To warto zrobić przed zakupem mieszkania. Zwłaszcza w polskich realiach

REKLAMA

Home -
Nieruchomości -
To warto zrobić przed zakupem mieszkania. Zwłaszcza w polskich realiach

Zakup mieszkania dla większości nabywców jest najpoważniejszą transakcją w życiu. Dziwić może więc to, że w polskich realiach niewiele osób korzysta przed nim z fachowego doradztwa. Zwykle kupujący konsultują zakup nieruchomości z rodziną i znajomymi, niekiedy pracującymi w branży budowlanej. Ale trudno to uznać za kompleksowe przygotowanie do transakcji. Ponadto za doradców błędnie uważani są agenci nieruchomości.

Aleksandra Smusz15.05.2025 5:31

Nieruchomości

15.05.2025 5:31

Aleksandra Smusz

redaktor

Nagłówki

Audyt mieszkania z rynku pierwotnego jest dość prosty

Dostępne na rynku mieszkania mogą pochodzić zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W tym pierwszym przypadku sprawa wydaje się znacznie prostsza.

Gdy lokal jest nowy, nie potrzebujemy wiedzy związanej np. z tym, ile będzie kosztował jego remont i co trzeba w nim zrobić. Jeśli mieszkanie znajduje się w stanie deweloperskim, wystarczy nam świadomość kosztów wykończenia i wyposażenia.

REKLAMA

Choć i w związku z tym warto zrobić dogłębne rozpoznanie. Cena tego rodzaju inwestycji w popularnych mieszkaniach dwupokojowych często kształtuje się bowiem na poziomie 3000-4000 zł za m2.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Nawet 1000 zł do sieci sklepów Żabka!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Poza tym w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera warto skorzystać z doradztwa w formie specjalistycznego audytu przed jego odbiorem. Obejmuje on sprawdzenie tego, czy lokal został prawidłowo doprowadzony do stanu deweloperskiego.

REKLAMA

Jego zrealizowanie daje możliwość zgłoszenia wykonawcy ewentualnych niedoróbek, które w takiej sytuacji powinien on poprawić, nie obarczając nas żadnymi kosztami.

W omawianym przypadku dobrą praktyką jest także skorzystanie przed transakcją z usług prawnika specjalizującego się w nieruchomościach. Ktoś taki może np. pomóc nam w analizie umowy deweloperskiej czy w zweryfikowaniu stanu prawnego mieszkania.

REKLAMA

Na rynku działają także firmy zajmujące się kompleksowym audytem nieruchomości, który dotyczy w takiej sytuacji m.in. jej stanu technicznego, prawnego oraz tego, czy jest ona prawidłowo zarządzana przez administratora.

Audyt mieszkania z rynku wtórnego wymaga nieco więcej wysiłku

Przygotowanie do transakcji na rynku wtórnym stanowi znacznie szersze zagadnienie, gdyż zagrożeń w tym przypadku jest więcej. Podstawowe potrzeby nabywcy są przy tym podobne.

REKLAMA

Niezbędne może okazać się więc doradztwo budowlane w sprawie ewentualnego remontu oraz doradztwo prawne dotyczące bezpiecznego przeprowadzenia transakcji.

Również w tym przypadku warto skorzystać zarówno z usług konkretnych specjalistów, jak i firm zajmujących się kompleksowymi audytami. W odniesieniu do nieruchomości z rynku wtórnego zadania te muszą mieć jednak znacznie szerszy zakres.

Agent nieruchomości nie jest audytorem

Usługi doradcze przy zakupie nieruchomości nie są w Polsce popularne, a szkoda. Bo zapłacenie za nie stosunkowo niewielkiej sumy w porównaniu z wartością mieszkania może być podstawą do późniejszych negocjacji czy dochodzenia praw.

Z doradcami na rynku nieruchomości często błędnie kojarzeni są agenci. Ich wsparcie obejmuje jednak bardzo podstawowy zakres, stąd nie należy go traktować jako specjalistycznej konsultacji.

