Home -
Nieruchomości -
Buduje się coraz mniej mieszkań, a w dodatku coraz mniejszych. I dłużej trzeba na nie czekać

Buduje się coraz mniej mieszkań, a w dodatku coraz mniejszych. I dłużej trzeba na nie czekać

Sytuacja na rynku mieszkaniowym nie jest najlepsza - i nie chodzi już nawet o rosnące ceny nieruchomości, które pozbawiają wielu Polaków możliwości zakupu własnego mieszkania (zwłaszcza jeśli nie kwalifikują się do programu Bezpieczny Kredyt lub nie byli w stanie znaleźć nieruchomości do kupna od momentu trwania programu). Z danych GUS wynika bowiem, że buduje się coraz mniej mieszkań, zajmuje to coraz dłużej, a w dodatku lokale są coraz mniejsze.

Edyta Wara-Wąsowska12.12.2023 11:53

Nieruchomości

12.12.2023 11:53

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Buduje się mniej mieszkań. I mniej jest oddawanych do użytku

Z raportu GUS "Budownictwo w 1-3 kwartale 2023 r." wynika, że sytuacja na rynku mieszkaniowym staje się coraz trudniejsza - i to z kilku powodów.

Po pierwsze, nie poprawiła się podaż mieszkań (przynajmniej jeśli chodzi o lokale oddane do użytku). W okresie od I do III kwartału oddano do użytku 161,2 tys. mieszkań; w teorii sporo, w praktyce - o 5,9 tys. mieszkań mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Co więcej, sytuacja nie ulegnie raczej znaczącej poprawie, ponieważ przez pierwsze trzy kwartały roku rozpoczęto budowę 138,9 tys. mieszkań, czyli aż o 25,9 tys. mniej (15,7 proc.) niż rok wcześniej. Oczywiście należy mieć na uwadze fakt, że uwzględniane są również lokale na użytek indywidualny czy lokale komunalne, jednak trend jest wyraźny - buduje się coraz mniej mieszkań. Dodatkowo warto też mieć świadomość, że przeciętny czas trwania budowy nowego budynku mieszkalnego stale rośnie - i przez pierwsze trzy kwartały wzrósł do niemal 44 miesięcy. Pocieszające może być jedynie to, że przeciętny czas budowy budynku wielorodzinnego jest znacznie krótszy i wynosi 24,8 miesiąca. Nadal jednak są to ponad dwa lata, a często inwestycje deweloperskie są ostatecznie i tak oddawane z opóźnieniem.

Lokale mieszkalne stają się coraz mniejsze

To jednak nie wszystko. Okazuje się też, że budowane lokale mieszkalne są coraz mniejsze. Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań spadła do 51,8 mkw. Niestety nie powinno to specjalnie zaskakiwać - budowanie takich lokali jest dla deweloperów znacznie korzystniejsze. Po pierwsze, w jednym budynku mieszkalnym zmieści się po prostu więcej mieszkań - a co do zasady im mniejszy metraż, tym większa cena za metr kwadratowy. Po drugie, króluje popyt właśnie na mniejsze nieruchomości; wielu Polaków nie stać na zakup znacznie większego mieszkania. Dużym zainteresowaniem cieszą się zresztą jeszcze mniejsze lokale o powierzchni do 45 mkw. Wreszcie po trzecie, wielu Polaków - choćby ze względu na niską zdolność kredytową i niewielkie oszczędności - po prostu nie stać na zakup większego mieszkania. I deweloperzy o tym doskonale wiedzą. Można się zatem spodziewać, że trend budowania mniejszych mieszkań utrzyma się - i niewykluczone nawet, że przeciętna powierzchnia użytkowa nadal będzie spadać.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budownictwo,GUS,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski