- Bezprawnik -
- Finanse -
- Ceny mieszkań mogą wzrosnąć przez nowe regulacje. I tym razem nie chodzi o Kredyt na start
Ceny mieszkań mogą wzrosnąć przez nowe regulacje. I tym razem nie chodzi o Kredyt na start
Z jednej strony pojawiają się statystyki, że ceny nieruchomości w Polsce wreszcie zaczynają tanieć (choć na razie spadek cen jest raczej symboliczny i dotyczy tylko części nieruchomości). Z drugiej - według danych Eurostatu Polska odnotowała jeden z najwyższych wzrostów cen nieruchomości w Europie. W dodatku mowa nie o drugiej połowie 2023 r., ale o pierwszym kwartale 2024 r. Tymczasem na początku 2025 r. ma zostać uruchomiony Kredyt na start. Okazuje się jednak, że to tylko jeden z potencjalnych problemów.
Ceny mieszkań mogą wzrosnąć. Wszystko przez nowe wymogi dla deweloperów
Walka z "patodeweloperką" chwilowo wyhamowała, jednak już od 1 sierpnia 2024 r. mają wejść w życie nowe przepisy - a konkretniej rozporządzenie ministra rozwoju z 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Pierwotnie przepisy miały zacząć obowiązywać już wcześniej, jednak ostatecznie rząd przychylił się do próśb deweloperów i przesunął termin wejścia w życie rozporządzenia.
Co się zatem zmieni? Z punktu widzenia przyszłych nabywców mieszkań wybudowanych zgodnie z nowymi normami, będą to z pewnością zmiany na lepsze. To ma być prawdziwy koniec mikrokawalerek (czyli lokali do 25 mkw., które teoretycznie były inwestycyjne, a w praktyce były wynajmowane np. studentom), początek luźniejszej zabudowy, zmiany w budowaniu balkonów, ale też np. obowiązkowe place zabaw czy miejsca rekreacyjne. Tym samym osiedla deweloperskie mają być bardziej przyjazne dla mieszkańców. To oczywiście powód do zadowolenia - jak przypomina jednak portalsamorzadowy.pl sęk w tym, że ceny mieszkań od dewelopera mogą wzrosnąć przez nowe regulacje. Można bowiem założyć, że firmy deweloperskie będą chciały (przynajmniej do pewnego stopnia) odbić sobie koszty związane z budową inwestycji zgodnie z nowymi przepisami. Jeśli natomiast zdrożeją lokale od deweloperów, można spodziewać się też wzrostów na rynku wtórnym.
Teoretycznie nowe regulacje powinny mieć wpływ na cen mieszkań w inwestycjach, które dopiero będą budowane zgodnie z nowymi normami - czyli de facto dopiero za jakiś czas. W praktyce jednak może to nastąpić znacznie szybciej.
Kredyt na start z pewnością nie pomoże
Wpływu nowych regulacji na ceny nieruchomości prawdopodobnie nie będzie można w pełni zbadać ze względu na planowane uruchomienie Kredytu na start, który niemal na pewno również przyczyni się do wzrostu cen. Jeśli zatem teraz pojawiają się pewne korekty cen mieszkań, to najprawdopodobniej taki stan nie utrzyma się długo. Osoby chcące kupić własną nieruchomość mogą jedynie liczyć na to, że wzrosty cen nie będą już tak znaczące jak w zeszłym roku.
07.05.2026 11:25, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 10:48, Mateusz Krakowski
07.05.2026 10:01, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 9:27, Marcin Szermański
07.05.2026 8:41, Mateusz Krakowski
07.05.2026 7:44, Piotr Janus
07.05.2026 6:52, Aleksandra Smusz
06.05.2026 16:02, Marcin Szermański
06.05.2026 15:16, Piotr Janus
06.05.2026 14:33, Joanna Świba
06.05.2026 13:47, Aleksandra Smusz
06.05.2026 13:01, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 12:16, Rafał Chabasiński
06.05.2026 11:30, Mateusz Krakowski
06.05.2026 10:43, Aleksandra Smusz
06.05.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 9:12, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 8:24, Aleksandra Smusz
06.05.2026 7:45, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 21:11, Rafał Chabasiński
05.05.2026 16:12, Piotr Janus
05.05.2026 15:25, Marcin Szermański
05.05.2026 14:40, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 13:51, Piotr Janus
05.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 12:26, Piotr Janus
05.05.2026 11:26, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 10:37, Miłosz Magrzyk
