Home -
Finanse -
Kolejna zła wiadomość dla osób planujących zakup nieruchomości. Wiele zależy od tego, co zrobi rząd

Kolejna zła wiadomość dla osób planujących zakup nieruchomości. Wiele zależy od tego, co zrobi rząd

Informacja o możliwości przedłużenia wakacji kredytowych do 2024 r. wzbudziła spore kontrowersje. Prezes PFR dementował możliwość wprowadzenia tego rozwiązania, ale rzecznik rządu nie był aż tak kategoryczny w swojej wypowiedzi. Jeśli jednak wakacje kredytowe faktycznie zostaną przedłużone, to o ile będzie to dobra wiadomość dla kredytobiorców, to za to fatalna dla innej grupy - czyli osób, które dopiero planują zakup mieszkania. Szansa na spadki cen nieruchomości będzie jeszcze mniejsza.

Edyta Wara-Wąsowska27.01.2023 11:47

Finanse

27.01.2023 11:47

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Znaczące spadki cen mieszkań w 2023 r. coraz mniej prawdopodobne

Jeszcze kilka miesięcy temu mogło się wydawać, że spadki cen nieruchomości są tylko kwestią czasu. W drugiej połowie roku widoczne zresztą już były pierwsze korekty cen mieszkań. Osoby, które planują zakup lokalu mieszkalnego czy domu mogły mieć zatem nadzieję na znaczące spadki cen mieszkań już w 2023 r.

Pierwszą przeszkodą stał się zapowiedziany przez rząd program Pierwsze Mieszkanie. Można się bowiem spodziewać, że zainteresowanie nieruchomościami, jeśli program faktycznie wejdzie w życie, gwałtownie wzrośnie, m.in. ze względu na atrakcyjny kredyt hipoteczny na 2 proc. Dodatkowo jest szansa, że KNF obniży bufor, który banki muszą uwzględniać przy ocenie zdolności kredytowej. Tym samym więcej osób byłoby w stanie kupić nieruchomość na kredyt (obecnie, mimo że zdolność kredytowa nieco odbiła, nadal nie jest to takie proste). To wszystko z kolei może sprzyjać nie spadkom, a wręcz wzrostom cen nieruchomości.

Teraz jednak pojawiło się drugie potencjalne zagrożenie. Chodzi o możliwe przedłużenie wakacji kredytowych w 2024 r. Zgodnie z aktualnymi przepisami, z wakacji można skorzystać do końca roku. Jeśli jednak sytuacja kredytobiorców pogorszyłaby się znacząco (a nie jest to wcale takie nieprawdopodobne, o czym pisałam w pierwszym tekście o możliwości przedłużenia wakacji kredytowych), rząd mógłby przedłużyć funkcjonujące obecnie rozwiązanie. Dodatkowo mamy rok wyborczy; partia rządząca mogłaby dzięki temu zyskać przychylność chociaż części kredytobiorców.

Jeśli jednak wakacje kredytowe faktycznie zostałyby przedłużone, to - jak zwracają uwagę analitycy Expandera - szansa na znaczące spadki cen mieszkań w 2023 r. byłaby jeszcze mniejsza. Inna zła wiadomość jest taka, że w takiej sytuacji banki mogłyby podwyższyć marże dla nowych kredytów hipotecznych - chcąc częściowo przerzucić koszt przedłużenia wakacji kredytowych dla klientów.

Jakby tego było mało, ceny mieszkań już zaczęły rosnąć

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika w dodatku, że ceny nieruchomości w grudniu 2022 r. - w porównaniu do listopada - już wzrosły średnio o 1,7 proc. Na razie oczywiście trudno mówić o jakimkolwiek trendzie wzrostowym, ale z pewnością jest to niepokojąca informacja dla osób, które myślą o kupnie mieszkania czy domu.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny mieszkań,kredyt,szowinizm,wakacje kredytowe,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nie stać cię na jazdę bez polisy. 9600 zł kary może być dopiero początkiem kłopotów

04.02.2026 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Pracujesz za dużo i za mało zarabiasz? Raport potwierdza to, co czujesz od dawna

04.02.2026 8:45, Mariusz Lewandowski

Booking.com promuje zdradę w związku! Komisja Etyki Reklamy: tak, to naruszenie norm etycznych

04.02.2026 8:06, Mariusz Lewandowski

Od marca koniec uproszczeń dla Ukraińców. Nawet 50 tys. zł kary za jednego

04.02.2026 7:33, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w sobotę? Oto co mówi Kodeks pracy

04.02.2026 7:05, Jerzy Wilczek

Media Expert promował w swoich reklamach ghosting. Jest skarga

04.02.2026 6:40, Mariusz Lewandowski

Wracasz do byłego pracodawcy? Sprawdź, czy może cię znowu posadzić na próbę

04.02.2026 6:33, Jerzy Wilczek

Odmówiła delegacji i nie poniosła żadnych konsekwencji. Wystarczył jeden przepis z Kodeksu pracy

04.02.2026 5:52, Jerzy Wilczek

Ile naprawdę dostają Ukraińcy z polskiego ZUS-u? Te liczby zaskoczą wielu Polaków

03.02.2026 22:08, Mateusz Krakowski

Butelkomaty tylko w Auchan wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Spadek, długi lub "trudny" lokator. Kiedy szybki skup nieruchomości to jedyne rozsądne wyjście?

03.02.2026 15:38, Materiał Partnera Bezprawnika

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba

Ministerstwo tłumaczy awarię KSeF ciekawością Polaków. Resort musiał wprowadzić limity

03.02.2026 10:26, Edyta Wara-Wąsowska

Cena złota gwałtownie spadła. Prognoza 6300 dolarów za uncję w 2026 roku jednak wciąż aktualna

03.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska

Workflow dokumentów – czym jest i jak go usprawnić w swojej firmie?

03.02.2026 9:20, Materiał Partnera Bezprawnika

Ryanair namawia pasażerów do zdjęcia dżinsów. I niestety ma rację

03.02.2026 8:58, Jakub Bilski

Od lutego nowe zasady przy kasach w Biedronce. Wszystko przez nowe przepisy

03.02.2026 8:25, Marcin Szermański

Ciągle nie doceniamy pracowników fizycznych. A bez nich mamy apokalipsę w kilka dni

03.02.2026 7:35, Miłosz Magrzyk

500 zł miesięcznie wystarczy, żeby zacząć inwestować. Ale większość Polaków i tak woli oszczędzać

03.02.2026 6:56, Filip Dąbrowski

Rekordowy rok dla kredytów hipotecznych, ale kupujący mieszkania są coraz bardziej wybredni

02.02.2026 22:00, Mariusz Lewandowski

70 proc. przedsiębiorczyń uważa przepisy za barierę w prowadzeniu firmy. KSeF tylko pogłębi ten problem

02.02.2026 17:39, Mariusz Lewandowski

Dla tych osób sanatorium z NFZ jest za darmo w 2026 roku. Reszta dopłaci od 400 do 1000 zł

02.02.2026 15:30, Aleksandra Smusz