Home -
Finanse -
Jedna trzecia Polaków jest za bogata na mieszkanie komunalne i za biedna na własne cztery kąty

Jedna trzecia Polaków jest za bogata na mieszkanie komunalne i za biedna na własne cztery kąty

Posiadanie własnego mieszkania jest silnym pragnieniem większości młodych Polaków. Badania Szkoły Głównej Handlowej wskazują, że około 60–97 proc. młodych osób deklaruje chęć posiadania nieruchomości na własność. Młodzi są gotowi zaakceptować wyższą ratę kredytu – nawet o połowę wyższą niż obecny czynsz najmu – by spełnić to marzenie. Jednak dostęp do własnego mieszkania blokuje szereg problemów.

Miłosz Magrzyk20.05.2025 20:31

Finanse

20.05.2025 20:31

Miłosz Magrzyk

redaktor

Nagłówki

Największymi z przeszkód są: brak wystarczającego wkładu własnego (55 proc. wskazań), zbyt wysoka rata kredytowa w stosunku do zarobków (49 proc.) oraz brak zdolności kredytowej (45 proc.). W efekcie powstaje tzw. luka czynszowa. To grupa około 35 proc. społeczeństwa. Ta część społeczeństwa nie może sobie pozwolić na zakup mieszkania, ale jednocześnie zarabia za dużo, by otrzymać mieszkanie komunalne.

Rola budownictwa społecznego i komunalnego w systemie mieszkaniowym

W Polsce istnieją dwa główne typy mieszkań wspieranych przez państwo: mieszkania komunalne oraz budownictwo społeczne. Mieszkania komunalne przeznaczone są przede wszystkim dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej, np. bezdomnych. Takie lokale nie powinny być sprzedawane poniżej wartości rynkowej, a ewentualne środki ze sprzedaży muszą być reinwestowane w kolejne mieszkania.

Budownictwo społeczne natomiast adresowane jest do osób, które nie stać na zakup mieszkania, ale mogą płacić czynsz na poziomie niekomercyjnym. W mniejszych miastach takie mieszkania powinny umożliwiać dojście do własności. Wynajmujący mogliby wykupić mieszkanie po cenie rynkowej, a uzyskane pieniądze zainwestować w kolejne lokale.

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Odbierz telewizor LG i do 400 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

Rynek mieszkaniowy w Polsce jest zdominowany przez sektor prywatny

Budownictwo społeczne stanowi zaledwie około 2 proc. nowo oddawanych mieszkań. Inwestorzy indywidualni i deweloperzy odpowiadają za ponad 97 proc. nowych mieszkań wielorodzinnych.

W ostatnich latach brakuje inwestycji państwowych i samorządowych w budownictwo społeczne, co utrudnia zaspokojenie potrzeb tzw. luki czynszowej. W tym kontekście rozważa się rolę funduszy inwestycyjnych typu REIT, które mogłyby zwiększyć podaż mieszkań na wynajem oraz wprowadzić dodatkowy kapitał na rynek mieszkaniowy. Mimo pewnych obaw dotyczących wzrostu cen eksperci podkreślają, że ich udział nadal byłby niewielki w stosunku do całego rynku i mógłby przynieść korzyści w postaci większej liczby mieszkań oraz nowych inwestycji.

Nie trzeba zastanawiać się, o co chodzi. Bo wiadomo, że przede wszystkim chodzi o pieniądze

Realizacja tych ambitnych inwestycji napotyka na bariery finansowe i organizacyjne. Budżety państwa i samorządów są ograniczone. Budowa mieszkań komunalnych wymaga zaś czasu oraz zaangażowania zasobów ludzkich. Nie wszystkie gminy posiadają oba elementy na wystarczającym poziomie. Dlatego rozwój tego segmentu mieszkalnictwa pozostaje jednym z kluczowych wyzwań polityki społecznej.

Projekt ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa przewiduje dwukrotnie lub nawet ponad dwukrotnie większe środki dla gmin, które mogłyby ubiegać się o bezzwrotne dotacje na budowę lub remont mieszkań. W latach 2025–2030 na ten cel może trafić do 45 mld zł, co pozwoliłoby sfinansować nawet 15 tys. mieszkań rocznie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt,kredyt hipoteczny,mieszkanie,zakup mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Szef NVIDII: Chiny są szybkie, Ameryka zbyt ostrożna. Huang ostrzega przed utratą przewagi w AI

11.10.2025 17:25, Filip Dąbrowski

Gramatyka naprawił fikcję biur ze znalezionymi rzeczami

11.10.2025 16:34, Mariusz Lewandowski

Chyba po raz pierwszy Polacy nie cieszą się z płatności BLIKIEM. Chodzi o Ryanair

11.10.2025 15:26, Mariusz Lewandowski

Dlaczego sam nie kupiłem ubezpieczenia na psa, choć ma to sens?

