Home -
Nieruchomości -
Jeśli nie udowodnisz, skąd masz pieniądze na nieruchomość, możesz zapłacić 75-procentowy podatek

Jeśli nie udowodnisz, skąd masz pieniądze na nieruchomość, możesz zapłacić 75-procentowy podatek

Zakup nieruchomości to zazwyczaj powód do świętowania. Tak nie było jednak w przypadku małżeństwa, które przekonało się o istnieniu w polskim systemie podatkowym sankcji w postaci 75-procentowego podatku od dochodów z nieujawnionych źródeł. Wyrok NSA potwierdza, że przy zakupie nieruchomości dla fiskusa liczą się wyłącznie twarde dowody, a ich brak może kosztować fortunę.

Edyta Wara-Wąsowska16.12.2025 7:24

Nieruchomości

16.12.2025 7:24

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Zakup nieruchomości pod lupą. Fiskus może się zainteresować, gdy wydatki przerastają przychody

O wyroku NSA jakiś czas temu jako pierwszy pisał "Dziennik Gazeta Prawna". Sama historia małżonków zaczęła się jeszcze w 2016 r., kiedy para nabyła nieruchomości o wartości przekraczającej 320 tys. zł.

Urząd Skarbowy, analizując przepływy finansowe małżonków, doszukał się luki w ich budżecie. Ustalono, że legalnie zgromadzone i udokumentowane oszczędności wynosiły około 243 tys. zł, co oznaczało, że na pokrycie wydatków "zabrakło” w papierach ponad 46 tys. zł.

Ta różnica stała się podstawą do wszczęcia postępowania. Fiskus zażądał wyjaśnień, chcąc dowiedzieć się, skąd pochodziły brakujące środki. Tłumaczenia podatników były barwne, ale - jak się okazało - niewystarczające w zderzeniu z urzędniczą machiną.

Jak tłumaczyli się małżonkowie? Powoływali się na sprzedaż pamiątek po pierwszym mężu kobiety (w tym czterech złotych pierścionków i waluty z czasów NRD), pracę w gospodarstwie rolnym rodziców w latach 60. XX wieku oraz wieloletnie trzymanie gotówki w domu z powodu nieufności do banków.

Logika ważniejsza od sentymentów. NSA nie miał wątpliwości

Argumentacja pary rozbiła się o brak dokumentacji. Nie przedstawiono żadnych umów sprzedaży kosztowności, dowodów wymiany walut czy potwierdzeń pracy w gospodarstwie sprzed pół wieku.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi, a następnie Naczelny Sąd Administracyjny, stanęły po stronie fiskusa, punktując słabość linii obrony podatników.

Sędziowie podkreślili, że ciężar dowodu w sprawach o nieujawnione źródła przychodów spoczywa w całości na podatniku. Gołosłowne twierdzenia, niepoparte konkretnymi dokumentami, nie mają mocy prawnej.

Co więcej, sądy zwróciły uwagę na brak ekonomicznego realizmu w tłumaczeniach małżonków. Przechowywanie gotówki od lat 60., bez uwzględnienia denominacji i inflacji, uznano za sprzeczne z zasadami racjonalnego gospodarowania.

75-procentowy podatek dochodowy. To powinno być przestrogą dla innych

Efektem braku dowodów było nałożenie sankcyjnej stawki podatku w wysokości 75 proc. od kwoty nieznajdującej pokrycia w ujawnionych źródłach. Początkowo fiskus domagał się od każdego z małżonków po 17 tys. zł, ostatecznie - po korekcie - skończyło się na kwocie ponad 10 tys. zł od osoby. Choć w skali zakupu nieruchomości nie są to sumy astronomiczne, stanowią one bolesną nauczkę.

Wyrok NSA jest zatem sygnałem dla wszystkich planujących duże wydatki - historia pochodzenia pieniędzy musi być transparentna i udokumentowana (w grę wchodzą nie tylko akty notarialne, ale też m.in. umowy darowizny, potwierdzenia przelewów itd.).

Powoływanie się na oszczędności "spod materaca” czy rodzinne pamiątki sprzed lat, bez twardych dowodów ich spieniężenia, może stanowić dla fiskusa podstawę do nałożenia sankcyjnej stawki podatku.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

Naczelny Sąd Administracyjny,podatek dochodowy,urząd skarbowy,zakup nieruchomości

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Jeśli opiekujesz się babcią za mieszkanie, możesz zostać z niczym. Uważaj na niebezpieczną obietnicę

16.12.2025 12:10, Aleksandra Smusz

Przykra niespodzianka dla klientów BNP Paribas. Bank podnosi sporo opłat

16.12.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Tragedia po cesarskim cięciu w prywatnej klinice. NFZ zrywa umowę, wojewoda zamyka placówkę

16.12.2025 10:52, Marcin Szermański

Związkowcy twierdzą, że Kaufland zastraszał pracowników. Jest stanowisko sieci

16.12.2025 10:03, Mateusz Krakowski

Przestałam oglądać w święta film „Kevin sam w domu”. Jest szkodliwy i pełen przemocy

16.12.2025 9:31, Aleksandra Smusz

Refinansowanie kredytu w tym momencie może przynieść ratę niższą nawet o 30 proc.

