Home -
Nieruchomości -
Deweloperzy nadal to robią. A część klientów wciąż daje się na to nabrać

Deweloperzy nadal to robią. A część klientów wciąż daje się na to nabrać

Wiele osób, planujących zakup mieszkania z rynku pierwotnego, wciąż nie zdaje sobie sprawy z pewnej praktyki. Chodzi o przeskalowane wyposażenie wnętrz. Deweloperzy nadal zakłamują rzuty mieszkań, przez co potencjalny nabywca nieruchomości często nie ma świadomości, że lokal, który chce kupić, nie będzie wcale tak przestronny, jak wynikałoby to z przedstawionego rysunku.

Edyta Wara-Wąsowska22.09.2022 10:52

Nieruchomości

22.09.2022 10:52

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Deweloperzy nadal zakłamują rzuty mieszkań

Osoby, które planują zakup mieszkania z rynku pierwotnego, powinny szczególną uwagę zwrócić na plan mieszkania. Jak się bowiem okazuje, deweloperzy (a może konkretniej - marketingowcy, którzy u nich pracują) nadal zakłamuję rzuty mieszkań - i usiłują przekonać klientów, że w niewielkim salonie z aneksem kuchennym, o powierzchni np. 20 mkw., zmieści się nie tylko duża kanapa ze stolikiem kawowym, szafką pod telewizor i komodą, ale i rozkładany stół z krzesłami, fotel, a w dodatku nadal w pomieszczeniu będzie jeszcze sporo miejsca.

Po pierwsze, potencjalny klient musi mieć świadomość, że istnieją dwa rodzaje planów mieszkań - sprzedażowy i architektoniczny. Sprzedażowy przedstawia zazwyczaj rzut ogólny nieruchomości (rozkład pomieszczeń, ich wielkość), a także - propozycję aranżacji wnętrza. I to własnie ta propozycja często gubi klientów, którzy bezkrytycznie - nie sprawdzając nawet, czy to prawdopodobne - przyjmują to, co widzą, za pewnik. Zazwyczaj na takich rzutach nie ma konkretnych wymiarów (jest podana tylko informacja o ogólnej powierzchni konkretnych pomieszczeń), co dodatkowo gubi kupujących. Warto zresztą pamiętać, że w końcu mowa o planie sprzedażowym - taki plan ma zachęcić potencjalnego nabywcę do kupna, dlatego też niektórzy deweloperzy nadal zakłamują rzuty mieszkań. I to zwłaszcza, że zawsze mogą zasłonić się tym, że plan sprzedażowy to tylko przykładowa wizualizacja.

Za przykład niech posłuży część rzutu tego mieszkania (jest ono aktualnie w sprzedaży w jednym z największych miast kraju). Salon z aneksem kuchennym ma 23 mkw.; z rzutu wynika, że po wstawieniu zabudowy pod TV, kanapy, stolika kawowego, stołu z krzesłami zostaje jeszcze mnóstwo miejsca - pomijając już oczywiście fakt, że zlew, zmywarka czy telewizor musiałyby być naprawdę małych rozmiarów.

Lepiej patrzeć w plan architektoniczny, ale i przy nim trzeba zachować czujność

Plany sprzedażowe mieszkań zazwyczaj są umieszczane na stronach inwestycji - tak, by potencjalni klienci mogli bez problemu się z nimi zapoznać. Rzadziej zamieszczany jest natomiast plan architektoniczny inwestycji, a to właśnie on powinien zainteresować potencjalnego nabywcę w znacznie większym stopniu. W planie architektonicznym podane są szczegółowe wymiary mieszkania, takie jak np. umiejscowienie słupów konstrukcyjnych, prześwitów drzwi czy ciągów wentylacyjnych. Oczywiście przy analizie takiego planu nadal warto zachować chłodną głowę - jednak będzie to znacznie łatwiej zrobić. O plan architektoniczny można poprosić na spotkaniu z przedstawicielem biura sprzedaży dewelopera.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

rynek pierwotny

Najnowsze

Warte Uwagi

BLIK nie działa. To też może być forma zemsty za pomoc Ukrainie

01.11.2025 13:02, Mariusz Lewandowski

Szokujące efekty kontroli kierowców Ubera w Warszawie. Cały ten system to jedna wielka fikcja

01.11.2025 12:49, Katarzyna Zuba

Na wprowadzeniu KSeF zyskają wszyscy. No, prawie

01.11.2025 11:34, Rafał Chabasiński

Nie można sobie tak po prostu latać dronem na polskim niebie

01.11.2025 10:34, Rafał Chabasiński

Wpłatomat zjadł mu pieniądze, a przez „głupi błąd” mBank odrzucił jego reklamację

01.11.2025 9:30, Katarzyna Zuba

Wszystkich Świętych. Które sklepy będą otwarte, a gdzie pocałujemy klamkę?

