Ile faktycznie zarabiają deweloperzy na sprzedaży nieruchomości? PZFD twierdzi, że wcale nie tak dużo, jak mogłoby się wydawać

REKLAMA

Home -
Finanse -
Ile faktycznie zarabiają deweloperzy na sprzedaży nieruchomości? PZFD twierdzi, że wcale nie tak dużo, jak mogłoby się wydawać

Poprzedni rok, jeśli chodzi o rynek nieruchomości, został zdominowany przez Bezpieczny Kredyt; nowym motorem napędowym może stać się Mieszkanie na start, czyli program zaproponowany przez obecny rząd. Ze względu na rekordowy popyt na nieruchomości (napędzany dopłatami do kredytu) w tle toczy się dyskusja o zarobkach banków i deweloperów. Pytanie brzmi zatem - ile faktycznie zarabiają deweloperzy? Polski Związek Firm Deweloperskich twierdzi, że społeczeństwo ma mylne przekonanie na temat zysków firm deweloperskich.

Edyta Wara-Wąsowska08.01.2024 13:45

Finanse

08.01.2024 13:45

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ile zarabiają deweloperzy? PZFD podaje dane

Dyskusja o marżach deweloperskich rozpoczęła się w momencie, gdy jeden z bardziej rozpoznawalnych deweloperów podał w listopadzie zeszłego roku, że na przeprowadzanych w 2023 inwestycjach był w stanie wygenerować marżę od 38 do nawet 41 proc. Mechanizm był prosty (choć jednocześnie jest to pewne uogólnienie); wzrost popytu (napędzany Bezpiecznym Kredytem) przełożył się na wzrost marż, ponieważ deweloperzy zdawali sobie sprawę z tego, że wyższe ceny nieruchomości raczej nie odstraszą w najbliższym czasie chętnych na zakup mieszkania.

Marża na poziomie ok. 40 proc. wydaje się wręcz porażająca i nic dziwnego, że wzbudziła szeroką dyskusję na temat zarobków deweloperów. Teraz Polski Związek Firm Deweloperskich próbuje bronić deweloperów i twierdzi, że w rzeczywistości wysokie marże dotyczą nielicznych spółek.

REKLAMA

Jak argumentuje PZFD, po pierwsze, podawane marże są marżami brutto - jak podkreśla organizacja, marża brutto nie przedstawia rzeczywistego, końcowego zysku dewelopera; jest to jedynie procentowa różnica między całkowitym dochodem z tytułu sprzedaży nieruchomości a kosztami jej budowy i nie zawiera tzw. kosztów miękkich, takich jak koszty operacyjne, koszty finansowania, administracji itd.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Nawet 1000 zł do sieci sklepów Żabka!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

PZFD podkreśla również, że wysokie marże dotyczą głównie spółek deweloperskich notowanych na giełdzie (a jest ich stosunkowo niewiele, uwzględniając całkowitą liczbę firm deweloperskich). Związek podaje też dane - o ile średnia marża brutto wśród firm deweloperskich notowanych na giełdzie wyniosła w 2023 r. 31,6 proc. (dane za trzy kwartały), o tyle netto - 13,9 proc. Mniejsze firmy deweloperskie najczęściej mogą pochwalić się marżą jednoprocentową. PZFD podkreśla też, że mowa o marży na produkcie, którego budowa trwa średnio kilka lat.

REKLAMA

Marże deweloperskie mogą jednak jeszcze mocniej wzrosnąć w kolejnych kwartałach

Czy można jednak mówić, że deweloperzy zarabiają w takim razie niewiele? Sporo na pewno zależy od samej firmy deweloperskiej, jej rozpoznawalności i liczby inwestycji. I o ile może faktyczne zyski deweloperów są znacznie niższe od wyobrażeń, to niewątpliwie nadal pozostają całkiem wysokie. Nie można też zapominać, że - przynajmniej na razie - deweloperzy są w dość dobrej sytuacji. Nowy rząd może i wycofał się z Bezpiecznego Kredytu, ale zaproponował za to program Mieszkanie na start, który również przewiduje dopłaty do kredytów. Dodatkowo zniesiony zostanie limit zaciągniętego zobowiązania; kredytobiorca będzie mógł wziąć dowolnie wysoki kredyt (o ile oczywiście pozwoli mu na to zdolność kredytowa), ograniczenie będzie dotyczyło jedynie tego, do jakiej kwoty kapitału otrzyma dopłaty. Tym samym popyt na mieszkania najprawdopodobniej zostanie utrzymany - a wraz z nim deweloperskie marże, które mogą jeszcze wzrosnąć.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,deweloper,PZFD

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Wielki skandal: kibice z Izraela zwyzywali Polaków od nazistów, kopulowali z polską flagą. Prezydent Nawrocki jest wściekły

