Umowa dożywocia - o co w tym chodzi?
Podstawowe cechy umowy dożywocia reguluje kodeks cywilny, który w art. 908 §1 stanowi:
Umowa ta zatem wzajemnie zobowiązuje dwie osoby:
- właściciel nieruchomości (będący osobą fizyczną) przenosi własność nieruchomości na nabywcę (którym może być również osoba prawna),
- w zamian za powyższe, nabywca zobowiązuje się utrzymywać zbywcę (ewentualnie również osoby bliskie zbywcy) aż do jego śmierci.
Umowa dożywocia, z uwagi na fakt, że jej przedmiotem jest nieruchomość, wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem jej nieważności (art. 158 w zw. z art. 73 §2 kodeksu cywilnego). Umowa dożywocie może być wpisana do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości (art. 16 ust. 2 pkt 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
Sprawdź polecane oferty
Allegro 1200 - Wyciągnij nawet 1200 zł do Allegro!
Citi Handlowy
Telewizor - Z kartą Simplicity możesz zyskać telewizor LG!
Citi Handlowy
RRSO 20,77%
Prawo dożywocia jest niezbywalne - dotyczy to oczywiście uprawnień zbywcy (dożywotnika). Nabywca nieruchomości na podstawie umowy dożywocia może nią natomiast rozporządzać. Nowy nabywca jest osobiście odpowiedzialny za zobowiązania wynikające z umowy dożywocia, co wynika z faktu tzw. rozszerzonej skuteczności umowy dożywocia - jest ona skuteczna wobec każdoczesnego właściciela nieruchomości.
Dożywotnik może jednak nie być zainteresowany trwaniem umowy dożywocia w takiej sytuacji - z reguły bowiem umowa ta jest zawierana między osobami bliskimi. Wówczas może on wówczas, na podstawie art. 914 kodeksu cywilnego, żądać zamiany umowy dożywocia na "dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tego prawa".
Rozwiązanie umowy dożywocia
Wieloletni okres obowiązywania umowy dożywocia powoduje, że mogą zajść okoliczności, które powodują, że dalsze trwanie umowy jest bezcelowe. Kodeks cywilny w art. 913 §2 stanowi:
"Wyjątkowość" okoliczności jest ocenia przez sąd. Jak wskazał Sąd Najwyższy (IV CSK 32/10):
Rozwiązanie umowy dożywocia nie jest uzasadnione w sytuacji, w której za zły stan stosunków między stronami odpowiada wyłącznie dożywotnik. Wówczas właściwą formą rozwiązania sporu między stronami jest zmiana przez sąd wszystkich lub niektórych uprawnień wynikających z umowy dożywocia na dożywotnią rentę (art. 913 §1 kodeksu cywilnego).
Masz pytania lub wątpliwości związane z umową dożywocia i chciał(a)byś uzyskać poradę prawnika? Z redakcją Bezprawnik.pl współpracuje zespół prawników specjalizujących się w poszczególnych dziedzinach, który solidnie, szybko i tanio pomoże rozwiązać Twój problem. Opisz go pod adresem e-mailowym [email protected], a otrzymasz bezpłatną wycenę rozwiązania sprawy.
