Dostępne na rynku mieszkania mogą pochodzić zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W tym pierwszym przypadku sprawa wydaje się znacznie prostsza.

Gdy lokal jest nowy, nie potrzebujemy wiedzy związanej np. z tym, ile będzie kosztował jego remont i co trzeba w nim zrobić. Jeśli mieszkanie znajduje się w stanie deweloperskim, wystarczy nam świadomość kosztów wykończenia i wyposażenia.

Choć i w związku z tym warto zrobić dogłębne rozpoznanie. Cena tego rodzaju inwestycji w popularnych mieszkaniach dwupokojowych często kształtuje się bowiem na poziomie 3000-4000 zł za m2.

Poza tym w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera warto skorzystać z doradztwa w formie specjalistycznego audytu przed jego odbiorem. Obejmuje on sprawdzenie tego, czy lokal został prawidłowo doprowadzony do stanu deweloperskiego.

Jego zrealizowanie daje możliwość zgłoszenia wykonawcy ewentualnych niedoróbek, które w takiej sytuacji powinien on poprawić, nie obarczając nas żadnymi kosztami.

W omawianym przypadku dobrą praktyką jest także skorzystanie przed transakcją z usług prawnika specjalizującego się w nieruchomościach. Ktoś taki może np. pomóc nam w analizie umowy deweloperskiej czy w zweryfikowaniu stanu prawnego mieszkania.

Na rynku działają także firmy zajmujące się kompleksowym audytem nieruchomości, który dotyczy w takiej sytuacji m.in. jej stanu technicznego, prawnego oraz tego, czy jest ona prawidłowo zarządzana przez administratora.

Przygotowanie do transakcji na rynku wtórnym stanowi znacznie szersze zagadnienie, gdyż zagrożeń w tym przypadku jest więcej. Podstawowe potrzeby nabywcy są przy tym podobne.

Niezbędne może okazać się więc doradztwo budowlane w sprawie ewentualnego remontu oraz doradztwo prawne dotyczące bezpiecznego przeprowadzenia transakcji.

Również w tym przypadku warto skorzystać zarówno z usług konkretnych specjalistów, jak i firm zajmujących się kompleksowymi audytami. W odniesieniu do nieruchomości z rynku wtórnego zadania te muszą mieć jednak znacznie szerszy zakres.

Usługi doradcze przy zakupie nieruchomości nie są w Polsce popularne, a szkoda. Bo zapłacenie za nie stosunkowo niewielkiej sumy w porównaniu z wartością mieszkania może być podstawą do późniejszych negocjacji czy dochodzenia praw.

Z doradcami na rynku nieruchomości często błędnie kojarzeni są agenci. Ich wsparcie obejmuje jednak bardzo podstawowy zakres, stąd nie należy go traktować jako specjalistycznej konsultacji.

Choćby dlatego, że celem agentów jest sprzedaż jak największej liczby mieszkań. Nie możemy od nich wymagać, by pracując w tym zawodzie, byli jednocześnie fachowcami o wielu specjalnościach i prawnikami.