Tyle obecnie zajmuje sprzedaż mieszkania. Nowe dane nie napawają optymizmem
Jeszcze kilkanaście miesięcy temu sprzedaż mieszkania wydawała się stosunkowo prostym zadaniem. Obecnie jednak sytuacja na rynku nieruchomości w niczym nie przypomina tej z początku 2024 r. czy końcówki 2023 r., kiedy funkcjonował jeszcze program Bezpieczny Kredyt. Ile teraz zajmuje przeciętnie sprzedaż mieszkania?
Nawet 2,5 miesiąca czekania na kupca. Ale wiele zależy od miasta
Jak wynika z najnowszych danych portalu Otodom za II kwartał 2025 r., sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym stała się znacznie bardziej problematyczna; w niektórych miastach na znalezienie nabywcy trzeba czekać obecnie nawet 2,5 miesiąca. Najdłużej na nabywcę czekali właściciele mieszkań w Opolu, gdzie mediana czasu trwania ogłoszenia wyniosła aż 76 dni. Niewiele lepiej sytuacja wyglądała w Rzeszowie (59 dni) i Szczecinie (56 dni). Po drugiej stronie zestawienia znajduje się Poznań, gdzie mieszkania sprzedają się najszybciej w kraju, bo w zaledwie 38 dni. Niewiele dłużej na transakcję czekają sprzedający w Katowicach (39 dni) i Warszawie (40 dni).
Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom, trend jest ogólnopolski:
Co decyduje o tempie sprzedaży? Dużą rolę odgrywa zarówno wielkość mieszkania, jak i... miasta
Z analizy danych Otodom wynika, że kluczowymi czynnikami wpływającymi na szybkość transakcji są wielkość miasta oraz powierzchnia samego lokalu. Mieszkania w największych aglomeracjach znajdują nabywców najszybciej - średnio w 41 dni. W miastach średniej wielkości (czyli od 50 do 100 tys. mieszkańców) czas ten wydłuża się do 44 dni, a w najmniejszych ośrodkach (do 50 tys. mieszkańców) sprzedaż zajmuje już średnio 65 dni.
Podobna zależność dotyczy metrażu; im większe mieszkanie, tym dłużej trzeba czekać na kupca. Lokale o powierzchni poniżej 40 mkw. w maju 2025 r. znajdowały nabywców średnio w 46 dni. W tym samym czasie sprzedaż mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. trwała aż 69 dni. Dlaczego tak się dzieje? Powód jest stosunkowo oczywisty; mniejsze mieszkania są po prostu bardziej dostępne cenowo, co czyni je atrakcyjnymi zarówno dla osób szukających swojego pierwszego lokum, jak i dla inwestorów.
Warto jednocześnie zwrócić uwagę na fakt, że zły stan techniczny mieszkania nie stanowi przeszkody w jego sprzedaży - niekiedy jest wręcz odwrotnie. Z danych Otodom wynika, że w ostatnim kwartale mieszkania z rynku wtórnego oznaczone w ogłoszeniu jako „do remontu” znikały z portalu średnio po 50 dniach. Dla porównania, lokale bez takiej adnotacji potrzebowały o dwa dni więcej. Co ciekawe, nie jest to chwilowy trend - w ciągu ostatnich sześciu lat tylko raz zdarzyło się, by to mieszkania do remontu czekały na kupca dłużej. Jak komentuje Chełchowska,
Nie zmienia to jednak faktu, że osoby planujące sprzedaż nieruchomości muszą uzbroić się w cierpliwość - zbycie lokalu może obecnie potrwać nawet kilka miesięcy.
zobacz więcej:
29.03.2026 5:33, Rafał Chabasiński
28.03.2026 20:09, Marcin Szermański
28.03.2026 19:19, Rafał Chabasiński
28.03.2026 18:14, Rafał Chabasiński
28.03.2026 17:03, Rafał Chabasiński
28.03.2026 16:02, Marcin Szermański
28.03.2026 15:10, Miłosz Magrzyk
28.03.2026 14:29, Rafał Chabasiński
28.03.2026 13:24, Piotr Janus
28.03.2026 12:22, Piotr Janus
28.03.2026 10:36, Rafał Chabasiński
28.03.2026 9:24, Marcin Szermański
28.03.2026 8:26, Rafał Chabasiński
28.03.2026 8:16, Mariusz Lewandowski
28.03.2026 7:20, Piotr Janus
28.03.2026 6:42, Aleksandra Smusz
28.03.2026 4:30, Aleksandra Smusz
27.03.2026 21:47, Aleksandra Smusz
27.03.2026 19:12, Marcin Szermański
27.03.2026 18:00, Rafał Chabasiński
27.03.2026 16:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 15:24, Rafał Chabasiński
27.03.2026 14:16, Miłosz Magrzyk
27.03.2026 13:29, Marcin Szermański
27.03.2026 12:42, Aleksandra Smusz
27.03.2026 12:03, Mateusz Krakowski
