Home -
Finanse -
Ceny mieszkań mogą wzrosnąć przez nowe regulacje. I tym razem nie chodzi o Kredyt na start

Ceny mieszkań mogą wzrosnąć przez nowe regulacje. I tym razem nie chodzi o Kredyt na start

Z jednej strony pojawiają się statystyki, że ceny nieruchomości w Polsce wreszcie zaczynają tanieć (choć na razie spadek cen jest raczej symboliczny i dotyczy tylko części nieruchomości). Z drugiej - według danych Eurostatu Polska odnotowała jeden z najwyższych wzrostów cen nieruchomości w Europie. W dodatku mowa nie o drugiej połowie 2023 r., ale o pierwszym kwartale 2024 r. Tymczasem na początku 2025 r. ma zostać uruchomiony Kredyt na start. Okazuje się jednak, że to tylko jeden z potencjalnych problemów.

Edyta Wara-Wąsowska12.07.2024 9:10

Finanse

12.07.2024 9:10

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ceny mieszkań mogą wzrosnąć. Wszystko przez nowe wymogi dla deweloperów

Walka z "patodeweloperką" chwilowo wyhamowała, jednak już od 1 sierpnia 2024 r. mają wejść w życie nowe przepisy - a konkretniej rozporządzenie ministra rozwoju z 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Pierwotnie przepisy miały zacząć obowiązywać już wcześniej, jednak ostatecznie rząd przychylił się do próśb deweloperów i przesunął termin wejścia w życie rozporządzenia.

Co się zatem zmieni? Z punktu widzenia przyszłych nabywców mieszkań wybudowanych zgodnie z nowymi normami, będą to z pewnością zmiany na lepsze. To ma być prawdziwy koniec mikrokawalerek (czyli lokali do 25 mkw., które teoretycznie były inwestycyjne, a w praktyce były wynajmowane np. studentom), początek luźniejszej zabudowy, zmiany w budowaniu balkonów, ale też np. obowiązkowe place zabaw czy miejsca rekreacyjne. Tym samym osiedla deweloperskie mają być bardziej przyjazne dla mieszkańców. To oczywiście powód do zadowolenia - jak przypomina jednak portalsamorzadowy.pl sęk w tym, że ceny mieszkań od dewelopera mogą wzrosnąć przez nowe regulacje. Można bowiem założyć, że firmy deweloperskie będą chciały (przynajmniej do pewnego stopnia) odbić sobie koszty związane z budową inwestycji zgodnie z nowymi przepisami. Jeśli natomiast zdrożeją lokale od deweloperów, można spodziewać się też wzrostów na rynku wtórnym.

Teoretycznie nowe regulacje powinny mieć wpływ na cen mieszkań w inwestycjach, które dopiero będą budowane zgodnie z nowymi normami - czyli de facto dopiero za jakiś czas. W praktyce jednak może to nastąpić znacznie szybciej.

Kredyt na start z pewnością nie pomoże

Wpływu nowych regulacji na ceny nieruchomości prawdopodobnie nie będzie można w pełni zbadać ze względu na planowane uruchomienie Kredytu na start, który niemal na pewno również przyczyni się do wzrostu cen. Jeśli zatem teraz pojawiają się pewne korekty cen mieszkań, to najprawdopodobniej taki stan nie utrzyma się długo. Osoby chcące kupić własną nieruchomość mogą jedynie liczyć na to, że wzrosty cen nie będą już tak znaczące jak w zeszłym roku.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,deweloper,patodeweloperka,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Ile teraz kosztują mieszkania? Dobra i zła wiadomość dla kupujących

23.01.2026 9:51, Edyta Wara-Wąsowska

Pracodawca może monitorować twoją aktywność na home office. Koniec z "udawaniem" pracy

23.01.2026 9:07, Aleksandra Smusz

17-latek za kierownicą już w marcu. Ale jest haczyk, o którym mało kto mówi

23.01.2026 8:43, Mariusz Lewandowski

Zima weryfikuje koszty ogrzewania domu pompą ciepła. Często trzeba zapłacić ponad 1000 zł miesięcznie

