Rekordowo niska zdolność kredytowa Polaków. Dochód 8000 zł netto może nie wystarczyć na zakup mieszkania

REKLAMA

Home -
Finanse -
Rekordowo niska zdolność kredytowa Polaków. Dochód 8000 zł netto może nie wystarczyć na zakup mieszkania

Dla tysięcy Polaków to zdecydowanie nie jest dobry czas na zakup nieruchomości. Pomijając już kwestię cen (a trzeba zaznaczyć, że widać już pierwsze, delikatne spadki), to większość osób nie ma wystarczającej zdolności kredytowej, pozwalającej im na kupno wymarzonego mieszkania czy domu. Co więcej - okazuje się, że w niektórych sytuacjach nawet dochód w wysokości 8000 zł netto może okazać się niewystarczający, by kupić mieszkanie np. w mieście wojewódzkim.

Edyta Wara-Wąsowska04.11.2022 8:07

Finanse

04.11.2022 8:07

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zdolność kredytowa Polaków najniższa od co najmniej 2010 r.

Z analizy Expander i Rentier.io wynika, że obecnie zdolność kredytowa Polaków jest najniższa od co najmniej 2010 r. - czyli momentu, odkąd firmy zbierają w ogóle takie dane. Za przykład służy rodzina 2+2, czyli małżeństwo z dwójką dzieci, o miesięcznym dochodzie w wysokości 8000 zł.

W lutym 2010 r. wspomniana modelowa rodzina mogła pożyczyć ok. 650 tys. zł. Najwięcej, bo aż 800 tys. zł, mogła pożyczyć w 2015 r.; później zdolność kredytowa takiej rodziny zaczęła systematycznie maleć (z niewielkimi odchyleniami). Jeszcze w czerwcu 2021 r. możliwe było pożyczenie 655 tys. zł. Na przestrzeni kolejnych miesięcy zdolność kredytowa modelowej rodziny zaczęła jednak gwałtownie maleć - i obecnie wynosi ona... 264 tys. zł. To z kolei wystarczy na zakup stosunkowo niewielkiego mieszkania w mieście powiatowym (a i z tym może być problem). Zakup mieszkania (z wyjątkiem kawalerki) w mieście wojewódzkim przy tej zdolności kredytowej może być już nie lada wyzwaniem. O ile jeszcze np. w Łodzi niewielkie, dwupokojowe mieszkanie z rynku wtórnego można byłoby kupić przy tej zdolności kredytowej, o tyle już np. we Wrocławiu, Krakowie czy Warszawie byłoby to raczej niemożliwe.

REKLAMA

Aby coś się zmieniło, KNF musiałaby zmienić stanowisko

Problemy ze zdolnością kredytową Polaków naturalnie zaczęły się w momencie, gdy RPP zdecydowała o rozpoczęciu cyklu podwyżek stóp procentowych. Pierwsza podwyżka miała miejsce w październiku; rekordowo niska stopa referencyjna na poziomie 0,10 proc. została podniesiona do poziomu 0,50 proc. Kolejne podwyżki były już bardziej zdecydowane - do 1,75 proc. na koniec roku. Obecnie stopa referencyjna wynosi 6,75 proc. i już teraz analitycy ostrzegają, że jednak mogą nas czekać kolejne podwyżki.

Rosnące stopy procentowe to jednak tylko jeden z powodów obniżającej się zdolności kredytowej Polaków. Drugim jest stanowisko KNF. Nowa rekomendacja zaczęła obowiązywać od kwietnia i nakazuje bankom uwzględnianie buforu na poziomie 5 pkt proc. To oznacza, że jeżeli obecnie stopa referencyjna wynosi 6,75 proc., bank, analizując zdolność kredytową klienta musi przyjmować wysokość stopy na poziomie 11,75 proc. A to, jak łatwo się domyślić, znacząco utrudnia sprawę.

REKLAMA

Nie można też zapomnieć o tym, że banki biorą pod uwagę miesięczny koszt utrzymania - a ten staje się coraz wyższy. W szczególnie trudnej sytuacji są np. osoby, którym mocno wzrosły opłaty za najem, a jednocześnie rozglądają się za mieszkaniem do zakupu.

Na razie nic nie wskazuje na to, by KNF miała zmienić swoje stanowisko (choć apelowali o to zarówno deweloperzy, jak i banki). Tym samym zdolność kredytowa Polaków jeszcze długo pozostanie na bardzo niskim poziomie.

REKLAMA

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt,kredyt hipoteczny,stopy procentowe,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

W tych branżach szara strefa wciąż kwitnie i chyba długo się to nie zmieni

29.07.2025 21:01, Katarzyna Zuba

Podniesienie wieku emerytalnego już obowiązuje i jest to dobra informacja!

