- Bezprawnik -
- Finanse -
- Jeśli chcesz teraz kupić mieszkanie, to wzrost cen nieruchomości to tylko jeden z problemów. Jest poważniejsza przeszkoda
Jeśli chcesz teraz kupić mieszkanie, to wzrost cen nieruchomości to tylko jeden z problemów. Jest poważniejsza przeszkoda
Osoby, które odłożyły zakup nieruchomości na ten rok (bez względu na to, czy na ich decyzję wpłynął Bezpieczny Kredyt, czy może brak wystarczających środków w 2022 r.) mają spory problem. I nie chodzi tu tylko o zdolność kredytową - choć ta poprawiła się znacząco - czy zatory w bankach wywołane Bezpiecznym Kredytem. Mowa o pikującej podaży mieszkań. W porównaniu z grudniem 2022 r. oferta lokali deweloperskich na sprzedaż spadła nawet o połowę - a już wcześniej nie była imponująca.
Gwałtowna zapaść na rynku nieruchomości. Podaż spadła nawet o połowę
O Bezpiecznym Kredycie najczęściej mówi się w kontekście wzrostu cen nieruchomości (i ewentualnie zatorów w bankach, które przyjmują wnioski o preferencyjny kredyt z dopłatami od BGK). To jednak tylko jedna z konsekwencji wprowadzonego programu. Kolejną jest gwałtowny spadek podaży - można przypuszczać, że to właśnie Bezpieczny Kredyt miał na to największy wpływ.
Jak podał na platformie X Andrzej Prajsnar, opierając się na danych bigdata.rynekpierwotny.pl, w zaledwie trzy kwartały podaż mieszkań w ofercie deweloperów spadła nawet o kilkadziesiąt procent. Największy spadek odnotowano w Krakowie, gdzie we wrześniu br. ofert mieszkań z rynku pierwotnego było nawet o 51 proc. mniej niż w grudniu 2022 r. Ogromny spadek podaży odnotowano też m.in. w Warszawie (oferta skurczyła się o 41 proc.), Wrocławiu (38 proc.) czy Trójmieście (27 proc.). Co jednak istotne, podaż miała spaść nie tylko w największych miastach w Polsce, ale też w znacznie mniejszych miejscowościach.
Niską podaż mieszkań można też łatwo zauważyć na rynku wtórnym. Osoby, które regularnie przeglądają oferty mieszkań na sprzedaż z pewnością zaobserwowały spadek liczby nowych ofert; dodatkowo jeśli pojawia się względnie atrakcyjna nieruchomość w cenie umożliwiającej zaciągnięcie Bezpiecznego Kredytu, to na ogół dość szybko znika. To z kolei sprawia, że na portalach ogłoszeniowych najdłużej widnieją oferty sprzedaży mało atrakcyjnych mieszkań (lub ewentualnie - o zawyżonych cenach).
Podaż nie odbuduje się tak szybko. I to mimo tego, że wzrosła liczba rozpoczętych budów
Osoby, które zamierzają kupić mieszkanie od dewelopera, muszą przygotować się również na to, że podaż nie odbuduje się tak szybko - i to mimo tego, że z danych GUS wynika, że w sierpniu 2023 r. rozpoczęto o ok. 11 proc. budów więcej niż przed rokiem. Opisywałam ten problem niedawno na łamach Bezprawnika - aby popyt równoważył się z podażą, oferta powinna odpowiadać rocznej lub półtorarocznej sprzedaży. Na to jednak nie ma w najbliższym czasie szans.
Tym samym nawet osoby, które dysponują względnie dobrą zdolnością kredytową i mają odłożone środki na wkład własny, mogą mieć problem ze znalezieniem mieszkania - i to nawet nie ze względu na wzrost cen.
29.04.2026 9:46, Mateusz Krakowski
29.04.2026 8:22, Rafał Chabasiński
29.04.2026 7:35, Marek Śmigielski
29.04.2026 7:06, Filip Dąbrowski
29.04.2026 6:54, Aleksandra Smusz
28.04.2026 16:02, Piotr Janus
28.04.2026 15:14, Aleksandra Smusz
28.04.2026 15:00, Jakub Kralka
28.04.2026 14:31, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:47, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:09, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 12:41, Marek Śmigielski
28.04.2026 11:49, Mateusz Krakowski
28.04.2026 11:11, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 10:35, Mariusz Lewandowski
28.04.2026 10:14, Mateusz Krakowski
28.04.2026 9:32, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 8:38, Igor Czabaj
28.04.2026 7:50, Joanna Świba
28.04.2026 7:07, Aleksandra Smusz
27.04.2026 18:52, Rafał Chabasiński
27.04.2026 16:54, Jakub Kralka
27.04.2026 16:03, Marcin Szermański
27.04.2026 16:02, Jakub Kralka
27.04.2026 15:18, Rafał Chabasiński
27.04.2026 14:32, Edyta Wara-Wąsowska
27.04.2026 13:41, Aleksandra Smusz
27.04.2026 12:59, Aleksandra Smusz
