Home -
Nieruchomości -
Zakaz kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych lub podatek katastralny. Oto dwa rozwiązania, na które mógłby zdecydować się polski rząd

Zakaz kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych lub podatek katastralny. Oto dwa rozwiązania, na które mógłby zdecydować się polski rząd

W Holandii będzie obowiązywać zakaz kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych - o wprowadzeniu takiego zakazu zdecydują ostatecznie gminy. W referendum przeprowadzonym w Berlinie mieszkańcy zdecydowali z kolei o wywłaszczeniu wielkich funduszy. Do wniosku, że sytuację na rynku mieszkaniowym należy uregulować, zaczynają skłaniać się też rządzący w Polsce. Rozwiązania są jednak zasadniczo dwa - albo zakaz na wzór holenderski, albo podatek katastralny od np. trzeciego czy kolejnego mieszkania.

Edyta Wara-Wąsowska08.10.2021 13:50

Nieruchomości

08.10.2021 13:50

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zakaz kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych. Fundusze czyszczą rynki z mieszkań

Od 1 stycznia w Holandii wejdzie w życie prawo - chodzi o zakaz kupowania w miastach mieszkań w celach inwestycyjnych. Gminy będą mogły wyznaczyć dzielnice, w których nie będzie można kupić domów i mieszkań pod wynajem. Jak można się domyślać, nowe przepisy to skutek masowego wykupu mieszkań przez inwestorów, przez co przeciętny obywatel ma utrudnione zadanie, jeśli chce kupić własną nieruchomość na cele mieszkalne. W dodatku młodzi Holendrzy obawiają się z kolei, że wykup mieszkań (głównie przez fundusze) sprawi, że ceny najmu zostaną sztucznie zawyżone.

Niedawno do wojny z funduszami i inwestorami włączył się również Berlin. W specjalnym referendum mieszkańcy zagłosowali za wywłaszczeniem firm mających w portfelu ponad 3 tys. mieszkań. Teraz fundusze będą musiały odsprzedać miastu nadwyżkę mieszkań - oczywiście po znacznie niższej cenie.

Co ciekawe, wydaje się, że również i polski rząd dojrzał do myśli, by chociaż częściowo uregulować sytuację na rynku nieruchomości w Polsce. Rządzący mają rozważać m.in. zakaz pakietowego wykupu mieszkań - lub przynajmniej ograniczenie takiego procederu. Nie wiadomo jednak, jak miałoby to wyglądać. Teoretycznie możliwe byłoby wprowadzenie rozwiązania na wzór holenderski - wydaje się jednak, że to dla polskich rządzących byłoby zbyt drastyczne rozwiązanie. Znacznie bardziej prawdopodobny jest zakaz kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych przez jeden podmiot powyżej określonego limitu. Niestety - to rozwiązanie ma pewną wadę, ponieważ inwestorzy mogliby łatwo znaleźć rozwiązanie, by obejść nowe przepisy.

Prostszym rozwiązaniem byłby podatek katastralny - np. od trzeciego lub kolejnego mieszkania. Ale nadal mógłby nie rozwiązać wszystkich problemów

Alternatywnym rozwiązaniem - i to znacznie prostszym do wprowadzenia - byłby po prostu podatek katastralny, np. od trzeciego i kolejnego mieszkania. To na pewno ostudziłoby zapał prywatnych inwestorów. Dla rządzących miałoby to oczywiście dodatkową korzyść - w postaci zwiększonych wpływów. Czy podatek katastralny wyhamowałby jednak zapędy również gigantycznych funduszy? To akurat trudno stwierdzić - dlatego być może najlepszym rozwiązaniem byłoby połączenie podatku katastralnego z jakąś formą zakazu masowego nabywania mieszkań.

Oczywiście warto pamiętać, że zakazy czy dodatkowe obciążenia nie wyeliminują głównego źródła problemu - w przypadku prywatnych inwestorów jest to często chęć bezpiecznego ulokowania kapitału. Bez alternatyw większość osób zawsze będzie wybierać (jeśli ma taką możliwość) zakup nieruchomości. Na rozwiązanie tego problemu nie mamy jednak co liczyć - zwłaszcza, jeśli chodzi o politykę prowadzoną przez rządzących.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

podatek katastralny,wywłaszczenie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Dyscyplinarka za korzystanie z AI? Brzmi ładnie, ale w praktyce trudne do wyegzekwowania