29.07.2025 15:11, Joanna Świba

Rzecznik walczy, by wyjąć orliki i skateparki spod prawa

29.07.2025 14:25, Joanna Świba

Nowe, ważne daty dla przedsiębiorców. Proces wdrażania KSeF nabiera rozpędu

29.07.2025 13:12, Edyta Wara-Wąsowska

Biedronka daje rodzicom 300 zł na szkolną wyprawkę. Tyle że w zamian muszą wydać krocie za zakupy

29.07.2025 12:19, Katarzyna Zuba

Na te pułapki przy kredytach gotówkowych warto uważać. Inaczej grożą nam dodatkowe koszty

29.07.2025 11:35, Edyta Wara-Wąsowska

Ceny polskich autostrad może i są wysokie, ale w tych krajach zapłacisz więcej

29.07.2025 11:21, Joanna Świba

Rentowność najmu zaczyna spadać. Inwestorzy mogą mieć dylemat

29.07.2025 10:35, Edyta Wara-Wąsowska

SUV-y do delegalizacji. Może i są modne, ale są też zbyt niebezpieczne

29.07.2025 10:32, Mariusz Lewandowski

Właściwie każdy z nas powinien mieć w domu pięć koszy na śmieci

29.07.2025 9:51, Aleksandra Smusz

Kilka kont bankowych opłaca się nawet wtedy, gdy nie inwestujemy

29.07.2025 9:09, Rafał Chabasiński

Rząd nagle chce walczyć z wykluczeniem komunikacyjnym. Powraca temat programu PKS plus

29.07.2025 8:35, Mateusz Krakowski

Zamiast zbójeckich tablic alimentacyjnych rząd powinien zdecydować się na prostsze rozwiązanie

29.07.2025 7:40, Rafał Chabasiński

W trakcie zawieszenia działalności nie płacisz składki zdrowotnej. Ale to nie jest dobra wiadomość

29.07.2025 7:11, Rafał Chabasiński

Produkcja prawa w Polsce znowu przyspieszyła. Jeden z powodów może zaskakiwać

29.07.2025 6:22, Katarzyna Zuba

Brak prawa do emerytury na starość nie jest problemem zupełnie bez wyjścia

29.07.2025 5:24, Rafał Chabasiński

Klarna wdrożyła asystenta AI. Z biznesowego punktu widzenia te liczby są imponujące

28.07.2025 20:09, Igor Czabaj

Polska jest ostatnim państwem w UE gotowym wiecznie dopłacać do wydobycia węgla kamiennego

28.07.2025 18:19, Rafał Chabasiński

Parkując, uważaj na pomarańczowe koperty. Można się na nie natknąć np. w Zakopanem

28.07.2025 16:35, Mateusz Krakowski

Chciała sprzedać działkę wartą 700 tys. zł za 30 tys. zł. Manipulacje i niewiedza niszczą rynek nieruchomości

28.07.2025 14:47, Edyta Wara-Wąsowska

Rząd szykuje rewolucję w dziedziczeniu. W mieszkaniu po zmarłym nie zawsze zamieszkają dzieci czy małżonek

28.07.2025 13:13, Edyta Wara-Wąsowska

Niemcy rządzą w tym segmencie motoryzacji, ale tutaj niemal nie ma "czystych" historii

28.07.2025 13:01, Mariusz Lewandowski

IKZE w XTB powinni zainteresować się przede wszystkim przedsiębiorcy

28.07.2025 12:41, Rafał Chabasiński

Szef InPostu grzmi. Spójrzcie tylko jak zagraniczne firmy kurierskie unikają płacenia podatków w Polsce

28.07.2025 12:30, Mariusz Lewandowski

Zdziwisz się, jaki może być powód odmowy udzielenia ci kredytu

28.07.2025 12:27, Edyta Wara-Wąsowska

Luksusowe BMW w leasingu pozwala „uciec” od podatków? Nie, to jest mit rozpowiadany przez internautów

28.07.2025 12:07, Mariusz Lewandowski

Pracownicy samorządów chcą nie tylko podwyżek. Powinni mieć też darmowe posiłki

28.07.2025 11:32, Mateusz Krakowski

Można łatwo zyskać 1200 zł w ramach promocyjnej oferty Citi Handlowy. Cashback na wyciągnięcie ręki

28.07.2025 10:54, Edyta Wara-Wąsowska

W ciągu pięciu lat koszty budowy domu wzrosły o połowę. Ale jest i dobra wiadomość

28.07.2025 10:42, Edyta Wara-Wąsowska

Kiedy roboty uczą się chodzić i mówić, ty ucz się hiszpańskiego

28.07.2025 10:11, Jakub Bilski