- Home -
- Nieruchomości -
- Dom w cenie mieszkania? To możliwe, ale jest jeden haczyk
Dom w cenie mieszkania? To możliwe, ale jest jeden haczyk
Wysokie ceny mieszkań sprawiają, że deweloperzy budują względnie tanie domy w pobliżu dużych aglomeracji. Jednak ich zakup zwykle niesie za sobą ogromne ukryte koszty.
Kiedy cena metra kw. mieszkania wynosi np. 18 tys. zł, a domu 6 czy 8 tys. zł, taka oferta wydaje się atrakcyjna
Sugeruje ona, że za tę samą kwotę można kupić dwu- lub trzykrotnie większą nieruchomość. Ale takie postawienie sprawy stanowi zazwyczaj chwyt marketingowy.
Aby uczciwie porównać ceny, należy przyjrzeć się bliżej temu, jakich inwestycji wymagają oba rodzaje nieruchomości, gdy są w stanie deweloperskim.
W przypadku mieszkań jedyny dodatkowy koszt stanowi wykończenie
Oczywiście jeśli kupująca je osoba nie korzysta z droższej oferty „pod klucz”. W typowej wielkości lokum o powierzchni 40 m kw. w przeciętnym standardzie wydatek ten można szacować na poziomie ok. 100 tys. zł (czyli 2500 zł za m kw.).
Choć kwota ta jest niemała i również stanowi dodatkowy koszt przy zakupie mieszkania od dewelopera, w przypadku domów okazuje się nieporównywanie wyższa.
Ile trzeba dopłacić do domu od dewelopera, który wyceniony jest tak jak mieszkanie?
Zakładając, że tego rodzaju budynek ma powierzchnię 120 m kw., jego wykończenie można szacować na poziomie 200-250 tys. zł. Ponadto do tej kwoty zazwyczaj należy doliczyć:
- wykonanie schodów i balustrad, kosztujące między 20 a 30 tys. zł,
- wyceniane podobnie zrobienie ogrodzenia i bramy,
- zagospodarowanie terenu zielenią i kostką za 35-50 tys. zł,
- panele fotowoltaiczne do zamontowanej przez dewelopera pompy ciepła, w optymistycznym wariancie oznaczające wydatek rzędu 25 tys. zł.
Dodatkowe koszty często stanowią jeszcze zbiornik na deszczówkę lub szambo czy instalacja uzdatniania wody. Łącznie wydatki te mogą wynosić np. 25 tys. zł. Kiedy na działce zamiast drogiego w eksploatacji szamba pojawi się przydomowa oczyszczalnia ścieków, suma ta wzrasta do ok. 40 tys. zł.
Ukryte koszty domu od dewelopera mogą wynosić o 300-400 tys. zł więcej w porównaniu z mieszkaniem
Musimy do nich doliczyć także wyższe opłaty eksploatacyjne oraz wydatki związane z dojazdem do miasta.
Choć oferta, którą promuje przemawiające do wielu osób hasło reklamowe, jest kusząca, należy mieć świadomość, że domy w pobliżu dużych aglomeracji w cenie mieszkania w mieście praktycznie nie istnieją.
Mogą one kosztować tyle samo wyłącznie wtedy, kiedy mowa o nieruchomościach w stanie deweloperskim, wymagających ogromnych nakładów finansowych.
Przesłanie chwytliwego hasła czasami spełniają oferty sprzedaży domów z rynku wtórnego. Możemy jednak o nich mówić wyłącznie wtedy, kiedy dana nieruchomość została niedawno wyremontowana i posiada wszystkie niezbędne wygody.
W praktyce takie domy są rzadkie jak jednorożce i gros ogłoszeń sprzedaży z cenami zbliżonymi do mieszkań dotyczy budynków wymagających generalnych remontów, których koszty utrzymania są bardzo wysokie.
25.03.2026 8:47, Piotr Janus
25.03.2026 8:30, Rafał Chabasiński
25.03.2026 8:00, Aleksandra Smusz
25.03.2026 7:44, Rafał Chabasiński
25.03.2026 7:11, Aleksandra Smusz
25.03.2026 6:34, Joanna Świba
24.03.2026 22:27, Filip Dąbrowski
24.03.2026 22:11, Filip Dąbrowski
24.03.2026 21:52, Marcin Szermański
24.03.2026 20:11, Rafał Chabasiński
24.03.2026 19:41, Mateusz Krakowski
24.03.2026 19:25, Mariusz Lewandowski
24.03.2026 12:17, Miłosz Magrzyk
24.03.2026 12:06, Aleksandra Smusz
24.03.2026 11:56, Mateusz Krakowski
24.03.2026 11:47, Rafał Chabasiński
24.03.2026 10:20, Miłosz Magrzyk
24.03.2026 8:01, Rafał Chabasiński
24.03.2026 7:35, Mariusz Lewandowski
24.03.2026 6:21, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 17:33, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 12:04, Aleksandra Smusz
23.03.2026 11:21, Jakub Bilski
23.03.2026 10:12, Jerzy Wilczek
23.03.2026 9:30, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 9:07, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 8:25, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 7:43, Mariusz Lewandowski