23.11.2025 21:18, Rafał Chabasiński

UK planuje wprowadzić nowy podatek od elektryków. "Kasa musi się zgadzać"

23.11.2025 20:22, Marcin Szermański

Spokojnie, domowe kominki są legalne w całej Polsce. No, oprócz Krakowa

23.11.2025 19:25, Rafał Chabasiński

Premia uznaniowa powinna zniknąć. Więcej z niej szkody niż pożytku

23.11.2025 18:03, Miłosz Magrzyk

Hałas kas samoobsługowych jest nie do wytrzymania. Klienci dyskontów na granicy szaleństwa

23.11.2025 16:06, Mateusz Krakowski

Pozabankowa karta kredytowa to nowa alternatywa dla chwilówki. I może okazać się pułapką

23.11.2025 15:15, Katarzyna Zuba

Państwo dopłaca krocie do emerytur z KRUS. Ten system jest coraz bardziej bezsensowny

23.11.2025 14:14, Mateusz Krakowski

W grudniu czekają nas aż 3 niedziele handlowe. Pracownicy sklepów zarobią więcej

23.11.2025 13:33, Joanna Świba

Kolejny wyrok unieważniony przez obecność "neosędziego". W naszym kraju można zabijać i gwałcić, a i tak nie zostanie się skazany

23.11.2025 13:16, Marcin Szermański

Tańszy karnet "dla niej" w klubie fitness? Mężczyźni się zbuntowali i wygrali

23.11.2025 11:55, Aleksandra Smusz

Reklama skierowana do dzieci jest mocno ograniczona, a powinna być zakazana. Precedens już jest

23.11.2025 11:54, Rafał Chabasiński

Limitowany banknot 20 zł ma jeszcze większy potencjał kolekcjonerski. Wszystko przez błąd produkcji

23.11.2025 10:29, Marcin Szermański

Lekcja za 50 zł, ale po 150 zł za godzinę. Szkoły języków obcych maskują wysokie ceny

23.11.2025 9:51, Aleksandra Smusz

Przez nagrobek możesz mieć problemy z naruszeniem praw autorskich

23.11.2025 9:13, Miłosz Magrzyk

Do Biedronki wróciły paragony grozy. Znowu jest szokująco drogo

23.11.2025 8:08, Igor Czabaj

Zakupy w niedzielę? Nie musisz przepłacać w Żabce. Otwarty jest też tani market

23.11.2025 7:28, Aleksandra Smusz

Komputery są coraz droższe, a to wszystko wina AI

23.11.2025 7:02, Rafał Chabasiński

I ty możesz napisać książkę. Wystarczy pomysł i budżet 12 złotych. Ja tak zrobiłem

22.11.2025 19:50, Marcin Szermański

Podatek VAT od samozbiorów? Tak, ale tylko dla czynnych podatników

22.11.2025 16:19, Rafał Chabasiński

Trzynastolatek wjechał hulajnogą w pieszego. Jest wyrok sądu

22.11.2025 15:16, Marcin Szermański

Pogotowie stomatologiczne to zdzierstwo. Ten dentysta ma inny pomysł na leczenie nagłego bólu zęba

22.11.2025 14:24, Aleksandra Smusz

Za miesiąc Wigilia. Pierwsza wolna od pracy

22.11.2025 12:21, Marcin Szermański

Polacy nie chcą odwiedzać wschodu kraju, bo boją się wojny. Cierpi na tym lokalna turystyka

22.11.2025 11:25, Mateusz Krakowski

Kancelarie komornicze wkraczają w XXI wiek. Będzie można u nich płacić kartą i kodem QR

22.11.2025 10:29, Katarzyna Zuba

TSUE uderza w polskie prawo pracy. Bruksela ma problem z naszą płacą minimalną

22.11.2025 10:12, Igor Czabaj

Cena to nie wszystko. To kasa samoobsługowa odróżnia Lidla od Biedronki

22.11.2025 9:12, Aleksandra Smusz

Sąsiedzi nie zgadzają się na remont? Głosy można zbierać do skutku

22.11.2025 8:20, Aleksandra Smusz

PKP Intercity zawiesza przyjmowanie przesyłek konduktorskich. Powodem bezpieczeństwo

22.11.2025 7:32, Katarzyna Zuba

InPost umożliwi wysyłkę paczek do Austrii i na Węgry

22.11.2025 6:50, Mateusz Krakowski

Przerabiają w AI zdjęcia jedzenia, aby wyłudzić zwrot pieniędzy

21.11.2025 22:11, Joanna Świba