REKLAMA
  1. Home -
  2. Inwestowanie -
  3. Najwięcej na wynajmie mieszkań zarabiają janusze biznesu. Ale może tak być do czasu
Najwięcej na wynajmie mieszkań zarabiają janusze biznesu. Ale może tak być do czasu

Inwestowanie w mieszkania na wynajem coraz mniej się opłaca. Dostępne źródła wskazują zwykle na stopę zwrotu między 4 a 7% rocznie. A pamiętajmy, że w przeciwieństwie do lokaty czy obligacji skarbowych nie jest to inwestycja bezobsługowa. Nade wszystko zaś w polskich realiach niesie za sobą spore ryzyko. Jest jednak pewna grupa, która zarabia na mieszkaniach na wynajem znacznie więcej. To nierzetelnie działający przedsiębiorcy i osoby prywatne, nazywane januszami biznesu.

Przedsiębiorca zwraca uwagę na ogromne koszty dbania o nieruchomości, które należy ponosić co 5, 10 i 20 lat

Zarabianie na wynajmie mieszkań niesie za sobą spore wydatki, zwłaszcza gdy zajęcie to wykonywane jest w sposób profesjonalny. Przedsiębiorca Tomasz Roy-Szabelewski, znany w internecie jako Elitarny Łobuz, określa je mianem kosztów 5-10-20.

Jak zauważa przedsiębiorca, co pięć lat należy odświeżyć mieszkanie, wykonując np. jego malowanie. Raz na dekadę z kolei trzeba wymienić niektóre meble i sprzęty. Co dwadzieścia lat natomiast nie obejdzie się bez kapitalnego remontu mieszkania. Może on pochłonąć sporą część jego wartości.

REKLAMA

Do tego wszystkiego w wielu przypadkach powinniśmy doliczyć także inne koszty. Wśród nich znajduje się np. ubezpieczenie lokum czy korzystanie z usług firmy zarządzającej najmem. O podatkach nie wspominając.

Profesjonalne zajmowanie się najmem niesie za sobą tak duże koszty, że najwięcej zarabiają janusze

Opisane przez Roy-Szabelewskiego podejście zapewnia niską stopę zwrotu i sprawia, że niektórzy postępujący w ten sposób inwestorzy wycofują się z rynku.

REKLAMA

Choć wydawałoby się, że fachowość powinna się opłacać, na realne dochody mogą liczyć przede wszystkim osoby wynajmujące mieszkania w niskim standardzie. A więc takie, które przeszły jedynie odświeżenie i wizualną metamorfozę, a nie kompleksowy remont.

Właśnie tego rodzaju działalność prowadzą janusze biznesu. Ci zresztą w świetle prawa niekoniecznie funkcjonują jako przedsiębiorcy. Bo znacznie częściej to osoby zarabiające na prywatnym wynajmie.

REKLAMA

Popularne w ich mieszkaniach są np. ścianki działowe z g-k zamiast murów z cegły czy pustaka, stare meble z poprzedniej epoki, łazienki z przeciekającymi kabinami prysznicowymi czy popsute sprzęty.

Dla wynajmujących korzystanie z takich czterech kątów to nic miłego. Często jednak akceptują zastane warunki, skuszeni nieznacznie niższą ceną niż rynkowa.

REKLAMA

Januszom opisane podejście może zapewniać nieporównywalnie wyższą stopę zwrotu niż profesjonalnym przedsiębiorcom. A rynek nieruchomości to dla nich wymarzona wręcz przestrzeń. Bo dzięki istniejącym regulacjom pozwala na całkiem spory dochód bez konieczności prowadzenia firmy.

I choć biznesy prowadzone przez januszy zwykle wcześniej czy później upadają, to na rynku najmu wciąż mają się oni nieźle. Tak może być jednak do czasu. Bo np. niewymieniana od lat 70. instalacja elektryczna z przewodów aluminiowych w końcu może doprowadzić do pożaru.

Dołącz do dyskusji
Najnowsze
Warte Uwagi