Home -
Finanse -
Stawki najmu wreszcie zaczęły się stabilizować. Ale najemcy mają nowy powód do zmartwień

Stawki najmu wreszcie zaczęły się stabilizować. Ale najemcy mają nowy powód do zmartwień

W 2023 r. wzrosły nie tylko ceny nieruchomości, ale też stawki najmu. Teraz jednak coraz więcej wskazuje na to, że sytuacja wreszcie zaczęła się stabilizować. W niektórych dużych miastach stawki spadły nawet o kilka procent. Pytanie brzmi jednak, czy trend ten będzie się utrzymywać w kolejnych miesiącach - zwłaszcza że w drugiej połowie roku ma ruszyć nowy program dopłat do kredytów hipotecznych.

Edyta Wara-Wąsowska07.02.2024 12:52

Finanse

07.02.2024 12:52

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Stawki najmu wreszcie zaczęły spadać. Przynajmniej w niektórych miastach

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w IV kwartale 2023 r. stawki najmu były zbliżone do tych z analogicznego okresu 2022 r.; roczna zmiana przeciętnych stawek najmu wyniosła 2,9 proc. (co w dużej mierze jest zasługą... Rzeszowa, gdzie przeciętny koszt najmu był w grudniu 2023 r. wyższy o nawet 18 proc. niż rok wcześniej). Wygląda zatem na to, że sytuacja na rynku najmu powoli się stabilizuje. W niektórych miastach odnotowano nawet kilkuprocentowy spadek stawek najmu.

Gdzie zatem odnotowano największe wzrosty, a gdzie największe spadki stawek najmu? Jeśli chodzi o małe mieszkania (do 35 mkw.) największe spadki w porównaniu z grudniem 2022 r. odnotowano w Łodzi i Wrocławiu - odpowiednio o 5,8 proc. oraz 4,6 proc. Z kolei największe wzrosty odnotowano w... Sosnowcu (10 proc. w stosunku do analogicznego okresu 2022 r.) oraz Katowicach (7,8 proc.). Warto jednak zauważyć, że nawet po dużych wzrostach koszt najmu metra kwadratowego małego mieszkania w Sosnowcu wciąż jest znacznie niższy niż we wspomnianej Łodzi i Wrocławiu, gdzie odnotowano spadki. W Sosnowcu koszt ten wynosi bowiem 46 zł, podczas gdy w Łodzi - 56 zł, a we Wrocławiu - 79 zł. Katowice z kolei tylko nieznacznie prześcignęły Łódź (57 zł).

Jeśli chodzi z kolei o średnie mieszkania (o powierzchni od 35 do 60 mkw.), to największe wzrosty odnotowano w... Rzeszowie - o 8,5 proc. w stosunku do grudnia 2022 r. Kolejne miejsca na podium wzrostów zajęły Radom (5,6 proc.) oraz Sosnowiec (4,9 proc.). Łatwo zatem zauważyć, że najem podrożał najmocniej w miastach, w których stawki znacząco odstawały wcześniej od innych, dużych i średnich miast. Największe spadki stawek najmu w przypadku średnich mieszkań odnotowano ponownie w Łodzi (o 7,6 proc. r/r), Częstochowie (-6,8 proc. r/r) i Toruniu (-4,6 proc. r/r).

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Odbierz telewizor LG i do 400 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

W przypadku dużych mieszkań największe wzrosty w grudniu 2023 r. w porównaniu do grudnia 2022 r. odnotowano w Bydgoszczy (4,9 proc. r/r) oraz Toruniu (4 proc. r/r). Największe spadki - ponownie we Wrocławiu (-7,5 proc. r/r) i Łodzi (-7,1 proc. r/r).

Na razie ofert mieszkań do wynajęcia jest więcej, ale może się to zmienić

Z danych Nieruchomosci-online.pl na początku stycznia 2024 r. wynikało, że dostępnych jest znacznie więcej mieszkań do wynajęcia niż przed rokiem - liczba ogłoszeń wzrosła nawet o 46 proc. Pytanie brzmi jednak, czy stosunkowo niezła podaż utrzyma się w kolejnych miesiącach, skoro rząd zamierza wprowadzić program Mieszkanie na start. Część osób posiadających mieszkanie na wynajem może bowiem zdecydować się na jego sprzedaż. Niższa podaż może z kolei uruchomić ponowny wzrost stawek najmu na wszystkich rynkach w Polsce.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,wynajem,wynajem mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Starsze panie z Lidla donoszą mi o rewolucyjnej zmianie przy kasach dyskontu