Choćby dlatego, że celem agentów jest sprzedaż jak największej liczby mieszkań. Nie możemy od nich wymagać, by pracując w tym zawodzie, byli jednocześnie fachowcami o wielu specjalnościach i prawnikami.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,rynek pierwotny,rynek wtórny,umowa deweloperska,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Możesz zapłacić 10 tys. zł kary. Wszystko zależy od białego dymu

13.08.2025 16:50, Miłosz Magrzyk

Za przewożenie autobusem pluszowego jamnika dostaniemy karę. Takie prawo

13.08.2025 14:35, Miłosz Magrzyk

Nie daj sobie wmówić, że musisz płacić wyższy podatek za mieszkanie

13.08.2025 13:51, Joanna Świba

Handel podrabianymi, często niebezpiecznymi częściami zamiennymi kwitnie. Kierowcy powinni uważać

13.08.2025 12:48, Miłosz Magrzyk

UE zamierza ograniczyć handel używanymi samochodami

13.08.2025 12:15, Miłosz Magrzyk

Wbrew pozorom pochówek poza cmentarzem jest w Polsce możliwy. Przynajmniej czasami

13.08.2025 11:53, Joanna Świba

Redukcja etatów, rosnące zadłużenie i niższe zarobki. Zmiany w branży IT wciąż mogą zaskakiwać

13.08.2025 11:08, Edyta Wara-Wąsowska

InPost zamontuje na Paczkomatach defibrylatory AED. Będą dostępne 24/7

13.08.2025 9:24, Edyta Wara-Wąsowska

Z takimi kosztami musisz się liczyć, jeśli chcesz kupić dom od dewelopera. Są nowe dane

13.08.2025 8:35, Edyta Wara-Wąsowska

Ważny wyrok TSUE ws. nieautoryzowanych transakcji. Klienci muszą zachować większą czujność

13.08.2025 7:39, Marek Śmigielski

Last Minute są cieniem swojej dawnej potęgi. To dalej ciekawa opcja podróżowania, ale to już nie to

13.08.2025 7:05, Jakub Bilski

Ludzie Putina przejmują komputery Polaków. Robią to z powodu WinRARa

13.08.2025 6:20, Mariusz Lewandowski

Starsze Polki lubią sobie wyskoczyć same za granicę. Chodzi o doświadczenia

13.08.2025 5:53, Mariusz Lewandowski

Ukraińcy deportowani za swoje zachowanie na Stadionie Narodowym mają od razu trafić na front wojny

12.08.2025 16:57, Mariusz Lewandowski

Plotki, że poczta będzie sobie odcinać napiwki z emerytur ZUS. Poczta wydała oświadczenie

12.08.2025 16:39, Mariusz Lewandowski

5000 zł za miłość. Nowy pomysł na nagrodę dla małżeństw

12.08.2025 13:24, Igor Czabaj

Właściciele domów jednorodzinnych muszą przygotować się na zmianę prawa

12.08.2025 12:43, Edyta Wara-Wąsowska

Agenci nieruchomości zaczęli jeszcze bardziej ściemniać w ogłoszeniach. Zdjęcia mieszkań przerabiają z AI

12.08.2025 12:32, Mariusz Lewandowski

Zerowy PIT dla rodzin nie poprawi demografii w Polsce. Kolejne transfery pieniężne nic nie zmienią

12.08.2025 11:44, Mateusz Krakowski

Klarna chce rzucić wyzwanie bankom. Zaoferuje konta oszczędnościowe i karty debetowe

12.08.2025 11:01, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS pokaże wszystkie dane o przyszłych emeryturach. Także z PPK, IKE czy IKZE

12.08.2025 10:14, Edyta Wara-Wąsowska

Polacy nigdy nie byli tak bogaci. Raporty nie pozostawiają wątpliwości

12.08.2025 9:26, Mateusz Krakowski

Dostępność mieszkań ponownie rośnie. Średnia pensja wystarcza na więcej niż do tej pory

12.08.2025 8:28, Edyta Wara-Wąsowska

Można pójść do fizjoterapeuty na NFZ. Ale trzeba wiedzieć, jak to zrobić

12.08.2025 7:44, Aleksandra Smusz

Ja akurat nie wierzę we wzrost cen smartfonów. Po prostu nie chcę sponsorować ludzi, którzy latami rozliczali się pod stołem

12.08.2025 7:02, Jakub Kralka

Jeśli nie masz tego dobrodziejstwa w domowej apteczce, lepiej ją uzupełnij

12.08.2025 6:52, Aleksandra Smusz

Karta EKUZ wbrew pozorom nie gwarantuje nam darmowego leczenia za granicą

12.08.2025 6:02, Jakub Bilski

MF będzie się zapierać rękoma i nogami nawet przed podwyższeniem drugiego progu podatkowego

12.08.2025 5:03, Rafał Chabasiński

Dobra wiadomość dla spadkobierców. Banki będą mieć nowy obowiązek

11.08.2025 19:48, Marek Śmigielski

Kradzieże na budowach to plaga. Okraść nas mogą także zatrudnieni fachowcy

11.08.2025 15:40, Mateusz Krakowski