Pracując w tych miastach masz większą szansę na kredyt na mieszkanie
W porównaniu do zeszłego roku zdolność kredytowa Polaków obniżyła się o ponad połowę. Nie wszystkich oczywiście i nie po równo. Wzrost cen mieszkań, wyższe stopy procentowe i zaostrzenie zasad przyznawania kredytów najbardziej w Polsce zredukowały zdolność Warszawiakom. Ale nadal to, pracujący w Warszawie mają największą w kraju zdolność kredytową. Dlaczego? Bo mają wysokie dochody. Jaka jest szansa na kredyt hipoteczny mieszkańców innych miast i co można za niego kupić?
Zdolność kredytowa Polaków
Rosnące od października 2021 roku stopy procentowe, to główny winowajca coraz mniejszej zdolności kredytowej Polaków. Według Departamentu Analiz Ekonomicznych banku PKO BP, odpowiadają one za dwie trzecie spadku zdolności. Jedna trzecia to obowiązująca od kwietnia rekomendacja KNF. Zgodnie z nią banki, wyliczając zdolność muszą przyjmować oprocentowanie większe od aktualnego o 5 pp. Ekonomiści największego polskiego banku przeprowadzili symulację zmiany zdolności kredytowej w miastach wojewódzkich. Przeanalizowali zmianę zdolności gospodarstwa domowego złożonego z dwóch osób dorosłych i dziecka. Przyjęto, że dochód tego gospodarstwa to dwukrotności przeciętnego wynagrodzenia dla danego miasta.
Z analizy wynika, że największą zdolność mają pracujący w Warszawie. Choć z drugiej strony, wysokie stopy i zaostrzenie zasad przyznawania kredytów, najbardziej właśnie im tę zdolność zredukowały. W zeszły roku mogli pożyczyć od banku ponad milion złotych , a teraz jest to góra 500 tys. zł. Pracujący w Katowicach, Gdańsku i Krakowie o milionowym złotowym kredycie hipotecznym też muszą, przynajmniej na jakiś czas, zapomnieć. Ich zdolność jest trochę niższa niż Warszawiaków. Najniższą zdolność kredytową mają osoby zatrudnione w Kielcach, Zielonej Górze czy Białymstoku.
Zamiast apartamentu, 2 pokoje
Gdy jednak nałożymy zdolność z cenami mieszkań na lokalnych rynkach pierwotnych, to okaże się, że nie ma co Warszawiakom zazdrościć ich zdolności. Widać że równie gwałtownie, jak zdolność kredytowa zmalały powierzchnie mieszkań, którymi mogą się teraz interesować kupujący na kredyt.
Jeśli, zgodnie z danymi NBP, ponad 60 procent transakcji w II poł. 2021 roku kupujący finansowali kredytem, to taki spadek zdolności, zaowocuje, przede wszystkim, znacznie mniejszym popytem. Osoby, które nadal posiadają zdolność kredytową, muszą podjąć decyzję czy przeczekać to, co się dzieje ze stopami procentowymi, czy kupić dużo mniejsze, niż planowały, mieszkanie. Zapewne wzrośnie zainteresowanie mniejszymi mieszkaniami. Na ponad 100 metrowe apartamenty mało kto, z finansujących zakup kredytem, może sobie teraz pozwolić. Własne mieszkanie stało się znacznie większym luksusem, niż jeszcze pół roku temu.
zobacz więcej:
27.03.2026 21:47, Aleksandra Smusz
27.03.2026 19:12, Marcin Szermański
27.03.2026 18:00, Rafał Chabasiński
27.03.2026 16:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 15:24, Rafał Chabasiński
27.03.2026 14:16, Miłosz Magrzyk
27.03.2026 13:29, Marcin Szermański
27.03.2026 12:42, Aleksandra Smusz
27.03.2026 12:03, Mateusz Krakowski
27.03.2026 11:09, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 10:11, Marcin Szermański
27.03.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 8:53, Marcin Szermański
27.03.2026 7:35, Jakub Kralka
27.03.2026 6:25, Aleksandra Smusz
27.03.2026 5:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 4:14, Marcin Szermański
26.03.2026 19:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 18:14, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:28, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:12, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 16:13, Mateusz Krakowski
26.03.2026 15:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 15:16, Aleksandra Smusz
26.03.2026 14:27, Piotr Janus
26.03.2026 13:40, Rafał Chabasiński
26.03.2026 12:49, Mateusz Krakowski
