Zarobki deweloperów rozpalają wyobraźnię. Ile jednak faktycznie zarabiają na budowie lokali mieszkalnych i domów? Wskazówek można szukać w danych NBP. Z "Raportu o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2022 r." wynika, że przeciętny koszt budowy metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w styczniu 2023 r. wynosił (w skali kraju) ok. 4800 zł; w przypadku Warszawy koszt ten był wyższy i wyniósł ok. 5300 zł.

Czy to jednak oznacza, że deweloperzy osiągają zysk w wysokości co najmniej 100 proc.? Oczywiście nie - koszt budowy metra kwadratowego nieruchomości jest oczywiście podstawową składową kosztów dewelopera, jednak oprócz tego firmy deweloperskie ponoszą wydatki związane z utrzymaniem przedsiębiorstwa czy marketingiem. Jak podaje NBP, w IV kwartale 2022 r., ze względu na wzrost kosztów produkcji mieszkań, szacowany zysk deweloperski w największych miastach spadł nieco względem szacowanego wyniku z IV kwartału 2021 r. i wahał się w przedziale 14-28 proc.

Co istotne - ale raczej mało zaskakujące dla kogokolwiek - w 2022 r. wydłużył się również czas wyprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym - z 2,7 w I kwartale 2022 r. do 5,6 kw. na końcu poprzedniego roku. Było to do przewidzenia, biorąc pod uwagę fakt, że w zeszłym roku zdolność kredytowa Polaków gwałtownie się pogorszyła i spora grupa osób odłożyła zakup mieszkania na później.

Czy to jednak przełożyło się na pogorszenie sytuacji deweloperów? Niekoniecznie; pomijając już kwestię zysków (które nadal utrzymywały się w dużych miastach na poziomie co najmniej kilkunastu procent), NBP podaje, że sytuacja ekonomiczna większości deweloperów na koniec 2022 r. utrzymała się na dobrym i stabilnym poziomie - głownie w grupie firm o dużym potencjale produkcyjnym z widoczną tendencją. Osłabiła się natomiast kondycja mniejszych podmiotów.

Po nieco słabszym (ale jak widać - wciąż niezłym) roku 2022 deweloperzy zdecydowanie złapali wiatru w żagle - oczywiście dzięki Bezpiecznemu Kredytowi. Program z jednej strony znacząco zwiększył popyt, z drugiej - pozwolił de facto na podniesienie cen nieruchomości, nierzadko nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Z tego względu raport NBP za rok 2023 może być jeszcze ciekawszy - i pokaże, ile deweloperzy faktycznie zarobili dzięki Bezpiecznemu Kredytowi.