1. Home -
  2. Finanse -
  3. Czym jest operat szacunkowy przy zaciąganiu kredytu hipotecznego?

Czym jest operat szacunkowy przy zaciąganiu kredytu hipotecznego?

Podczas zaciągania kredytu hipotecznego potrzebne są dokumenty, które pozwalają złożyć wniosek. Jednym z nich jest operat szacunkowy sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego.

Dominika Dynkowska09.05.2023 13:56
Finanse
Nagłówki

Co warto wiedzieć o operacie szacunkowym?

Operat szacunkowy jest wyceną nieruchomości, której dokonuje rzeczoznawca majątkowy. Dokument posiada moc prawną. Bank poprzez ten krok chce przestrzec się przed takim stanem rzeczy, kiedy kwota kredytu będzie wyższa niż wartość nieruchomości. W niektórych instytucjach finansowych nie jest możliwy samodzielny wybór rzeczoznawcy ze względu na możliwość niezachowania odpowiednich standardów, których przestrzegają. Jeśli można wybrać taką osobę (jest to dobre rozwiązanie, jeśli ktoś stara się o kredyt nie tylko w jednym banku), warto skorzystać z porady pośrednika lub doradcy kredytowego, jaki przeważnie wie, czego wymaga instytucja i który rzeczoznawca będzie odpowiedni w danym przypadku.

Stałe informacje w operacie szacunkowym to:

  • opis stanu nieruchomości,
  • zakres wyceny oraz określenie przedmiotu,
  • podstawa formalna wyceny, obrana metodologia, źródła danych,
  • opis rynku nieruchomości (odpowiednio dla danej lokalizacji),
  • określenie celu wykonania operatu,
  • opis samej nieruchomości i jej przeznaczenia,
  • obliczenie oraz opisanie wartości nieruchomości.

Kiedy trzeba dokonać opłaty za operat szacunkowy?

Za wycenę nieruchomości płaci osoba, która chce zaciągnąć kredyt hipoteczny – w przypadku gdy wykonuje się ją na zlecenie banku, klient dokonuje opłaty po wybraniu danej instytucji. W przeciwnym razie, czyli jeśli kredytobiorca dokonał sporządzenia dokumentu poza bankiem, musi zapłacić za wycenę nieruchomości w momencie jej odbioru. Nie jest ustalona stała cena za operat szacunkowy. Koszt jego uzyskania zależy od rzeczoznawcy majątkowego oraz banku. Taki dokument może być wykorzystywany przez okres roku od daty jego wykonania.

Obserwuj nas w Google Discover
Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt,kredyt hipoteczny
kliknij by przejść do strony głównej
Najnowsze
Warte Uwagi

Pracownica Play straszyła klientkę pogorszeniem zasięgu. Chciała ją zmusić do droższego abonamentu

27.03.2026 21:47, Aleksandra Smusz

Kara za niezapłacony podatek PCC w 2026 roku sięga niemal 100 tys. zł

27.03.2026 19:12, Marcin Szermański

Stacje benzynowe potrafią zarobić nawet 50 gr na litrze. Teraz rząd chce je do tego przymusić

27.03.2026 18:00, Rafał Chabasiński

Egzaminator oblewał kandydatów w ulubionym miejscu w Poznaniu. Sprawą zajął się NSA

27.03.2026 16:31, Mateusz Krakowski

Sieci zapominają, że powinny oddawać kaucję za butelki w gotówce. Albo nie chcą pamiętać

27.03.2026 15:24, Rafał Chabasiński

Niektórzy alimenty spłacają alimentami. Dzieci tracą, a państwo kompletnie tego nie kontroluje

27.03.2026 14:16, Miłosz Magrzyk

Wiemy, ile przeciętnie będą jeszcze żyć Polacy. Najnowsze dane GUS to nie tylko ciekawostka

27.03.2026 13:29, Marcin Szermański

Zamiast 15 000 zł wydaj na AGD 3 000 zł. Oto sprzęty z Allegro, które przeżyją nowości

27.03.2026 12:42, Aleksandra Smusz

PKO BP: za odzież możesz niedługo wydać majątek. Wszystko przez działania USA w Iranie

27.03.2026 12:03, Mateusz Krakowski

Dzieci nie będą płacić za pobyt dorosłego w DPS. Chyba że politycy zdecydują inaczej

27.03.2026 11:09, Edyta Wara-Wąsowska

Inspekcja Handlowa ma dla nas smutne dane. Nieprawidłowości w blisko 50 proc. skontrolowanych punktów handlowych

27.03.2026 10:11, Marcin Szermański

Wielka zmiana w egzaminach na prawo jazdy. Plac manewrowy może odejść w niepamięć

27.03.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska

Młodzi Polacy późno opuszczają rodzinne domy? We Włoszech rodzice idą z tym do sądu

27.03.2026 8:53, Marcin Szermański

Ogólnopolski zakaz sprzedaży małpek. Pojawiła się nowa propozycja

27.03.2026 8:10, Mateusz Krakowski

VeloBank idzie jak burza. Miał ratować od katastrofy, a zaraz będzie wśród największych

27.03.2026 7:35, Jakub Kralka

„Tylko dla polskiego dziecka" — taki dopisek pojawił się w ogłoszeniu na OLX. Szybko zniknął

27.03.2026 6:25, Aleksandra Smusz

Ministerstwo odpiera zarzuty w sprawie KSeF. Według rządu nie było powodu do niepokoju

27.03.2026 5:31, Mateusz Krakowski

Bezrobocie rośnie ósmy miesiąc z rzędu. Eksperci boją się drugiego kwartału

27.03.2026 4:14, Marcin Szermański

List pasterski Episkopatu przed wyborami. Czy Kościół może mówić wyborcom, na kogo głosować?

26.03.2026 19:20, Mariusz Lewandowski

Urlop bezpłatny, zwolnienie, zamknięcie firmy, a po miesiącu lekarz kosztuje fortunę

26.03.2026 18:14, Jerzy Wilczek

Rząd szykuje 15-procentowy podatek dla ryczałtowców

26.03.2026 17:28, Jerzy Wilczek

Sąd uznał Metę i YouTube za winne uzależnienia dziecka. Na start 6 mln dolarów odszkodowania

26.03.2026 17:12, Mariusz Lewandowski

Niedoceniane zawody, w których zarobki wystrzeliły w górę. Dane zaskakują

26.03.2026 16:13, Mateusz Krakowski

To że premier ścina VAT na paliwo i zapowiada pakiet CPN, nie znaczy jeszcze, że na stacjach zapłacimy mniej

26.03.2026 15:20, Mariusz Lewandowski

Nie jesteś studentem? Nie szkodzi. Oto sprytny sposób na tańszy pokój w mniejszym mieście

26.03.2026 15:16, Aleksandra Smusz

Wesele będzie kosztować jeszcze więcej. Wszystko przez... system kaucyjny

26.03.2026 14:27, Piotr Janus

Skarbówka będzie dzwonić w sprawie KSeF. Lepiej jednak uważać, co się powie

26.03.2026 13:40, Rafał Chabasiński

ING Bank Śląski wprowadza funkcję, która może uratować twoje pieniądze. Powinna być standardem

26.03.2026 12:49, Mateusz Krakowski

Nowe przepisy o pensjach brzmią świetnie na papierze. Ale jest jeden poważny problem

26.03.2026 12:02, Edyta Wara-Wąsowska

Od 30 marca stracisz za to prawo jazdy. Kierowcy i motocykliści mają się czego bać

26.03.2026 11:18, Marcin Szermański