Jakie czynniki decydują o tym, czy inwestycja w mieszkanie się opłaci?
Opłacalność zakupu nieruchomości zależy od kilku elementów. Pierwszym i najważniejszym jest lokalizacja. Mieszkanie w miejscu dobrze skomunikowanym z resztą aglomeracji, z dostępem do szkół, sklepów i terenów zielonych, nie tylko ułatwia codzienne życie, ale też zyskuje na wartości z roku na rok.
Na Górnym Śląsku widać to wyraźnie — miejscowości takie jak Gliwice i ich okolice rozwijają się dynamicznie, przyciągając nowych mieszkańców i inwestorów, co potwierdzają inwestycje dostępne w regionie.
Drugim czynnikiem jest standard techniczny budynku. Dobra izolacja termiczna, szczelne okna i energooszczędne instalacje przekładają się na niższe rachunki za ogrzewanie i eksploatację. To oszczędności, które w skali roku robią różnicę w domowym budżecie.
Trzeci element to bezpieczeństwo transakcji. Obecne przepisy, w tym ustawa deweloperska i obowiązek jawności cen, chronią kupującego na każdym etapie procesu. Rachunek powierniczy zabezpiecza wpłacone środki, a rękojmia dewelopera gwarantuje naprawę ewentualnych usterek. Te trzy filary — lokalizacja, standard i bezpieczeństwo — decydują o tym, czy zakup mieszkania okaże się trafioną inwestycją.
Dlaczego rynek pierwotny wygrywa z rynkiem wtórnym?
Kupując nieruchomość z rynku pierwotnego, unikasz wielu pułapek, które czyhają na nabywców starszych lokali. W budynkach sprzed kilkudziesięciu lat koszty remontu potrafią zaskoczyć nawet doświadczonych inwestorów — wymiana instalacji elektrycznej, naprawa pionów wodno-kanalizacyjnych czy docieplenie ścian to wydatki liczone w dziesiątkach tysięcy złotych.
Do tego dochodzą wysokie składki na fundusz remontowy, bo stare budynki wymagają ciągłych napraw. Nowe budownictwo eliminuje te problemy. Otrzymujesz lokal gotowy do urządzenia według własnej wizji, bez konieczności gruntownego remontu.
Apartamenty Nova Sośnica, fot. dom100.eu
Funkcjonalne układy pomieszczeń pozwalają optymalnie zagospodarować każdy metr kwadratowy, a udogodnienia takie jak garaż podziemny, winda czy balkon są standardem. Istotna jest również kwestia finansowa — przy zakupie od dewelopera nie płacisz dwuprocentowego podatku PCC, co przy wartości nieruchomości oznacza oszczędność rzędu kilkunastu tysięcy złotych. To argument, który trafia nawet do tych, którzy początkowo zapytani o to, czy warto inwestować w mieszkania, byli nastawieni sceptycznie.
Czy obecne realia sprzyjają zakupowi nieruchomości na Śląsku?
Aglomeracja górnośląska to jeden z najprężniej rozwijających się regionów w Polsce. Rozbudowana infrastruktura drogowa, autostrady, świetna siatka połączeń kolejowych czy komunikacja metropolitarna doskonale współgrają z rozwijającym się sektorem biznesowym i uczelniami.
To sprawia, że nieruchomości w tym regionie nie stoją puste, a ich wartość systematycznie rośnie. Szczególnie atrakcyjne są lokalizacje w Gliwicach i okolicznych miejscowościach, takich jak Knurów czy Pyskowice. Niższe ceny za metr kwadratowy w porównaniu do Katowic czy Krakowa oznaczają mniejszy kredyt, niższą ratę i szybszy zwrot z inwestycji.
Warto też zwrócić uwagę na aspekt porównawczy — w wielu przypadkach miesięczna rata kredytu za nowe mieszkanie jest zbliżona do kosztu wynajmu podobnego lokalu, a nawet od niego niższa. Różnica polega na tym, że spłacając kredyt, budujesz własny majątek, zamiast finansować czyjąś nieruchomość. To prosty rachunek, który przemawia za zakupem — zwłaszcza w regionie, gdzie ceny wciąż pozwalają na komfortowe wejście w inwestycję.
Lokownie produktu dom100.eu
Obserwuj nas w Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