16.12.2025 8:44, Edyta Wara-Wąsowska

Komunistyczny relikt odszedł w niepamięć. Wreszcie da się robić zakupy przed świętami

16.12.2025 8:06, Rafał Chabasiński

Jeśli nie udowodnisz, skąd masz pieniądze na nieruchomość, możesz zapłacić 75-procentowy podatek

16.12.2025 7:24, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz zaoszczędzić na prądzie? Sprawdź, czy mieścisz się w normie GUS-u

16.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Wszyscy byli fałszywi. Z pomocą AI skradziono 25 milionów dolarów

15.12.2025 21:24, Igor Czabaj

Eksperci ING Banku Śląskiego nie mają wątpliwości. RPP wróci do obniżek stóp procentowych

15.12.2025 17:44, Mateusz Krakowski

KSeF w tej formie zagraża istnieniu wielu firm. ZPP apeluje do rządu

15.12.2025 15:27, Mateusz Krakowski

Musk grozi rozbiciem UE, Trump szantażuje cłami, a Macron buduje „Ministerstwo Prawdy". To może być koniec sojuszu, jaki znamy

15.12.2025 14:32, Igor Czabaj

Widać, że ten przepis wymyślili politycy oderwani od rzeczywistości. To zimowa pułapka na kierowców

15.12.2025 13:40, Marcin Szermański

Twój sąsiad kradnie prąd na klatce? Rzeczywistość może być zupełnie inna

15.12.2025 12:47, Aleksandra Smusz

Właśnie mija ostatni dzień na złożenie ważnego wniosku. Inaczej przepadnie spora kwota

15.12.2025 12:05, Mateusz Krakowski

ZUS konfiskuje składki emerytalne zgromadzone na kontach obywateli. RPO: to naruszenie konstytucji

15.12.2025 11:17, Edyta Wara-Wąsowska

Węgry obniżają ceny w supermarketach. UE chce jednak chronić zyski zagranicznych sieci

15.12.2025 10:35, Mateusz Krakowski

Duża zmiana w zakupach w Lidlu. Sieć postanowiła ułatwić klientom życie

15.12.2025 10:01, Edyta Wara-Wąsowska

Junkers w łazience? Zmień go na bojler elektryczny, zanim czad spowoduje tragedię

15.12.2025 9:47, Aleksandra Smusz

Rynek mieszkaniowy w Polsce czekają poważne zmiany. Eksperci wskazują trzy kierunki

15.12.2025 8:58, Edyta Wara-Wąsowska

Lepiej pilnuj poprawnej daty wystawiania faktur w KSeF, bo możesz narobić sobie kłopotów

15.12.2025 8:13, Rafał Chabasiński

„Nie mam się w co ubrać” to najdroższy błąd poznawczy. Zamiast iść na zakupy, sięgnij po kalkulator

15.12.2025 7:25, Jakub Bilski

Mieszkaniec bloku chciał zaoszczędzić na rurze 1000 zł. Teraz musi zapłacić 50 000 zł

15.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Piękno zieleni czy jednak udręka? Oto cała prawda o mieszkaniach premium z widokiem na park

14.12.2025 20:23, Aleksandra Smusz

Korzystanie z raportów historii pojazdu przed zakupem to wcale nie jest aż tak genialny pomysł

14.12.2025 14:05, Miłosz Magrzyk

Częściowe płacenie za nieruchomość gotówką „pod stołem”. Każdy, kto tak robi, dużo ryzykuje

14.12.2025 13:37, Aleksandra Smusz

Lokator nie płacił, więc właściciel zabrał mu drzwi wejściowe do mieszkania

14.12.2025 12:56, Mariusz Lewandowski

Takie są fakty, mili Państwo. Brytyjczycy płaczą, bo Polacy emigrują z UK do Polski za lepszym życiem

14.12.2025 12:11, Jerzy Wilczek

Zastanów się dwa razy czy chcesz reklamować popsuty komputer. Sklep pewnie zwróci ci pieniądze

14.12.2025 11:31, Mariusz Lewandowski