01.11.2025 8:38, Mariusz Lewandowski

Nie wiem, czy Lidl naprawdę okroił swój asortyment, ale od roku bardziej mnie ciągnie do Auchan i Dino

01.11.2025 8:34, Rafał Chabasiński

Co jakiś czas kupuję na Temu i Shein. Nie wiem, czy bardziej boli mnie wstyd, czy tandeta

01.11.2025 7:56, Mateusz Krakowski

Jest bardzo źle. Chińczycy wyprzedzili Teslę. Europejska motoryzacja poza podium

31.10.2025 18:14, Marcin Szermański

Polacy oszczędzają głównie na czarną godzinę. Trudno inwestować, gdy walczy się o przetrwanie

31.10.2025 17:29, Katarzyna Zuba

Skoro państwo nie chce dać urzędnikom rozsądnych pensji, to niech chociaż pracują mniej

31.10.2025 16:22, Rafał Chabasiński

Ważna zmiana w KSeF już od 1 listopada. MF uruchamia "elektroniczną pieczęć"

31.10.2025 15:35, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli ktoś ukradł ci pieniądze z konta bankowego, musisz podjąć te kroki. Rzecznik Finansowy przypomina

31.10.2025 14:36, Marek Śmigielski

Kaufland zrobił coś, co mogłyby podchwycić inne sieci. Wszyscy byśmy na tym skorzystali

31.10.2025 13:44, Miłosz Magrzyk

Jak odróżnić legalne giełdy krypto od wątpliwych piramid finansowych?

31.10.2025 13:27, Joanna Świba

Mieszkania za złotówkę. To może czekać również Polskę

31.10.2025 13:00, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli pracujesz we własnej spółce na etacie, to lepiej uważaj, bo ZUS zabierze ci emeryturę

31.10.2025 11:55, Rafał Chabasiński

Ten europejski kraj jest kolebką chińskich marek samochodowych. Ich fabryki powstają tu jak grzyby po deszczu

31.10.2025 11:08, Marcin Szermański

PayPal i ChatGPT łączą siły, by stworzyć zupełnie nowy kanał sprzedaży. To się nie skończy dobrze

31.10.2025 10:41, Rafał Chabasiński

Ponad 172 000 zł na każde dziecko zamiast 800 plus. Jednorazowa wypłata środków ma wspomóc dzietność

31.10.2025 9:56, Marek Śmigielski

Płacisz za tyle, ile wyrzucisz. Szykuje się kolejna rewolucja w segregacji śmieci

31.10.2025 9:03, Edyta Wara-Wąsowska

Polscy przedsiębiorcy zachwycają się zapachem papieru, gdy świat lata w kosmos i bije się o chipy

31.10.2025 9:00, Mariusz Lewandowski

Crédit Agricole i Bank Millennium wprowadzają nowy sposób płatności. Będzie jeszcze prościej

31.10.2025 8:42, Mateusz Krakowski

Być może Lidl i Biedronka chcą, żebyśmy stali w długich kolejkach. Bo zamierzają „wychować” klientów

31.10.2025 7:55, Miłosz Magrzyk

Zmiany w ofercie VeloBanku. Nie wszystkie spodobają się klientom

31.10.2025 6:52, Marek Śmigielski

Pijany pracownik to zagrożenie. Ale kontrola trzeźwości nie zawsze jest zgodna z prawem

30.10.2025 16:01, Rafał Chabasiński

Mali przedsiębiorcy nie powinni bać się KSeF. Nowy system ma też sporo zalet

30.10.2025 15:04, Mateusz Krakowski

Wydmuchała 1,5 promila. Nie straciła prawka, bo go nie miała, ale może stracić luksusową limuzynę

30.10.2025 14:10, Marcin Szermański

Czynsze za mieszkania komunalne są niewiarygodnie niskie, a lokatorzy i tak ich nie płacą. Bo mogą

30.10.2025 13:21, Miłosz Magrzyk

MF rozwiewa wątpliwości dotyczące nowego limitu zwolnienia z VAT. Przedsiębiorcy mają powody do radości

30.10.2025 12:34, Edyta Wara-Wąsowska