Ściana zamiast metra może mieć 10 cm grubości
Osoby szukające ciszy w środku miasta często celują w mieszkania w zabytkowych, przedwojennych kamienicach. Zazwyczaj mają one bardzo grube mury.
Mogą być szerokie na metr, a niekiedy nawet więcej. Z racjonalnego punktu widzenia celowanie w takie oferty jest słuszne. W końcu co może ochronić nas lepiej od sąsiadów niż ściana gruba na metr?
Jednak powszechne wśród wielu kupujących przekonanie ma w sobie tylko część prawdy. Ściany w kamienicach grube na metr (czy choćby kilkadziesiąt centymetrów) poza murami zewnętrznymi występują tylko w wybranych mieszkaniach.
Co do zasady znajdują się one w lokalach, które od czasów przedwojennych do dziś pod względem układu pokoi pozostały w niezmienionym kształcie. To zatem bardzo często apartamenty o powierzchni 100, 200 czy 300 m kw.
Zdecydowana większość mniejszych mieszkań, np. liczących 50 m kw., powstała w wyniku podziału takich nieruchomości na mniejsze.
Mają więc one zazwyczaj solidne mury zewnętrzne oraz te od strony klatki schodowej. Ściany oddzielające lokum od sąsiadów mogą być jednak stosunkowo cienkie, np. grube na zaledwie 10 cm, i przekładać się na bardzo słabą akustykę.
Kwestię tę zawsze należy rozpatrywać indywidualnie w odniesieniu do konkretnego mieszkania. Warto przy okazji dodać, że im wcześniej dokonano podziału, tym ściany zwykle są grubsze.
Negatywnie na akustykę mieszkań w kamienicach wpływają drewniane stropy
Błyskawicznie niosą one dźwięk stawianych kroków czy rozmowy. Drewniane stropy możemy spotkać praktycznie w każdym przedwojennym budynku, który nie przeszedł kompleksowej rewitalizacji.
Dźwięk przez deski przenosi się bardzo łatwo np. w porównaniu ze współcześnie wykorzystywanym w oddzielaniu kondygnacji betonem.
Czy istnieją ciche mieszkania w kamienicach?
Zarówno cienkie ściany graniczące z sąsiadami, jak i drewniany strop można wyciszyć. Kiedy jednak zależy nam na dobrej akustyce nieruchomości, kupowanie mieszkania z takimi cechami wydaje się bezcelowe.
Oczywiście gdy dobrze poszukamy, jest szansa, że niektóre oferty będą spełniać wymóg grubych, metrowych ścian od strony sąsiadów.
Niestety, zbieg tej cechy z podobnej jakości murowanym stropem jest bardzo rzadki. Największa szansa na to pojawia się w przypadku mieszkania na parterze, nad którym ten element konstrukcji powinien być najmocniejszy.
Częste w mediach ostrzeżenia ekspertów przed kupowaniem „M” w kamienicach są zasadne
Sprawdzenie stanu technicznego tego typu nieruchomości wymaga zaawansowanej wiedzy. Skorzystanie z fachowego doradztwa w wielu przypadkach może doprowadzić potencjalnego kupującego do rezygnacji z takiej oferty.
Niestety, w naszych realiach wskazane usługi są mało popularne. Sporo nabywców ufa agentom. A ci, jeśli są niedoświadczeni, mogą nieświadomie wprowadzać ich w błąd.