12.10.2025 11:55, Aleksandra Smusz

Twoja rodzina będzie wyrzucać do śmieci 800 złotych rocznie. Niech to wam da do myślenia

12.10.2025 10:34, Joanna Świba

Jeśli nie czujecie magii świąt, to podziękujcie za to Lidlowi i jego kolegom

12.10.2025 9:43, Marcin Szermański

Darmowe szybkie przelewy to coś, co nie mieści się w ofercie polskich banków (nie dotyczy Santandera)

12.10.2025 8:45, Rafał Chabasiński

Chcieli swojego własnego "1670". Na drodze stanął im Naczelny Sąd Administracyjny

12.10.2025 7:34, Joanna Świba

Polacy nie mogą już patrzeć na media społecznościowe. Tylko dziadersi wrzucają tam swoje zdjęcia

12.10.2025 6:50, Mateusz Krakowski

Decathlon może nie ma produktów premium, ale czy spotkaliście kogoś, kto byłby niezadowolony z Decathlona?

12.10.2025 6:26, Mateusz Krakowski

Szef NVIDII: Chiny są szybkie, Ameryka zbyt ostrożna. Huang ostrzega przed utratą przewagi w AI

11.10.2025 17:25, Filip Dąbrowski

Gramatyka naprawił fikcję biur ze znalezionymi rzeczami

11.10.2025 16:34, Mariusz Lewandowski

Chyba po raz pierwszy Polacy nie cieszą się z płatności BLIKIEM. Chodzi o Ryanair

11.10.2025 15:26, Mariusz Lewandowski

Dlaczego sam nie kupiłem ubezpieczenia na psa, choć ma to sens?

11.10.2025 14:23, Marcin Szermański

Byłam z kontrolą redakcyjną w Kauflandzie. Wygląda to całkiem dobrze

11.10.2025 12:52, Joanna Świba

Kary za brak OC wzrosną od 1 stycznia 2026. Tyle zapłacą osoby bez obowiązkowego ubezpieczenia

11.10.2025 12:18, Marcin Szermański

20 tys. zakazów prowadzenia pojazdów w półtora roku, MS planuje lustracje karną kierowców

11.10.2025 9:11, Igor Czabaj

Zapytałam pracownicę Żabki, z jakimi zmaga się problemami. Wieloma rzeczami mnie zaskoczyła

11.10.2025 8:21, Aleksandra Smusz

Bank Millennium od jakiegoś czasu zaskakuje. Bardzo polubił bycie w czołówce

11.10.2025 7:00, Mateusz Krakowski

Na Węgrzech są dobrze zaprojektowane automaty kaucyjne. Nie to, co u nas

10.10.2025 18:11, Mateusz Krakowski

Czasami można zostać pochowanym razem ze swoim ukochanym psem lub kotem

10.10.2025 16:46, Miłosz Magrzyk

Nowa szansa dla zadłużonych we frankach. Rada Ministrów zatwierdziła projekt ustawy frankowej

10.10.2025 15:51, Igor Czabaj

Pozwalanie na śmierć to najtańsza reforma systemu zdrowia. Kanada już to przetestowała

10.10.2025 14:58, Jakub Bilski

Kolega spowodował kolizję na rowerze. Brak OC bolał go bardziej niż złamana ręka

10.10.2025 14:02, Marcin Szermański

Polakom znudziło się prowadzenie biznesu. Działalność chce założyć jedynie 3 proc. badanych

10.10.2025 12:56, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Pekao wprowadził nową funkcję bezpieczeństwa

10.10.2025 11:57, Igor Czabaj

BNP Paribas zapowiada koniec ważnej usługi. Bank wypowiada umowy klientom

10.10.2025 11:46, Edyta Wara-Wąsowska

Wojna z podróbkami w sieci. Amazon daje przedsiębiorcom genialne narzędzie

10.10.2025 11:16, Rafał Chabasiński

Tegoroczny rekordzista miał 7,17 promila we krwi. Alkohol to problem czy hobby Polaków?

10.10.2025 10:57, Marcin Szermański

Biogaz to szansa na niższe rachunki za energię. W Polsce nadal nie wykorzystuje się tego potencjału

10.10.2025 10:03, Mateusz Krakowski

Możliwa polonizacja Carrefoura. Poseł koalicji rządzącej chce, by współwłaścicielami sieci zostali rolnicy

10.10.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Chiny mogą zaszachować świat. Od 1 grudnia Pekin będzie decydował, co możemy eksportować

10.10.2025 8:49, Marcin Szermański

BLIK zbliżeniowy to połączenie dwóch światów, bez którego nie wyobrażam sobie zakupów

10.10.2025 7:52, Rafał Chabasiński