Home -
Nieruchomości -
Zamiast spadków będą wzrosty. Eksperci nie mają wątpliwości, że ceny mieszkań znowu zaczną rosnąć

Zamiast spadków będą wzrosty. Eksperci nie mają wątpliwości, że ceny mieszkań znowu zaczną rosnąć

Już od jakiegoś czasu przestrzegaliśmy na łamach Bezprawnika, że na znaczące spadki nieruchomości nie ma w tym roku co liczyć. Teraz w dodatku pojawiają się prognozy, że w ciągu 2-3 lat ceny mieszkań mogą znacząco wzrosnąć - a pierwsze odbicie w sprzedaży mieszkań może nastąpić już w drugiej połowie 2023 r.

Edyta Wara-Wąsowska03.02.2023 9:59

Nieruchomości

03.02.2023 9:59

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ceny mieszkań mogą znacząco wzrosnąć. Na spadki już niemal na pewno nie ma co liczyć

Na znaczące spadki cen mieszkań w 2023 r. nie ma co liczyć - przyczyn jest sporo, począwszy od nowego pomysłu rządu w postaci programu Pierwsze Mieszkanie, przez możliwość obniżenia bufora uwzględnianego przy ocenie zdolności kredytowej i możliwe przedłużenie wakacji kredytowych, aż po niższą podaż na rynku mieszkań. Na ten ostatni czynnik zwracają zresztą uwagę eksperci JLL, czyli firmy specjalizującej się w zarządzaniu nieruchomościami i inwestycjami.

Jak podaje money.pl, zdaniem JLL pierwsza połowa roku może przynieść jeszcze większe spowolnienie sprzedaży mieszkań. Według ekspertów firmy już druga połowa 2023 r. powinna jednak przynieść delikatne odbicie. Przyczyny podawane przez analityków JLL nie są zresztą zaskakujące - to już wspomniany kredyt na 2 proc. w ramach programu Pierwsze Mieszkanie, obniżka bufora, a także ewentualne zmiany ograniczające hurtowy zakup nieruchomości. Jak twierdzi Aleksandra Gawrońska, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego w JLL, wymienione wyżej zmiany mogą podnieść słupki sprzedaży mieszkań na sześciu głównych rynkach. W drugiej połowie 2023 r. wzrost ten może jeszcze nie być tak znaczący, natomiast w 2024 r. powinien być już mocno zauważalny.

A co dalej? Zdaniem Gawrońskiej szans na spadek cen w ujęciu nominalnym już nie ma. Co więcej, jak twierdzi, ceny mieszkań mogą znacząco wzrosnąć - i to już na przestrzeni 2-3 lat. Głównym czynnikiem przyczyniającym się do wzrostu cen jest niższa podaż. Deweloperzy masowo wstrzymują inwestycje i obserwują sytuację na rynku. Rozpoczęcie nowej budowy teraz, gdy większość osób nie ma jeszcze wystarczającej zdolności kredytowej, by móc je kupić, wydaje się wielu firmom deweloperskim nieopłacalne.

Nie można też zapominać o zapowiedzianej walce z patodeweloperką

Analizując sytuację na rynku nieruchomości nie można też nie uwzględniać faktu, że rząd zapowiedział walkę z patodeweloperką - co (być może) wymusi na deweloperach wprowadzenie mało korzystnych dla nich zmian. Koszty tej walki poniosą ostatecznie osoby planujące nabyć nieruchomość z rynku pierwotnego.

Zapowiadane zmiany legislacyjne prawdopodobnie nie przyczynią się zatem do poszerzenia dostępności mieszkań. Skutek może być wręcz odwrotny - zwiększony popyt (ze względu na zapowiedziany tani kredyt i zmiany skutkujące wyższą zdolnością kredytową) spotka się prawdopodobnie z niższą podażą. Efekt w postaci kolejnej fali wzrostu cen nieruchomości wydaje się być zatem oczywisty.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny mieszkań,program pierwsze mieszkanie,szowinizm

Najnowsze

Warte Uwagi

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski

Elektryki miały podbić rynek używanych aut w Polsce. Zamiast tego królują 13-letnie diesle

10.02.2026 7:00, Mariusz Lewandowski