Home -
Finanse -
Kolejna zła wiadomość dla osób planujących zakup nieruchomości. Wiele zależy od tego, co zrobi rząd

Kolejna zła wiadomość dla osób planujących zakup nieruchomości. Wiele zależy od tego, co zrobi rząd

Informacja o możliwości przedłużenia wakacji kredytowych do 2024 r. wzbudziła spore kontrowersje. Prezes PFR dementował możliwość wprowadzenia tego rozwiązania, ale rzecznik rządu nie był aż tak kategoryczny w swojej wypowiedzi. Jeśli jednak wakacje kredytowe faktycznie zostaną przedłużone, to o ile będzie to dobra wiadomość dla kredytobiorców, to za to fatalna dla innej grupy - czyli osób, które dopiero planują zakup mieszkania. Szansa na spadki cen nieruchomości będzie jeszcze mniejsza.

Edyta Wara-Wąsowska27.01.2023 11:47

Finanse

27.01.2023 11:47

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Znaczące spadki cen mieszkań w 2023 r. coraz mniej prawdopodobne

Jeszcze kilka miesięcy temu mogło się wydawać, że spadki cen nieruchomości są tylko kwestią czasu. W drugiej połowie roku widoczne zresztą już były pierwsze korekty cen mieszkań. Osoby, które planują zakup lokalu mieszkalnego czy domu mogły mieć zatem nadzieję na znaczące spadki cen mieszkań już w 2023 r.

Pierwszą przeszkodą stał się zapowiedziany przez rząd program Pierwsze Mieszkanie. Można się bowiem spodziewać, że zainteresowanie nieruchomościami, jeśli program faktycznie wejdzie w życie, gwałtownie wzrośnie, m.in. ze względu na atrakcyjny kredyt hipoteczny na 2 proc. Dodatkowo jest szansa, że KNF obniży bufor, który banki muszą uwzględniać przy ocenie zdolności kredytowej. Tym samym więcej osób byłoby w stanie kupić nieruchomość na kredyt (obecnie, mimo że zdolność kredytowa nieco odbiła, nadal nie jest to takie proste). To wszystko z kolei może sprzyjać nie spadkom, a wręcz wzrostom cen nieruchomości.

Teraz jednak pojawiło się drugie potencjalne zagrożenie. Chodzi o możliwe przedłużenie wakacji kredytowych w 2024 r. Zgodnie z aktualnymi przepisami, z wakacji można skorzystać do końca roku. Jeśli jednak sytuacja kredytobiorców pogorszyłaby się znacząco (a nie jest to wcale takie nieprawdopodobne, o czym pisałam w pierwszym tekście o możliwości przedłużenia wakacji kredytowych), rząd mógłby przedłużyć funkcjonujące obecnie rozwiązanie. Dodatkowo mamy rok wyborczy; partia rządząca mogłaby dzięki temu zyskać przychylność chociaż części kredytobiorców.

Jeśli jednak wakacje kredytowe faktycznie zostałyby przedłużone, to - jak zwracają uwagę analitycy Expandera - szansa na znaczące spadki cen mieszkań w 2023 r. byłaby jeszcze mniejsza. Inna zła wiadomość jest taka, że w takiej sytuacji banki mogłyby podwyższyć marże dla nowych kredytów hipotecznych - chcąc częściowo przerzucić koszt przedłużenia wakacji kredytowych dla klientów.

Jakby tego było mało, ceny mieszkań już zaczęły rosnąć

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika w dodatku, że ceny nieruchomości w grudniu 2022 r. - w porównaniu do listopada - już wzrosły średnio o 1,7 proc. Na razie oczywiście trudno mówić o jakimkolwiek trendzie wzrostowym, ale z pewnością jest to niepokojąca informacja dla osób, które myślą o kupnie mieszkania czy domu.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny mieszkań,kredyt,szowinizm,wakacje kredytowe,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Polacy wydają niemal 1000 zł miesięcznie na korepetycje. To dowód na to, że szkoła nie spełnia swojego zadania

07.11.2025 13:56, Mateusz Krakowski

Pies ranny w wypadku samochodowym? Ubezpieczyciel nie zawsze zapłaci za leczenie

07.11.2025 13:00, Marcin Szermański

Sprytna emerytka przejęła władzę we wspólnocie mieszkaniowej. Mimo że nie zasiada w zarządzie

07.11.2025 12:06, Aleksandra Smusz

Obniżka stóp procentowych to problem dla oszczędzających. Podpowiadamy, gdzie teraz trzymać pieniądze

