Home -
Finanse -
Ile faktycznie zarabiają deweloperzy na sprzedaży nieruchomości? PZFD twierdzi, że wcale nie tak dużo, jak mogłoby się wydawać

Ile faktycznie zarabiają deweloperzy na sprzedaży nieruchomości? PZFD twierdzi, że wcale nie tak dużo, jak mogłoby się wydawać

Poprzedni rok, jeśli chodzi o rynek nieruchomości, został zdominowany przez Bezpieczny Kredyt; nowym motorem napędowym może stać się Mieszkanie na start, czyli program zaproponowany przez obecny rząd. Ze względu na rekordowy popyt na nieruchomości (napędzany dopłatami do kredytu) w tle toczy się dyskusja o zarobkach banków i deweloperów. Pytanie brzmi zatem - ile faktycznie zarabiają deweloperzy? Polski Związek Firm Deweloperskich twierdzi, że społeczeństwo ma mylne przekonanie na temat zysków firm deweloperskich.

Edyta Wara-Wąsowska08.01.2024 13:45

Finanse

08.01.2024 13:45

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ile zarabiają deweloperzy? PZFD podaje dane

Dyskusja o marżach deweloperskich rozpoczęła się w momencie, gdy jeden z bardziej rozpoznawalnych deweloperów podał w listopadzie zeszłego roku, że na przeprowadzanych w 2023 inwestycjach był w stanie wygenerować marżę od 38 do nawet 41 proc. Mechanizm był prosty (choć jednocześnie jest to pewne uogólnienie); wzrost popytu (napędzany Bezpiecznym Kredytem) przełożył się na wzrost marż, ponieważ deweloperzy zdawali sobie sprawę z tego, że wyższe ceny nieruchomości raczej nie odstraszą w najbliższym czasie chętnych na zakup mieszkania.

Marża na poziomie ok. 40 proc. wydaje się wręcz porażająca i nic dziwnego, że wzbudziła szeroką dyskusję na temat zarobków deweloperów. Teraz Polski Związek Firm Deweloperskich próbuje bronić deweloperów i twierdzi, że w rzeczywistości wysokie marże dotyczą nielicznych spółek.

Jak argumentuje PZFD, po pierwsze, podawane marże są marżami brutto - jak podkreśla organizacja, marża brutto nie przedstawia rzeczywistego, końcowego zysku dewelopera; jest to jedynie procentowa różnica między całkowitym dochodem z tytułu sprzedaży nieruchomości a kosztami jej budowy i nie zawiera tzw. kosztów miękkich, takich jak koszty operacyjne, koszty finansowania, administracji itd.

PZFD podkreśla również, że wysokie marże dotyczą głównie spółek deweloperskich notowanych na giełdzie (a jest ich stosunkowo niewiele, uwzględniając całkowitą liczbę firm deweloperskich). Związek podaje też dane - o ile średnia marża brutto wśród firm deweloperskich notowanych na giełdzie wyniosła w 2023 r. 31,6 proc. (dane za trzy kwartały), o tyle netto - 13,9 proc. Mniejsze firmy deweloperskie najczęściej mogą pochwalić się marżą jednoprocentową. PZFD podkreśla też, że mowa o marży na produkcie, którego budowa trwa średnio kilka lat.

Marże deweloperskie mogą jednak jeszcze mocniej wzrosnąć w kolejnych kwartałach

Czy można jednak mówić, że deweloperzy zarabiają w takim razie niewiele? Sporo na pewno zależy od samej firmy deweloperskiej, jej rozpoznawalności i liczby inwestycji. I o ile może faktyczne zyski deweloperów są znacznie niższe od wyobrażeń, to niewątpliwie nadal pozostają całkiem wysokie. Nie można też zapominać, że - przynajmniej na razie - deweloperzy są w dość dobrej sytuacji. Nowy rząd może i wycofał się z Bezpiecznego Kredytu, ale zaproponował za to program Mieszkanie na start, który również przewiduje dopłaty do kredytów. Dodatkowo zniesiony zostanie limit zaciągniętego zobowiązania; kredytobiorca będzie mógł wziąć dowolnie wysoki kredyt (o ile oczywiście pozwoli mu na to zdolność kredytowa), ograniczenie będzie dotyczyło jedynie tego, do jakiej kwoty kapitału otrzyma dopłaty. Tym samym popyt na mieszkania najprawdopodobniej zostanie utrzymany - a wraz z nim deweloperskie marże, które mogą jeszcze wzrosnąć.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,deweloper,PZFD

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski