Home -
Finanse -
Stawki najmu wreszcie zaczęły się stabilizować. Ale najemcy mają nowy powód do zmartwień

Stawki najmu wreszcie zaczęły się stabilizować. Ale najemcy mają nowy powód do zmartwień

W 2023 r. wzrosły nie tylko ceny nieruchomości, ale też stawki najmu. Teraz jednak coraz więcej wskazuje na to, że sytuacja wreszcie zaczęła się stabilizować. W niektórych dużych miastach stawki spadły nawet o kilka procent. Pytanie brzmi jednak, czy trend ten będzie się utrzymywać w kolejnych miesiącach - zwłaszcza że w drugiej połowie roku ma ruszyć nowy program dopłat do kredytów hipotecznych.

Edyta Wara-Wąsowska07.02.2024 12:52

Finanse

07.02.2024 12:52

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Stawki najmu wreszcie zaczęły spadać. Przynajmniej w niektórych miastach

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w IV kwartale 2023 r. stawki najmu były zbliżone do tych z analogicznego okresu 2022 r.; roczna zmiana przeciętnych stawek najmu wyniosła 2,9 proc. (co w dużej mierze jest zasługą... Rzeszowa, gdzie przeciętny koszt najmu był w grudniu 2023 r. wyższy o nawet 18 proc. niż rok wcześniej). Wygląda zatem na to, że sytuacja na rynku najmu powoli się stabilizuje. W niektórych miastach odnotowano nawet kilkuprocentowy spadek stawek najmu.

Gdzie zatem odnotowano największe wzrosty, a gdzie największe spadki stawek najmu? Jeśli chodzi o małe mieszkania (do 35 mkw.) największe spadki w porównaniu z grudniem 2022 r. odnotowano w Łodzi i Wrocławiu - odpowiednio o 5,8 proc. oraz 4,6 proc. Z kolei największe wzrosty odnotowano w... Sosnowcu (10 proc. w stosunku do analogicznego okresu 2022 r.) oraz Katowicach (7,8 proc.). Warto jednak zauważyć, że nawet po dużych wzrostach koszt najmu metra kwadratowego małego mieszkania w Sosnowcu wciąż jest znacznie niższy niż we wspomnianej Łodzi i Wrocławiu, gdzie odnotowano spadki. W Sosnowcu koszt ten wynosi bowiem 46 zł, podczas gdy w Łodzi - 56 zł, a we Wrocławiu - 79 zł. Katowice z kolei tylko nieznacznie prześcignęły Łódź (57 zł).

Jeśli chodzi z kolei o średnie mieszkania (o powierzchni od 35 do 60 mkw.), to największe wzrosty odnotowano w... Rzeszowie - o 8,5 proc. w stosunku do grudnia 2022 r. Kolejne miejsca na podium wzrostów zajęły Radom (5,6 proc.) oraz Sosnowiec (4,9 proc.). Łatwo zatem zauważyć, że najem podrożał najmocniej w miastach, w których stawki znacząco odstawały wcześniej od innych, dużych i średnich miast. Największe spadki stawek najmu w przypadku średnich mieszkań odnotowano ponownie w Łodzi (o 7,6 proc. r/r), Częstochowie (-6,8 proc. r/r) i Toruniu (-4,6 proc. r/r).

W przypadku dużych mieszkań największe wzrosty w grudniu 2023 r. w porównaniu do grudnia 2022 r. odnotowano w Bydgoszczy (4,9 proc. r/r) oraz Toruniu (4 proc. r/r). Największe spadki - ponownie we Wrocławiu (-7,5 proc. r/r) i Łodzi (-7,1 proc. r/r).

Na razie ofert mieszkań do wynajęcia jest więcej, ale może się to zmienić

Z danych Nieruchomosci-online.pl na początku stycznia 2024 r. wynikało, że dostępnych jest znacznie więcej mieszkań do wynajęcia niż przed rokiem - liczba ogłoszeń wzrosła nawet o 46 proc. Pytanie brzmi jednak, czy stosunkowo niezła podaż utrzyma się w kolejnych miesiącach, skoro rząd zamierza wprowadzić program Mieszkanie na start. Część osób posiadających mieszkanie na wynajem może bowiem zdecydować się na jego sprzedaż. Niższa podaż może z kolei uruchomić ponowny wzrost stawek najmu na wszystkich rynkach w Polsce.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,wynajem,wynajem mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Poważna firma to nie jest miejsce na darmowe wzory umów z internetu

