Home -
Finanse -
Kupujesz jedno mieszkanie - spłacasz dwa. Można tego uniknąć, ale z tego sposobu skorzystają nieliczni

Kupujesz jedno mieszkanie - spłacasz dwa. Można tego uniknąć, ale z tego sposobu skorzystają nieliczni

Każda osoba, która decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, musi mieć świadomość, że raty procentowe i WIBOR mogą wzrosnąć, a co za tym idzie - wzrośnie też rata kredytu i jego koszt. Prawdopodobnie jednak niewielu kredytobiorców, którzy zaciągali zobowiązania przy głównej stopie referencyjnej wynoszącej 0,1 proc. miało świadomość, że już wkrótce odsetki mogą wynieść więcej, niż zaciągnięty kapitał. Znacznie wyższy koszt kredytu hipotecznego będzie ciosem dla wielu kredytobiorców.

Edyta Wara-Wąsowska07.02.2022 11:05

Finanse

07.02.2022 11:05

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Wyższy koszt kredytu hipotecznego. Nawet kilkaset tysięcy złotych odsetek od standardowego kredytu

Jeszcze niedawno ekonomiści przewidywali, że główna stopa referencyjna wzrośnie w tym roku do poziomu 4 proc. Po słowach prezesa NBP - o tym, że stopy mogą wzrosnąć mocniej, niż przewidywali to specjaliści - bardziej prawdopodobny wydaje się teraz wzrost do 4,5 proc. Niewykluczone zresztą, że ostatecznie główna stopa referencyjna wzrośnie i do 5 proc. - na ten moment trudno przewidzieć, kiedy cykl podwyżek zostanie zakończony.

Niejednokrotnie na łamach Bezprawnika alarmowaliśmy, że rosnące stopy procentowe to rosnący WIBOR i raty kredytów hipotecznych. W ekstremalnych okolicznościach - w porównaniu do października 2021 r. - rata może wzrosnąć nawet dwukrotnie, choć głównie w przypadku osób, które zaciągnęły wysokie zobowiązania. Problemem jest jednak nie tylko wyższa rata kredytu (która może wpłynąć na stan domowego budżetu), ale również - znacznie wyższy koszt kredytu hipotecznego. Z obliczeń money.pl wynika, że spora część kredytobiorców musi liczyć się z koniecznością spłaty nawet kilkuset tysięcy złotych więcej, niż w chwili niskich stóp procentowych.

Na przykład osoby, które zaciągnęły zobowiązanie na kwotę 335 tys. zł (czyli na średnią kwotę kredytu hipotecznego w zeszłym roku według danych BIK) jeszcze przed październikiem 2021 r., na okres 25 lat i z marżą 2,5 proc., w momencie podpisywania umowy musiały liczyć się z ok. 128 tys. zł odsetek. Przy 4,5 proc. WIBOR 3M (co nadal jest prawdopodobnym scenariuszem), kwota do spłaty wzrosłaby nawet o... 250 tys. zł w całym okresie kredytowania.

Sprawdź polecane oferty

Allegro 1200 - Wyciągnij nawet 1200 zł do Allegro!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Telewizor - Z kartą Simplicity możesz zyskać telewizor LG!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

Im wyższe zobowiązanie, tym gorzej. Na przykład przy pół miliona złotych kredytu (na tych samych warunkach co powyżej), początkowo kredytobiorca miałby do spłaty ok. 191 tys. zł odsetek. Przy WIBOR 3M na poziomie 4,5 proc. - koszt kredytu wzrósłby o kolejne... 360 tys. zł. Kredytobiorca finansuje zatem kredytem zakup jednego mieszkania, a w praktyce spłaca... dwa (choć jedno o nieco niższej wartości).

Oczywiście warto pamiętać, że stopy procentowe raczej nie będą utrzymywać się długo na wysokim poziomie - za rok lub dwa RPP może zacząć je z powrotem obniżać. Tym samym koszt kredytu będzie jednak niższy. Na ten moment prognozy nie są jednak zbyt optymistyczne dla kredytobiorców.

Na wyższy koszt kredytu hipotecznego jest sposób, ale mogą z niego skorzystać nieliczni

Ponadto w lepszej sytuacji znajdą się osoby, które będą mogły nadpłacić jak najszybciej kredyt - najlepiej poprzez jednorazowe uiszczenie znaczącej kwoty (co najmniej kilkudziesięciu tysięcy złotych). W praktyce jest to jednak rozwiązanie dostępne jedynie dla nielicznych osób, dysponujących sporymi oszczędnościami, które w dodatku nie zostały zainwestowane.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt,kredyt hipoteczny,stopy procentowe,wibor

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Polki flirtują, żeby najeść się za darmo na randce. Grozi za to nawet więzienie

28.09.2025 15:22, Rafał Chabasiński

Kierowca autobusu może uratować ci życie. Zwykle wystarczy 20 złotych

28.09.2025 14:44, Aleksandra Smusz

Od internetu prostytutek tylko przybywa. Na co my jeszcze czekamy z podatkiem?