15.08.2025 0:55, Mariusz Lewandowski

Bank Pekao zapowiada podwyżki. Ale ma też w zanadrzu coś fajnego na osłodę

14.08.2025 20:10, Katarzyna Zuba

Nie przejmuj się, gdy pisze do ciebie Urząd Skarbowy. To oszuści

14.08.2025 16:20, Mariusz Lewandowski

Najemcy przerzucają winę za swoje incydenty na właściciela mieszkania

14.08.2025 16:14, Mariusz Lewandowski

Analitycy znanego banku nie mają wątpliwości. Na znaczący wzrost kursu dolara jeszcze poczekamy

14.08.2025 13:07, Edyta Wara-Wąsowska

Będą zmiany w ważnym świadczeniu. Rząd chce, by korzystało z niego więcej ojców

14.08.2025 12:46, Katarzyna Zuba

PKP Intercity ma jedną interesującą usługę. I nie chodzi o podróż pociągiem

14.08.2025 12:01, Aleksandra Smusz

Rząd wprowadzi najem senioralny. Starsze osoby zyskają nową możliwość

14.08.2025 11:16, Edyta Wara-Wąsowska

Facebook zablokował konto i to nie żart. Stres wielu Polaków to kompromitacja Facebooka

14.08.2025 11:08, Mariusz Lewandowski

To, że mamy jakikolwiek wzrost gospodarczy w Polsce, to cud. Szczególnie przy tak pogmatwanych przepisach

14.08.2025 10:39, Mateusz Krakowski

Jeśli szukasz pracy, jeźdź do Warszawy. Ale na pewno trzymaj się z dala od Bydgoszczy

14.08.2025 9:56, Mateusz Krakowski

Będzie można mieć kilka kont OKI. Ale jest jeden haczyk

14.08.2025 9:12, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli płacisz za pobyt rodzica w DPS to sprawdź, czy faktycznie musisz ponosić te koszty

14.08.2025 8:32, Joanna Świba

Nie musisz czekać 5 lat ze sprzedażą odziedziczonej nieruchomości

14.08.2025 7:46, Joanna Świba

Zmiany w fundacji rodzinnej nie spodobają się przedsiębiorcom

14.08.2025 6:54, Rafał Chabasiński

Co czwarty Polak wciąż żyje bez oszczędności. Bank Millennium pokazuje, kto i dlaczego

14.08.2025 6:51, Mariusz Lewandowski

Cyberprzestępcy wzięli na cel polskie szpitale. Chodzi o astronomiczne pieniądze za wasze dane

14.08.2025 6:34, Mariusz Lewandowski

Nowa ustawa o rynku kryptoaktywów prosi się o zawetowanie już przez samą swoją długość

13.08.2025 20:32, Rafał Chabasiński

Możesz zapłacić 10 tys. zł kary. Wszystko zależy od białego dymu

13.08.2025 16:50, Miłosz Magrzyk

Za przewożenie autobusem pluszowego jamnika dostaniemy karę. Takie prawo

13.08.2025 14:35, Miłosz Magrzyk

Nie daj sobie wmówić, że musisz płacić wyższy podatek za mieszkanie

13.08.2025 13:51, Joanna Świba

Handel podrabianymi, często niebezpiecznymi częściami zamiennymi kwitnie. Kierowcy powinni uważać

13.08.2025 12:48, Miłosz Magrzyk

UE zamierza ograniczyć handel używanymi samochodami

13.08.2025 12:15, Miłosz Magrzyk

Wbrew pozorom pochówek poza cmentarzem jest w Polsce możliwy. Przynajmniej czasami

13.08.2025 11:53, Joanna Świba

Redukcja etatów, rosnące zadłużenie i niższe zarobki. Zmiany w branży IT wciąż mogą zaskakiwać

13.08.2025 11:08, Edyta Wara-Wąsowska

InPost zamontuje na Paczkomatach defibrylatory AED. Będą dostępne 24/7

13.08.2025 9:24, Edyta Wara-Wąsowska

Z takimi kosztami musisz się liczyć, jeśli chcesz kupić dom od dewelopera. Są nowe dane

13.08.2025 8:35, Edyta Wara-Wąsowska

Ważny wyrok TSUE ws. nieautoryzowanych transakcji. Klienci muszą zachować większą czujność

13.08.2025 7:39, Marek Śmigielski

Last Minute są cieniem swojej dawnej potęgi. To dalej ciekawa opcja podróżowania, ale to już nie to

13.08.2025 7:05, Jakub Bilski

Ludzie Putina przejmują komputery Polaków. Robią to z powodu WinRARa

13.08.2025 6:20, Mariusz Lewandowski