29.11.2025 19:30, Rafał Chabasiński

W polskich bankach nadal będą pracować ludzie. AI będzie tylko pomagać

29.11.2025 18:29, Mateusz Krakowski

Wujek z Ameryki przysłał dolary. Teraz czas zapłacić za nie podatek

29.11.2025 17:14, Rafał Chabasiński

Lufthansa gra na dwa fronty. Z jednej strony cięcia lotów, z drugiej kucharze z gwiazdkami Michelin

29.11.2025 15:15, Jakub Bilski

Donald Tusk wraca do obniżania składki zdrowotnej. To się nie uda

29.11.2025 14:01, Rafał Chabasiński

Miała 3,5 promila, a mimo to przyjmowała pacjentów. Ciekawe, czy wróci do zawodu

29.11.2025 13:25, Marcin Szermański

Auchan ma tajny pakiet zniżek. Mogą z niego skorzystać klienci, którzy rzadko robią tam zakupy

29.11.2025 12:50, Aleksandra Smusz

Jesteśmy skazani na Polaków z importu

29.11.2025 12:11, Mateusz Krakowski

Lidl ma poważny problem z kasjerami. "Jak choroba zawodowa"

29.11.2025 11:19, Joanna Świba

Umowa zlecenia nie uchroni przed pracownikiem berserkerem, ale ma jedną ważną zaletę

29.11.2025 10:54, Rafał Chabasiński

Ani trochę nie wierzę rządzącym, że ceny energii w przyszłym roku same spadną

29.11.2025 9:28, Rafał Chabasiński

Zarabiają tysiące złotych na promocjach bankowych. Najpierw trzeba zamknąć konto i odczekać

29.11.2025 8:52, Aleksandra Smusz

Mieli wyprzedzić Warszawę. Jednak nie potrafią się dogadać i nic z tego nie będzie

29.11.2025 7:45, Mateusz Krakowski

Po co nam studenci prawa, skoro mamy ChataGPT? No (nie)stety, to tak nie działa

29.11.2025 6:55, Jakub Bilski

Wysokie rachunki za ogrzewanie? Obejrzyj dom lub mieszkanie kamerą termowizyjną

28.11.2025 21:51, Aleksandra Smusz

Alensa wychodzi z internetu do Złotych Tarasów. Oblałem badanie wzroku i bardzo im za to dziękuję

28.11.2025 17:42, Jakub Kralka

Prawnik czy sprzedawca na bazarze? Oto co CEIDG mówi o twoim partnerze biznesowym

28.11.2025 16:02, Aleksandra Smusz

ChatGPT i inne LLM-y nigdy nie osiągną poziomu człowieka. To ślepa uliczka

28.11.2025 15:14, Jakub Bilski

Jeśli myślisz, że alimenty wygasają automatycznie, to jesteś w błędzie. I to kosztownym błędzie

28.11.2025 14:35, Rafał Chabasiński

Pies ważniejszy niż dziecko. Dane pokazują nowy trend w polskich domach

28.11.2025 13:51, Mateusz Krakowski

Pobiła darczyńcę, ale zachowała mieszkanie. Wyrok SN dotyczący darowizny jest bezlitosny

28.11.2025 13:00, Edyta Wara-Wąsowska

Latem na chodniku przed domem nie wypijesz piwa, ale zimą musisz go odśnieżać. Kolejny paradoks prawny

28.11.2025 12:39, Marcin Szermański

Gdy w pracy jest zbyt zimno, możesz w niektórych sytuacjach przestać wykonywać swoje obowiązki

28.11.2025 11:50, Joanna Świba

Zwrot w UE. Bruksela chce, by obywatele mogli łatwiej wypłacać gotówkę w sklepach

28.11.2025 11:03, Edyta Wara-Wąsowska

Jest pomysł dodatkowego opodatkowania mieszkań. Eksperci są jednak krytyczni

28.11.2025 10:35, Edyta Wara-Wąsowska

Zaadaptował garaż w bloku na potrzeby działalności, wynajął go firmie. Za 2000 zł miesięcznie

28.11.2025 10:04, Aleksandra Smusz

W Polsce już jest za dużo, a nie za mało mieszkań. Trend ten będzie się pogłębiał

28.11.2025 9:50, Mateusz Krakowski

Nie będzie już bezpłatnych staży. Jest projekt ustawy

28.11.2025 9:00, Marek Śmigielski

Złoto za 4900 dolarów. Prognozy na pięć lat do przodu, które brzmią jak bajka

28.11.2025 8:31, Igor Czabaj

Śnieżyca, korek albo blokada – spóźnienie się do pracy z takich powodów wcale nie musi być usprawiedliwione

28.11.2025 7:47, Rafał Chabasiński