Home -
Inwestowanie -
Najwięcej na wynajmie mieszkań zarabiają janusze biznesu. Ale może tak być do czasu

Najwięcej na wynajmie mieszkań zarabiają janusze biznesu. Ale może tak być do czasu

Inwestowanie w mieszkania na wynajem coraz mniej się opłaca. Dostępne źródła wskazują zwykle na stopę zwrotu między 4 a 7% rocznie. A pamiętajmy, że w przeciwieństwie do lokaty czy obligacji skarbowych nie jest to inwestycja bezobsługowa. Nade wszystko zaś w polskich realiach niesie za sobą spore ryzyko. Jest jednak pewna grupa, która zarabia na mieszkaniach na wynajem znacznie więcej. To nierzetelnie działający przedsiębiorcy i osoby prywatne, nazywane januszami biznesu.

Aleksandra Smusz10.07.2025 8:28

Inwestowanie

10.07.2025 8:28

Aleksandra Smusz

redaktor

Przedsiębiorca zwraca uwagę na ogromne koszty dbania o nieruchomości, które należy ponosić co 5, 10 i 20 lat

Zarabianie na wynajmie mieszkań niesie za sobą spore wydatki, zwłaszcza gdy zajęcie to wykonywane jest w sposób profesjonalny. Przedsiębiorca Tomasz Roy-Szabelewski, znany w internecie jako Elitarny Łobuz, określa je mianem kosztów 5-10-20.

Jak zauważa przedsiębiorca, co pięć lat należy odświeżyć mieszkanie, wykonując np. jego malowanie. Raz na dekadę z kolei trzeba wymienić niektóre meble i sprzęty. Co dwadzieścia lat natomiast nie obejdzie się bez kapitalnego remontu mieszkania. Może on pochłonąć sporą część jego wartości.

Do tego wszystkiego w wielu przypadkach powinniśmy doliczyć także inne koszty. Wśród nich znajduje się np. ubezpieczenie lokum czy korzystanie z usług firmy zarządzającej najmem. O podatkach nie wspominając.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Zyskaj nawet 1200 zł cashbacku

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Profesjonalne zajmowanie się najmem niesie za sobą tak duże koszty, że najwięcej zarabiają janusze

Opisane przez Roy-Szabelewskiego podejście zapewnia niską stopę zwrotu i sprawia, że niektórzy postępujący w ten sposób inwestorzy wycofują się z rynku.

Choć wydawałoby się, że fachowość powinna się opłacać, na realne dochody mogą liczyć przede wszystkim osoby wynajmujące mieszkania w niskim standardzie. A więc takie, które przeszły jedynie odświeżenie i wizualną metamorfozę, a nie kompleksowy remont.

Właśnie tego rodzaju działalność prowadzą janusze biznesu. Ci zresztą w świetle prawa niekoniecznie funkcjonują jako przedsiębiorcy. Bo znacznie częściej to osoby zarabiające na prywatnym wynajmie.

Popularne w ich mieszkaniach są np. ścianki działowe z g-k zamiast murów z cegły czy pustaka, stare meble z poprzedniej epoki, łazienki z przeciekającymi kabinami prysznicowymi czy popsute sprzęty.

Dla wynajmujących korzystanie z takich czterech kątów to nic miłego. Często jednak akceptują zastane warunki, skuszeni nieznacznie niższą ceną niż rynkowa.

Januszom opisane podejście może zapewniać nieporównywalnie wyższą stopę zwrotu niż profesjonalnym przedsiębiorcom. A rynek nieruchomości to dla nich wymarzona wręcz przestrzeń. Bo dzięki istniejącym regulacjom pozwala na całkiem spory dochód bez konieczności prowadzenia firmy.

I choć biznesy prowadzone przez januszy zwykle wcześniej czy później upadają, to na rynku najmu wciąż mają się oni nieźle. Tak może być jednak do czasu. Bo np. niewymieniana od lat 70. instalacja elektryczna z przewodów aluminiowych w końcu może doprowadzić do pożaru.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,lokator,mieszkanie,najem,najem okazjonalny,remont,wynajem,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

W ING skanowali dowody osobiste i teraz słono za to zapłacą

29.08.2025 18:45, Joanna Świba

Chcesz skłonić władze gminy do działania? Uważaj na te pułapki!

