- Home -
- Nieruchomości -
- Zwycięstwo deweloperów. Na razie nadal będą mogli budować mikrokawalerki
Już pod koniec 2022 r. ówczesny rząd Zjednoczonej Prawicy zapowiedział walkę z patodeweloperami. Przygotowanie projektu przepisów trwało dość długo; ostatecznie jednak w zeszłym roku podpisane zostało stosowne rozporządzenie. Obecny rząd przekonywał, że nie wydłuży okresu wejścia w życie przepisów. Teraz jednak okazuje się, że Ministerstwo Rozwoju i Technologii ugięło się, a przepisy wejdą w życie później.
Rządzący ugięli się przed deweloperami? Przepisy mające na celu walkę z patodeweloperką wejdą w życie później
"Walka z patodeweloperką", jak potocznie określa się rozporządzenie w sprawie warunków, jakim mają odpowiadać budynki i ich usytuowanie, jednak zostaje odłożona na później. Poprzedni rząd zdecydował, że przepisy mają zacząć obowiązywać od kwietnia 2024 r.; obecna ekipa rządząca podtrzymywała, że nie zamierza zmieniać terminu. I to mimo głośnych protestów ze strony deweloperów, którzy jeszcze w lutym ostrzegali przed wzrostem cen mieszkań w wyniku wejścia w życie nowych przepisów.
Deweloperzy twierdzili, że konieczne będzie przeprojektowanie wielu inwestycji, w przypadku których złożenie wniosku o pozwolenie na budowę do końca marca (co pozwala uniknąć konieczności budowy zgodnie z nowymi normami) będzie niemożliwe. Przeprojektowanie i dopełnienie nowych formalności miałoby, zdaniem deweloperów, przełożyć się na to, że na rynek zostanie oddanych mniej lokali mieszkalnych, co z kolei przyczyni się do wzrostu cen tych wystawionych na sprzedaż.
Nie da się jednak ukryć, że deweloperzy wiedzieli o zmianie przepisów już od dawna; rozporządzenie zostało wprawdzie ostatecznie podpisane w październiku 2023 r., jednak rządowe propozycje były znane już wcześniej. W odpowiedzi na medialne wypowiedzi deweloperów MRiT utrzymywało, że mimo wszystko pierwotny termin wejścia w życie przepisów zostanie utrzymany. Okazuje się jednak, że ostatecznie rządzący ugięli się; wczoraj wiceminister rozwoju i technologii Krzysztof Kukucki stwierdził, że ministerstwo "przychyliło się do apeli samorządów" i że rozporządzenie nie wejdzie w życie 1 kwietnia. Wiceminister stwierdził również, że nie wyznaczono nowego terminu, jednak ma być to kwestia "nie więcej niż kilku miesięcy".
Ministerstwo zasłania się samorządami
Jak z kolei w wywiadzie dla TVN24 stwierdził minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman,
Przeprowadziliśmy wiele konsultacji, mam mnóstwo wniosków od samorządowców, ale także TBS-ów, aby wydłużyć ten termin, ponieważ nowe warunki zmienią w wielu przypadkach projektowane inwestycje.
Sęk w tym, że ten sam argument podnosili deweloperzy - i wtedy ministerstwo nie było skłonne do zmiany terminu wejścia w życie nowych przepisów. Co więcej, wtedy nie było również mowy o tym, by na ten sam problem skarżyli się samorządowcy. W wywiadzie minister stwierdził również, że
Nie dano odpowiedniego vacatio legis, aby przedsiębiorcy i samorządy mogły się w odpowiedni sposób przygotować. To problem, który występował w ostatnich latach – brak przewidywalności prawnej. Wprowadzanie ad hoc takich rozwiązań, burzy cały proces inwestycyjny.
Dziwi natomiast, że - zakładając, że jest tak, jak twierdzi minister - MRiT nie dostrzegło problemu wcześniej. Zwłaszcza, że dyskusja na ten temat trwa w zasadzie od momentu podpisania rozporządzenia przez poprzedniego szefa resortu. Nie zmienia to jednak faktu, że nawet jeśli ministerstwo faktycznie chce uchronić przed dodatkowymi kosztami głównie samorządy, to w dużej mierze skorzystają na tym po prostu deweloperzy.
zobacz więcej:
04.07.2025 9:58, Aleksandra Smusz
04.07.2025 9:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.07.2025 8:46, Joanna Świba
04.07.2025 7:48, Joanna Świba
04.07.2025 6:57, Aleksandra Smusz
03.07.2025 20:42, Joanna Świba
03.07.2025 15:57, Mateusz Krakowski
03.07.2025 14:09, Mariusz Lewandowski
03.07.2025 13:35, Jakub Kralka
03.07.2025 13:27, Mateusz Krakowski
03.07.2025 12:53, Mateusz Krakowski
03.07.2025 12:08, Edyta Wara-Wąsowska
03.07.2025 11:29, Mateusz Krakowski
03.07.2025 10:19, Edyta Wara-Wąsowska
03.07.2025 9:39, Mateusz Krakowski
03.07.2025 8:42, Aleksandra Smusz
03.07.2025 7:01, Aleksandra Smusz
03.07.2025 6:53, Miłosz Magrzyk
03.07.2025 5:45, Miłosz Magrzyk
03.07.2025 4:43, Mariusz Lewandowski
02.07.2025 15:05, Jakub Kralka
02.07.2025 14:14, Katarzyna Zuba
02.07.2025 12:57, Mateusz Krakowski
02.07.2025 11:59, Mariusz Lewandowski
02.07.2025 11:23, Katarzyna Zuba
02.07.2025 10:16, Edyta Wara-Wąsowska