07.11.2025 11:16, Edyta Wara-Wąsowska

W Niemczech te samochody biją rekordy popularności. U nas wciąż są to marki premium

07.11.2025 10:28, Marcin Szermański

9,5 tys. zł różnicy na metrze kwadratowym w jednym mieście. Ceny mieszkań potrafią zaskoczyć

07.11.2025 9:44, Edyta Wara-Wąsowska

Wszyscy chcą zarabiać w internecie. Nie każdy może

07.11.2025 9:09, Mariusz Lewandowski

Ciesz się, że z kas samoobsługowych korzystasz za darmo. Wkrótce może będziesz musiał za to płacić

07.11.2025 8:40, Miłosz Magrzyk

Kolejni giganci zwalniają pracowników. Wśród nich Aldi, Heineken, LG i Fujitsu

07.11.2025 7:40, Edyta Wara-Wąsowska

Ceny węgla różnią się nawet o ponad 1000 zł na tonie. Zakup opału w tym momencie to błąd

07.11.2025 6:49, Marek Śmigielski

Profesorkę oburzyło to, że dostała od studentów kartę podarunkową ze środkami do wydania na Allegro

06.11.2025 19:04, Aleksandra Smusz

Najpopularniejsze elektryki w Polsce to modele masowe i typowo miejskie

06.11.2025 17:53, Katarzyna Zuba

Nie za każde zużycie mieszkania można ścigać najemcę. Wynajmujący musi mieć tego świadomość

06.11.2025 16:02, Miłosz Magrzyk

Z cenami ropy dzieje się coś dziwnego. Możliwe, że odczujemy to na stacjach paliw w długi weekend

06.11.2025 15:15, Mateusz Krakowski

Kopciuchy wciąż nas trują, bo gminy nie radzą sobie z ich wymianą. Poczekamy jeszcze nawet 40 lat

06.11.2025 15:04, Katarzyna Zuba

3 lata temu ten chiński SUV kosztował 187 tys. Dziś tego elektryka trudno sprzedać za 1/4 tej kwoty

06.11.2025 14:09, Marcin Szermański

Dla wielu firm KSeF to kolejny obowiązek, a nie narzędzie, które ma ułatwiać pracę. Niestety

06.11.2025 13:06, Mateusz Krakowski

Mylące promocje w Aldi. Lepiej je dokładnie przeczytaj, bo zdziwisz się przy kasie

06.11.2025 12:33, Katarzyna Zuba

Przedświąteczny prezent od PKP InterCity. Przejazd Pendolino jedynie za złotówkę, choć nie dla wszystkich

06.11.2025 11:39, Jakub Bilski

Jeśli dostałeś wypowiedzenie, poproś pracodawcę o ten zapis. Możesz sporo zyskać

06.11.2025 10:55, Edyta Wara-Wąsowska

Sąsiad regularnie zalewał mieszkanie. Sprawa została załatwiona w nietypowy sposób

06.11.2025 10:11, Aleksandra Smusz

Koniec węgla i drogi transport są nieuniknione. Ale na razie ETS2 zostanie opóźnione

06.11.2025 9:11, Mateusz Krakowski

Bank Pekao wprowadza kredyt oparty na POLSTR. Koniec WIBOR-u coraz bliżej

06.11.2025 8:25, Edyta Wara-Wąsowska

Kredytobiorcy znowu odczują ulgę. Spadną nie tylko raty kredytów

06.11.2025 7:32, Edyta Wara-Wąsowska

Apple zaoferuje taniego laptopa. Budżetowy Mac ma być konkurencją dla komputerów z systemem Windows

06.11.2025 6:56, Mateusz Krakowski

Ta umowa może skutkować utratą pracy z dnia na dzień. Posłanka chce to zmienić

05.11.2025 20:07, Katarzyna Zuba

NBP wprowadza nowy banknot. Gratka nie tylko dla kolekcjonerów

05.11.2025 16:45, Marcin Szermański

Kolejny popsuty butelkomat w Lidlu. Działał na pół gwizdka przez niecały miesiąc

05.11.2025 15:46, Marcin Szermański

ZUS ogłosił nowe zasady wydawania ważnych zaświadczeń. Przedsiębiorcy muszą to wiedzieć

05.11.2025 14:53, Katarzyna Zuba

Przelewy międzybankowe powinny działać jak w Wielkiej Brytanii. Na razie możemy o tym tylko pomarzyć

05.11.2025 14:02, Mateusz Krakowski