Obecnie problemy mają nie tylko teraźniejsi kredytobiorcy, ale również osoby, które dopiero zamierzają zaciągnąć zobowiązanie finansowe. NBP ostrzega w swoim raporcie, że będzie trudniej o kredyt hipoteczny – i z wnioskiem kredytowym być może lepiej wstrzymać się co najmniej kilka miesięcy.
Będzie trudniej o kredyt hipoteczny. NBP ostrzega
Rosnące stopy procentowe (a razem z nimi WIBOR) komplikują sytuację obecnych kredytobiorców. Chodzi nie tylko o wyższe raty kredytu, ale także – o wyższy koszt kredytu hipotecznego. Z obliczeń wynika, że osoby, które zaciągnęły kredyt hipoteczny przed październikiem 2021 r., mogą mieć wkrótce do spłaty nawet o kilkaset tysięcy złotych więcej niż w dniu podpisywania umowy.
Okazuje się jednak, że w złej sytuacji są również osoby, które zaciągnięcie zobowiązania finansowego mają dopiero przed sobą. Z opublikowanego przez NBP raportu o sytuacji na rynku kredytowym wynika, że przez najbliższy czas będzie trudniej o kredyt hipoteczny. Banki deklarują, że w pierwszym kwartale 2022 r. zaostrzą kryteria udzielania kredytów mieszkaniowych. Jednocześnie banki oczekują spadku popytu na kredyty hipoteczne. Co ciekawe, jeśli faktycznie tak by się stało, to byłoby to utrzymanie trendu – z danych BIK wynika, że zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi powoli spada już od kwietnia 2021 r.
Dlaczego banki deklarują zaostrzenie polityki kredytowej? Jak łatwo można się domyślić, chodzi m.in. o podwyżki stóp procentowych. Bardzo możliwe, że banki utrzymają zaostrzone warunki zaciągania zobowiązań aż do zakończenia cyklu podwyżek. Zaostrzenie polityki kredytowej ma być też skutkiem pogorszających się prognoz sytuacji gospodarczej.
Kierunek polityki kredytowej banków dość łatwo było przewidzieć już pod koniec 2021 r. – kiedy niektóre banki już zaczęły realizować strategię zaostrzania warunków zaciągania kredytów mieszkaniowych. Co jednak ciekawe – i na co warto zwrócić uwagę – część banków jednocześnie obniżyła wymagany wkład własny. To dobra wiadomość dla tych osób, które mają dobrą zdolność kredytową, ale miały problem z odłożeniem wystarczająco wysokiego wkładu własnego.
Banki zaostrzają politykę kredytową, ale nie w każdym przypadku
Z raportu NBP (przygotowanego na podstawie ankiety, którą na początku 2022 r. wypełniły 23 banki) wynika jednak również, że będzie trudniej o kredyt hipoteczny, ale niekoniecznie – o konsumpcyjny. Na razie banki nie mogą się zdecydować, jaką strategię obrać (opinie są podzielone), ale za to w czwartym kwartale 2021 r. złagodziły kryteria polityki kredytowej w przypadku kredytów konsumpcyjnych. Możliwe zatem, że warunki udzielania kredytów konsumpcyjnych na początku 2022 r. pozostaną niezmienione.
