Jak wygląda obecna sytuacja na greckim rynku mieszkaniowym?
Grecja przeżywa obecnie wyraźne ożywienie po latach kryzysu, co powoduje powolny wzrost cen nieruchomości. Popyt jest napędzany głównie przez kapitał zagraniczny oraz turystykę wracającą dynamicznie do poziomu sprzed pandemii. Wynajem krótkoterminowy cieszy się ogromną popularnością w najbardziej obleganych przez letników, słonecznych lokalizacjach. Mieszkańcy często sprzedają starsze obiekty, aby przenieść się do nowoczesnych apartamentów w dużych aglomeracjach miejskich.
Migracje wewnętrzne oraz napływ cudzoziemców zmieniają mapę atrakcyjności poszczególnych regionów tego pięknego śródziemnomorskiego kraju. Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się obszary łączące dobrą komunikację lotniczą z dostępem do urokliwych plaż.
Kreta i Korfu przyciągają miłośników wyspiarskiego klimatu oraz bardzo rozwiniętej infrastruktury turystycznej. Półwysep Peloponez oferuje znacznie spokojniejsze otoczenie i nieco niższe ceny transakcyjne dla kupujących. Przedmieścia Aten są chętnie wybierane przez osoby planujące całoroczny pobyt i pracę zdalną. Z kolei Riwiera Olimpijska pozostaje niesłabnąco popularna ze względu na łatwy dojazd samochodem z Europy Środkowej.
Kto najczęściej decyduje się na zakup greckiej nieruchomości?
Profil typowego nabywcy zmienia się bardzo dynamicznie w ciągu ostatnich kilku lat analizy rynku. Niegdyś dominowali zamożni emeryci, a teraz coraz częściej pojawiają się pracownicy zdalni oraz cyfrowi nomadzi. Poszukują oni przede wszystkim szybkiego, niezawodnego łącza internetowego oraz widoku na morze z przydomowego tarasu. Rodziny z dziećmi traktują taki zakup jako realizację marzenia o posiadaniu drugiego domu na wakacje.
Najemcy to głównie turyści z całego świata poszukujący autentycznych doświadczeń z dala od hoteli. Wolą oni prywatne domy z basenem lub klimatyczne apartamenty położone w starych, historycznych kamienicach. Najem długoterminowy dotyczy zazwyczaj lokalnych mieszkańców lub ekspatów pracujących w międzynarodowych korporacjach w dużych miastach. Właściciele muszą dostosować standard wykończenia i wyposażenia wnętrz do konkretnych oczekiwań wybranej grupy docelowej.
Gdzie najlepiej szukać okazyjnych ofert sprzedaży?
Znalezienie prawdziwej okazji wymaga dużej cierpliwości oraz regularnego przeglądania zaufanych portali z ogłoszeniami nieruchomości. Wiele interesujących propozycji pojawia się obecnie na polskich stronach agregujących zagraniczne oferty bezpośrednio od właścicieli (warto sprawdzić niezawodny serwis Gratka). Często dostępne są tam tanie domy w Grecji na sprzedaż, które wymagają jedynie lekkiego odświeżenia wnętrz. Korzystanie ze zweryfikowanych pośredników jest znacznie bezpieczniejsze niż szukanie na lokalnych słupach ogłoszeniowych w miasteczkach.
Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy należy bezwzględnie sprawdzić stan prawny budynku w miejscowym rejestrze gruntów. Grecja przez lata borykała się z powszechnym problemem samowoli budowlanych na terenach chronionych krajobrazowo. Konieczne jest zatrudnienie lokalnego prawnika oraz inżyniera do oceny technicznej wybranej posiadłości przed zakupem. Pozwoli to uniknąć niespodziewanych wydatków na późniejszą legalizację lub bardzo kosztowne naprawy konstrukcyjne.
Czy greckie domy będą zyskiwać na wartości w przyszłości?
Eksperci rynkowi prognozują stabilny wzrost wartości obiektów położonych w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych nad morzem. Wyspy greckie zawsze będą trzymać cenę ze względu na naturalnie ograniczoną podaż gruntów budowlanych. Kontynentalna część kraju może rozwijać się nieco wolniej, ale oferuje w zamian większą stabilność rynku najmu. Inflacja wpływa na koszt materiałów budowlanych, co podnosi wycenę lokali gotowych do zamieszkania.
Zakup wymaga dokładnego przeliczenia wszystkich kosztów transakcyjnych, w tym podatków i opłat notarialnych obowiązujących cudzoziemców. Podatek od przeniesienia własności jest obecnie stosunkowo niski, co sprzyja szybkiemu podjęciu decyzji. Jest to prawdopodobnie dobry moment na transakcję, zanim ceny nieruchomości ponownie gwałtownie wzrosną w kurortach. Właściwe przygotowanie merytoryczne zapewni bezpieczeństwo kapitału i pełną satysfakcję z posiadania greckiego domu.
Nieruchomość w Helladzie to nie tylko lokata kapitału, ale przede wszystkim inwestycja w jakość życia i bezcenny spokój ducha. Posiadanie bazy w kraju, gdzie słońce świeci przez ponad 300 dni w roku, otwiera zupełnie nowy rozdział w planowaniu wolnego czasu i przyszłości całej rodziny. Błękit morza za oknem i zapach lokalnej oliwy na własnym tarasie to zysk, którego nie da się przeliczyć na żadną walutę.
Wpis zawierał lokowanie gratka.pl
Obserwuj nas w Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