28.09.2025 13:41, Rafał Chabasiński

Znajomi zaprosili cię na obiad, a teraz każą sobie za to zapłacić. W tym kraju to norma

28.09.2025 12:30, Aleksandra Smusz

Mamy trzy możliwości postąpienia ze spadkiem. Tylko dwie się opłacają

28.09.2025 11:09, Rafał Chabasiński

Tyle musisz przeżyć, żeby wyjąć z ZUS-u więcej, niż wpłaciłeś

28.09.2025 10:11, Marcin Szermański

Nie używasz garażu? To tyle można na nim zarobić

28.09.2025 9:12, Aleksandra Smusz

Dla Polaków mieszkania mniejsze niż psi kojec. To znęcanie się

28.09.2025 8:15, Rafał Chabasiński

1000 zł/h albo i więcej. Czy ktoś w ogóle korzysta z tak drogich konsultacji?

28.09.2025 7:17, Aleksandra Smusz

Odszkodowanie z OC sprawcy to jedno. Ale można ugrać o wiele więcej

28.09.2025 6:50, Marcin Szermański

Powstają bary tylko dla trzeźwych klientów. W Polsce będzie niemały szok

27.09.2025 16:33, Mateusz Krakowski

Budowlańcy i fryzjerzy na umowach o dzieło. PIP odzyska im miliony złotych

27.09.2025 15:09, Miłosz Magrzyk

Sposób na oszczędzanie ciepłej wody. Trzeba tylko zainwestować 3000 zł

27.09.2025 14:23, Aleksandra Smusz

Polska szkoła. Uczniowie idą na wagary, by móc się uczyć

27.09.2025 13:13, Aleksandra Smusz

Polskie banki chcą donosić na nas do USA. Ja wam to rozsądnie wyjaśnię

27.09.2025 12:09, Rafał Chabasiński

Wszystko co stworzysz, to własność pracodawcy. Ale jest pewien ważny wyjątek

27.09.2025 11:11, Rafał Chabasiński

Drony spadają na domy. Ubezpieczyciele migają się od odpowiedzialności

27.09.2025 10:09, Miłosz Magrzyk

Biura open space to koszmar. Dlatego nadchodzi ich kres

27.09.2025 9:05, Rafał Chabasiński

Pracownicy będą mieli się komu pożalić. Ich szefowie zniesmaczeni

27.09.2025 8:10, Miłosz Magrzyk

Niebezpieczni ludzie. Nigdy sam tak o sobie nie myślisz, prawda?

27.09.2025 7:32, Aleksandra Smusz

Kupują pozytywne opinie. Grożą za to surowe kary

27.09.2025 6:25, Rafał Chabasiński

Znowu zapalisz, jak zobaczysz, ile naprawdę zdziera z twojej wypłaty państwo

26.09.2025 20:15, Marcin Szermański

500 plus dla małżeństw coraz bliżej. Pomysł ten może być niesprawiedliwy dla wielu osób

26.09.2025 19:52, Mateusz Krakowski

Jeżeli klient zażyczy sobie faktury i zmieści się w terminie, to musimy mu ją wystawić

26.09.2025 18:31, Rafał Chabasiński

Taką listę warto trzymać w szufladzie. Na wszelki wypadek

26.09.2025 17:05, Katarzyna Zuba

Krytykowani deweloperzy wydają porównywalne do państwa kwoty na inwestycje w infrastrukturę

26.09.2025 15:33, Mateusz Krakowski

Czy cyfrowy złoty wyprze gotówkę? Oto, co naprawdę planuje NBP

26.09.2025 14:15, Igor Czabaj

Ważna zmiana dla klientów Santander Bank Polska. Warto o tym wiedzieć, jeśli korzystacie z bankomatów

26.09.2025 13:30, Katarzyna Zuba

Duńskie lotniska oblężone przez drony. Nie wolno latać koło lotniska. I w sumie w wielu innych miejscach też

26.09.2025 12:37, Marcin Szermański

Przestańmy się wstydzić żużla. Obok Lewandowskiego, to nasz najlepszy sportowy produkt eksportowy

26.09.2025 12:10, Jakub Bilski