11.10.2025 14:23, Marcin Szermański

Byłam z kontrolą redakcyjną w Kauflandzie. Wygląda to całkiem dobrze

11.10.2025 12:52, Joanna Świba

Kary za brak OC wzrosną od 1 stycznia 2026. Tyle zapłacą osoby bez obowiązkowego ubezpieczenia

11.10.2025 12:18, Marcin Szermański

20 tys. zakazów prowadzenia pojazdów w półtora roku, MS planuje lustracje karną kierowców

11.10.2025 9:11, Igor Czabaj

Zapytałam pracownicę Żabki, z jakimi zmaga się problemami. Wieloma rzeczami mnie zaskoczyła

11.10.2025 8:21, Aleksandra Smusz

Bank Millennium od jakiegoś czasu zaskakuje. Bardzo polubił bycie w czołówce

11.10.2025 7:00, Mateusz Krakowski

Na Węgrzech są dobrze zaprojektowane automaty kaucyjne. Nie to, co u nas

10.10.2025 18:11, Mateusz Krakowski

Czasami można zostać pochowanym razem ze swoim ukochanym psem lub kotem

10.10.2025 16:46, Miłosz Magrzyk

Nowa szansa dla zadłużonych we frankach. Rada Ministrów zatwierdziła projekt ustawy frankowej

10.10.2025 15:51, Igor Czabaj

Pozwalanie na śmierć to najtańsza reforma systemu zdrowia. Kanada już to przetestowała

10.10.2025 14:58, Jakub Bilski

Kolega spowodował kolizję na rowerze. Brak OC bolał go bardziej niż złamana ręka

10.10.2025 14:02, Marcin Szermański

Polakom znudziło się prowadzenie biznesu. Działalność chce założyć jedynie 3 proc. badanych

10.10.2025 12:56, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Pekao wprowadził nową funkcję bezpieczeństwa

10.10.2025 11:57, Igor Czabaj

BNP Paribas zapowiada koniec ważnej usługi. Bank wypowiada umowy klientom

10.10.2025 11:46, Edyta Wara-Wąsowska

Wojna z podróbkami w sieci. Amazon daje przedsiębiorcom genialne narzędzie

10.10.2025 11:16, Rafał Chabasiński

Tegoroczny rekordzista miał 7,17 promila we krwi. Alkohol to problem czy hobby Polaków?

10.10.2025 10:57, Marcin Szermański

Biogaz to szansa na niższe rachunki za energię. W Polsce nadal nie wykorzystuje się tego potencjału

10.10.2025 10:03, Mateusz Krakowski

Możliwa polonizacja Carrefoura. Poseł koalicji rządzącej chce, by współwłaścicielami sieci zostali rolnicy

10.10.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Chiny mogą zaszachować świat. Od 1 grudnia Pekin będzie decydował, co możemy eksportować

10.10.2025 8:49, Marcin Szermański

BLIK zbliżeniowy to połączenie dwóch światów, bez którego nie wyobrażam sobie zakupów

10.10.2025 7:52, Rafał Chabasiński

Nie obchodzi mnie to, że Niemcy mają butelki na kaucję. Ten kraj popełnił wystarczająco dużo innych błędów

10.10.2025 6:55, Jakub Bilski

Gmina każe płacić więcej za śmieci? Tak można zablokować podwyżkę

09.10.2025 19:29, Joanna Świba

Za pół roku wiosna. Tyle czasu ma rząd, aby wziąć się na poważnie za hulajnogi elektryczne

09.10.2025 18:15, Marcin Szermański

Hebe, drogie panie. Po co właściwie tam chodzimy?

09.10.2025 17:25, Aleksandra Smusz

Empik, na przekór trendom, nadal otwiera nowe salony. Sieć wie, że Polacy nigdy nie będą kupować wszystkiego w sieci

09.10.2025 16:31, Mateusz Krakowski

Ponad połowa polskich mężczyzn to ofiary przemocy

09.10.2025 15:29, Miłosz Magrzyk

Amazon rusza z sezonową rekrutacją. Na stole jest 36 zł brutto i do 2000 zł premii

09.10.2025 14:59, Mariusz Lewandowski