bez balkonu albo tarasu. 9 na 10 Polaków uważa przestrzeń zewnętrzną za dodatkowy atut – to z kolei wynik badania zrealizowanego przez agencję ARC Rynek i Opinia. Rezultaty niezależnie przeprowadzonych badań wskazują, że skrawek własnej przestrzeni na powietrzu to dziś rzeczywiście bardzo duży atut, choć jeszcze kilka lat temu nie zawsze był priorytetem.

Balkon tylko dla wybranych?

Według Ministerstwa Rozwoju i Technologii w Polsce powstaje wiele budynków z dużą liczbą balkonów umieszczonych na jednej płycie, oddzielonych tylko niskimi ściankami albo niezłączonych, lecz położonych bardzo blisko siebie. By poprawić komfort lokatorów, rząd zapowiedział inicjatywę „Przyjazne miejsce, czyli mieszkać po ludzku”, która wprowadzi konieczność zachowania co najmniej 4-metrowego odstępu między balkonami na odrębnej płycie. Balkony na jednej płycie i w mniejszej odległości będzie trzeba oddzielić przegrodami o odpowiedniej grubości i wysokości.

Mimo że nowe przepisy są motywowane chęcią zwiększenia prywatności mieszkańców osiedli, istnieje ryzyko, że dadzą efekt odwrotny do zamierzonego. Jeśli wejdą w życie, zakup mieszkania z balkonem na rynku pierwotnym może graniczyć z cudem. Przepisy zredukują bowiem dostępną powierzchnię, a tym samym wartość użytkową mieszkań deweloperskich. Do powierzchni kondygnacji nie będzie można zaliczyć powierzchni tarasów, balkonów i loggii. Powierzchnia zabudowy ma być liczona po obrysie rzutu poziomego ścian zewnętrznych. Deweloperzy zdani na swoją kreatywność będą mogli próbować innych rozwiązań, jednak najprawdopodobniej w efekcie podniosą ceny za metr kwadratowy.

Na przekór betonozie

Inicjatywa „Przyjazne miejsce, czyli mieszkać po ludzku” oprócz rewolucji balkonowej zakłada wprowadzenie wielu innych regulacji. Nowe lokale, o minimalnej powierzchni 25 mkw., będą musiały być lepiej nasłonecznione i lepiej wyciszone. Z kolei skwery i place publiczne w przynajmniej 20 proc. będą musiały stanowić teren biologicznie czynny.

Rząd zamierza wprowadzić w życie też tzw. racjonalne grodzenie. Pozwoli ono uniknąć stawiania ogrodzeń budynków blisko siebie z pominięciem regularnych przerw w parkanie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,patodeweloperka

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Po kolizji ze zwierzęciem może czekać cię niemiła niespodzianka. Odszkodowanie nie dla wszystkich

12.12.2025 16:02, Marcin Szermański

Nie wierz w to, że w danym miesiącu możesz zapłacić niższe alimenty. To pułapka

12.12.2025 15:13, Joanna Świba

Świąteczna ciężarówka Coca-Coli. Zezwolenie na wjazd na rynek musi mieć nawet Święty Mikołaj

12.12.2025 14:27, Aleksandra Smusz

Betoniarka, nianiek i gospoś. Takie nazwy zawodów już wkrótce w ofertach pracy

12.12.2025 13:41, Katarzyna Zuba

Podwyższyli sobie pensje trzykrotnie. Czy to samo mogą zrobić polscy politycy?

12.12.2025 12:52, Marcin Szermański

mBank wprowadza absolutnie zjawiskowy „przycisk bezpieczeństwa”. Każdy bank powinien to mieć

12.12.2025 12:37, Jakub Kralka

Koniec 10-letniej hossy. 2025 rok przyniósł odwrócenie trendu na rynku nieruchomości

12.12.2025 12:14, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli jeździsz 140 km/h zamiast 120 km/h, to nie rób tego. Stracisz dużo pieniędzy, a czasu prawie nie zyskasz

12.12.2025 11:26, Jakub Bilski

Wielka zmiana prawa dla konsumentów. UE chce lepiej chronić swoich obywateli

12.12.2025 10:41, Edyta Wara-Wąsowska

XTB ratuje nas od skarpetek. Babcia będzie mogła podarować akcje giełdowych spółek. Byle do 5000 zł

12.12.2025 10:28, Filip Dąbrowski

327 milionów złotych w rok. Polacy w niechlubnej czołówce wydatków na OnlyFans

12.12.2025 10:01, Mateusz Krakowski

Wystartowała nowa porównywarka ubezpieczeń OC i AC online w Polsce. Nie zgadniesz od kogo

12.12.2025 9:15, Marcin Szermański

Mieszkanie za 20 lat opieki. Poświęciła wszystko, a teraz nie może się wycofać z umowy dożywocia

12.12.2025 8:36, Aleksandra Smusz

Dolar najtańszy od miesięcy. To może być wstęp do dłuższego trendu

12.12.2025 7:56, Edyta Wara-Wąsowska

Ministerstwo ostrzega: mObywatel 3.0 nie istnieje, ale Polacy już tracą na nim oszczędności

12.12.2025 7:40, Igor Czabaj

Masz wyższe wykształcenie? Uczelnia może ci zaproponować pracę marzeń za 6 zł za godzinę

12.12.2025 6:57, Aleksandra Smusz

Czy logowanie przez Google jest bezpieczne?

11.12.2025 20:13, Filip Dąbrowski

Komornik chce zlicytować jej dom, pomimo tego, że nie ma długów

11.12.2025 19:39, Mateusz Krakowski

Rodzina mogła cię za plecami pozbawić spadku. Da się to jednak sprawdzić

11.12.2025 15:47, Joanna Świba

Nie zgadniesz, co może wpływać na składkę OC na samochód. Absurd goni absurd

11.12.2025 15:43, Marcin Szermański

Nastolatka podrzucała śmieci obcym osobom. Policja odkryła szokujący powód takich działań

11.12.2025 14:55, Aleksandra Smusz

„Za polskie korzenie dostajemy po czterech literach” – rozmowa z prezesem zondacrypto

11.12.2025 14:02, Edyta Wara-Wąsowska

MSZ odradza podróże do kolejnego popularnego wśród Polaków kraju

11.12.2025 12:47, Rafał Chabasiński

Niskie rekompensaty od PGE za brak prądu przez kilka dni. Mieszkańcy Podkarpacia oburzeni

11.12.2025 12:21, Mateusz Krakowski

Jest pomysł nowego podatku. Jeśli lubisz chipsy i fast-foody, raczej ci się nie spodoba

11.12.2025 11:42, Edyta Wara-Wąsowska

Zasadnicza służba wojskowa powinna zostać odwieszona. Szef BBN stawia sprawę jasno

11.12.2025 11:14, Mateusz Krakowski

Studentka wynajmowała pokój w Warszawie. Samotna emerytka zapisała jej mieszkanie

11.12.2025 10:50, Aleksandra Smusz

"Afera szynkowa" w Lidlu. Minister: zero tolerancji dla fałszowania oznaczeń

11.12.2025 10:07, Mateusz Krakowski

Atak na giganta. Mogły wyciec dane klientów, kontrahentów i pracowników dużego dewelopera

11.12.2025 9:28, Edyta Wara-Wąsowska

W IT nadal można dobrze zarobić. 35 tys. zł dla tych specjalistów to rynkowy standard

11.12.2025 8:57, Edyta Wara-Wąsowska