29.08.2025 17:34, Joanna Świba

Liga hiszpańska atakuje zwykłego internautę, bo trafił mu się taki sam IP co pirackiej stronie ze streamami

29.08.2025 16:39, Jerzy Wilczek

Tak sklepy wychowują kolejne pokolenia alkoholików

29.08.2025 16:19, Joanna Świba

Uzależnienie od AI? Coraz więcej osób zakochuje się w chatbotach

29.08.2025 16:16, Igor Czabaj

Wyższy podatek dla banków uderzy w oszczędności emerytalne Polaków

29.08.2025 15:35, Katarzyna Zuba

Rzeczniczka Praw Dziecka chce walczyć z odmowami szczepień

29.08.2025 11:34, Miłosz Magrzyk

Działalność wykonywana osobiście to swego rodzaju forma pośrednia pomiędzy pracownikiem a przedsiębiorcą

29.08.2025 11:33, Rafał Chabasiński

Ostatnio moja sąsiadka założyła konto w Banku Pekao S.A. Na jednej kartce!

29.08.2025 11:32, Aleksandra Smusz

Zakaz kupowania alkoholu i papierosów po 60. roku życia to traktowanie seniorów jak dzieci

29.08.2025 10:36, Miłosz Magrzyk

Zwolnienie pracownika za narobienie wstydu firmie w internecie powinno być proste, a nie jest

29.08.2025 10:15, Rafał Chabasiński

Towary z Chin są już praktycznie wszędzie. Polska importuje je za miliardy euro

29.08.2025 10:13, Mateusz Krakowski

Zawieszenie działalności nie oznacza, że nie wolno nam robić nic związanego z firmą

28.08.2025 19:58, Rafał Chabasiński

Wybaczcie, ale indywidualne piece gazowe w blokach to jedno wielkie nieporozumienie

28.08.2025 18:50, Aleksandra Smusz

Nie macie ślubu? To będzie problem z Rodzinnym Ogródkiem Działkowym

28.08.2025 17:45, Joanna Świba

Jeżeli chcesz zamontować GPS w firmowym samochodzie, to musisz pamiętać o jednym

28.08.2025 16:48, Rafał Chabasiński

Łatwiej założyć w Polsce nowy kościół niż nową partię

28.08.2025 15:50, Rafał Chabasiński

Mieszkanie z rynku wtórnego najlepiej kupować przez depozyt notarialny

28.08.2025 14:52, Aleksandra Smusz

Chcą likwidacji monet 1- i 2-groszowych. Bo tworzą tylko same problemy

28.08.2025 13:54, Mateusz Krakowski

Zmiana prognoz dla kredytobiorców. Decyzja RPP ws. stóp procentowych może być jednak inna

28.08.2025 12:58, Edyta Wara-Wąsowska

Jakie ma pan plany na wizytę w Rossmannie? "Będę grał w grę"

28.08.2025 12:21, Mariusz Lewandowski

Bez matury też można iść na studia. I dość szybko zdobyć dzięki nim konkretny zawód

28.08.2025 11:31, Katarzyna Zuba

W tych branżach zarobki rosną najmocniej. IT daleko w tyle

28.08.2025 10:46, Edyta Wara-Wąsowska

Kredyt gotówkowy vs pożyczka gotówkowa – faktyczne różnice i podobieństwa

28.08.2025 10:41, Materiał Partnera Bezprawnika

Poradnik iParts.pl. Jakie prawa masz przy zakupie części samochodowych online? Co musisz wiedzieć o rękojmi i zwrotach w branży auto-moto?

28.08.2025 10:28, Materiał Partnera Bezprawnika

Czternasta emerytura może trafić do emerytów jeszcze w sierpniu

28.08.2025 9:48, Katarzyna Zuba

Kawa za darmo i tanie bilety. To obiecuje czeski konkurent PKP, który wkrótce ruszy na polskie tory

28.08.2025 9:12, Katarzyna Zuba

Mieszkania w Polsce wreszcie tanieją. A to prawdopodobnie dopiero początek

28.08.2025 8:31, Edyta Wara-Wąsowska

Zmienią się zasady podpisywania umowy kredytowej. Polacy mają powód do zadowolenia

28.08.2025 7:39, Marek Śmigielski

Dokwaterowanie lokatora niepłacącemu najemcy może i jest skuteczne, ale jest też nielegalne

28.08.2025 7:01, Rafał Chabasiński