Wielu Polaków, chcąc kupić mieszkanie, musi posiłkować się kredytem hipotecznym. Spora grupa kredytobiorców niestety nie zapoznaje się jednak dokładnie z umową kredytową, a raczej bazuje na tym, co powiedział doradca. W dużej mierze jest to wina tego, w jaki sposób sformułowane są takie umowy. Innym częstym problemem związanym z zaciąganiem kredytów hipotecznych jest brak zrozumienia ryzyka, z jakim wiąże się takie zobowiązanie. Wymienione wyżej problemy może jednak pomóc wyeliminować jednolity wzór umowy kredytu hipotecznego ze stałą stopą procentową.
Jasny i bezpieczny kredyt hipoteczny. I przy okazji tańszy – a przynajmniej tego chce UOKiK
Temat jednolitego wzoru umowy kredytu hipotecznego powrócił po raz kolejny. Prezes UOKiK chce już rozpocząć prace legislacyjne nad ustawą, która taki wzorzec by wprowadziła – przy czym mowa o umowie opartej o okresowo stałą stopę procentową. Eksperci urzędu już od roku pracują zresztą nad takim wzorcem; jak komentuje prezes UOKiK Tomasz Chróstny,
Tego typu wzorce wydają się być dziś wręcz niezbędne dla zapewnienia Polkom i Polakom otwartego dostępu do tańszego finansowania zakupu mieszkania czy budowy domu.
Jednolity wzorzec umowy miałby z jednej strony wzmocnić bezpieczeństwo konsumentów, z drugiej – pozytywnie wpłynąć na stabilność sektora finansowego, który nie musiałby obawiać się pozwów o umieszczenie w umowie klauzul abuzywnych. Jak komentuje Chróstny,
Projektując wzorce zaangażowaliśmy do pracy zarówno przedstawicieli Związku Banków Polskich, jak i Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego. Wszyscy oni wspierają wprowadzenie do polskiego prawa bezpiecznego, uczciwego i niepodważalnego wzorca umowy kredytu hipotecznego opartego o okresowo stałą stopę procentową. Mamy przygotowane zmiany prawne w tym zakresie i chcielibyśmy jak najszybciej rozpocząć prace legislacyjne oraz konsultacje publiczne, dlatego wystąpiłem do Pana Premiera o upoważnienie oraz o wpis do wykazu prac Rady Ministrów. Mam nadzieję, że te potrzebne kredytobiorcom zmiany spotkają się z przychylnością rządu
Przejrzysta umowa to nie wszystko
Warto zwrócić uwagę na fakt, że do tej pory dyskusja o jednolitym wzorze umowy kredytu hipotecznego skupiała się głównie na kwestii przejrzystości takiej umowy (kredytodawca nie mógłby zmieniać jej głównych założeń), co chroniłoby konsumenta przed nieuczciwymi klauzulami. Obecnie jednak UOKiK kładzie nacisk również na to, by dzięki nowemu wzorcowi kredyty hipoteczne były tańsze. Przy zawieraniu umów na podstawie jednolitego wzorca niemożliwe byłoby sprzedawanie wraz z kredytem dodatkowych usług; oprócz tego we wzorze miałyby zostać ujednolicone zasady obliczania oraz określona maksymalna wysokość rekompensaty, jakiej bank może domagać się w wypadku wcześniejszej spłaty kredytu przez konsumenta.
To wszystko ma sprawić, że ostatecznie kredyt będzie nie tylko bezpieczniejszy, ale też będzie wiązać się z nieco niższymi kosztami. Na razie jednak pozostaje pytanie, czy rząd faktycznie przychyli się do wprowadzenia nowych przepisów w tej kwestii.