23.01.2026 8:11, Aleksandra Smusz

Pracowałeś na zleceniu i właśnie dostałeś prawo do dłuższego urlopu

23.01.2026 7:31, Mariusz Lewandowski

ZUS może teraz odebrać ci zasiłek chorobowy za zakupy w sklepie? Wyjaśniamy, co naprawdę mówią nowe przepisy

23.01.2026 6:56, Mariusz Lewandowski

Czy właściciel może zabrać moje rzeczy za zaległy czynsz? Zastaw ustawowy w praktyce

23.01.2026 6:41, Jerzy Wilczek

Czy mogę nagrywać rozmowę z pracodawcą? Prawda, mity i orzecznictwo Sądu Najwyższego

23.01.2026 5:55, Jerzy Wilczek

NSA każe płacić abonament RTV od każdego smartfona i komputera. Nie da się traktować tego wyroku poważnie

22.01.2026 19:37, Rafał Chabasiński

Czy wynajmujący może podnieść czynsz w trakcie umowy? Sprawdź swoje prawa jako najemca

22.01.2026 18:50, Jerzy Wilczek

Kolejne ważne orzeczenie w sprawie frankowej. SN stwierdził, że naruszono konstytucję

22.01.2026 18:03, Marek Śmigielski

mBank i UNIQA ułatwią życie kierowcom. Zakup ubezpieczenia będzie teraz prostszy

22.01.2026 16:50, Marek Śmigielski

Czy sąsiad może nagrywać mój dom? Monitoring prywatny a RODO i prawo do prywatności

22.01.2026 16:42, Jerzy Wilczek

MEN chce reformy polskiej szkoły. Może wreszcie zerwiemy z pruskim modelem edukacji

22.01.2026 15:54, Mateusz Krakowski

Branża gier dzieli nas na lepszych i gorszych. Bogacze nie czekają na premierę

22.01.2026 15:01, Miłosz Magrzyk

MF chce zlikwidować przedawnienia podatkowe. Podatnicy mają powody do obaw

22.01.2026 14:19, Marcin Szermański

Mercedes-Benz będzie mieć własną dzielnicę w Dubaju. Zbuduje ją od zera

22.01.2026 13:33, Aleksandra Smusz

Ceny tych działek rosną najszybciej. Wszystko przez nadchodzące zmiany

22.01.2026 12:44, Edyta Wara-Wąsowska

Udawała znajomą, by wyłudzić prowizję. Skandaliczne zachowanie agentki nieruchomości

22.01.2026 12:05, Aleksandra Smusz

Sąd uznał, że lajkowanie zdjęć kobiet może być powodem do orzeczenia rozwodu z winy męża

22.01.2026 11:23, Rafał Chabasiński

Będzie można szybciej zaliczyć wydatki inwestycyjne do kosztów firmowych. Dobra wiadomość dla firm

22.01.2026 10:49, Edyta Wara-Wąsowska

Było źle, a będzie jeszcze gorzej. W 2026 roku znowu mniej pieniędzy na jedzenie dla chorych w szpitalach

22.01.2026 10:14, Marcin Szermański

InPost chyba nigdy się nie zatrzyma. Wyniki za IV kwartał 2025 roku są imponujące

22.01.2026 9:53, Mateusz Krakowski

Czy pracodawca może zakazać mi pracy u konkurencji? Zakaz konkurencji i klauzule lojalnościowe

22.01.2026 9:33, Jerzy Wilczek

Jeśli inwestujesz przy pomocy aplikacji, musisz pamiętać o tym obowiązku

22.01.2026 8:46, Edyta Wara-Wąsowska

Nieźle. Teraz UODO walczy już z patologiami i w polskich szpitalach, i prokuraturze

22.01.2026 8:07, Mariusz Lewandowski

Co trzeci Polak ogranicza jedzenie z powodu braku pieniędzy

22.01.2026 6:58, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może obniżyć mi pensję? Porozumienie zmieniające vs wypowiedzenie zmieniające

22.01.2026 6:45, Jerzy Wilczek

Pułapka terminów w KSeF. Dlaczego przedsiębiorca musi być gotowy już 1 lutego 2026 r.

22.01.2026 6:27, Mariusz Lewandowski

Czy sklep może odmówić przyjęcia reklamacji? Obalamy mit „nie przyjmujemy reklamacji"

22.01.2026 5:40, Jerzy Wilczek