Jak zmieniły się ceny najmu mieszkań w największych miastach w Polsce?
Z najnowszych danych Otodom wynika, że średnie ofertowe ceny najmu mieszkań w maju br. w największych miastach Polski albo spadły, albo wzrosły w minimalnym stopniu. Stosunkowo najbardziej w relacji do kwietnia obniżyły się w Łodzi (-1,04%), Krakowie (-0,86%) oraz we Wrocławiu (-0,13%). W pozostałych dużych miastach odnotowano nieznaczne wzrosty cen np. w Warszawie (+0,59%), Poznaniu (+0,23%), Rzeszowie (+0,27%) i Lublinie (+1,25%). Największe podwyżki były natomiast w Gdańsku (+1,83%) i Gdyni (+3,31%).
Średnie ceny najmu w kwietniu i maju 2025 roku:
- Warszawa – 4901 zł (kwiecień), 4930 zł (maj) – różnica (+0,59%);
- Gdańsk – 3306 zł (kwiecień), 3367 zł (maj) – różnica (+1,83%);
- Kraków – 3261 zł (kwiecień), 3233 zł (maj) – różnica (-0,86%);
- Gdynia – 3085 zł (kwiecień), 3189 zł (maj) – różnica (+3,31%);
- Wrocław – 3078 zł (kwiecień), 3074 zł (maj) – różnica (-0,13%);
- Poznań – 2582 zł (kwiecień), 2588 zł (maj) – różnica (+0,23%);
- Szczecin – 2754 zł (kwiecień), 2795 zł (maj) – różnica (+1,48%);
- Lublin – 2551 zł (kwiecień), 2583 zł (maj) – różnica (+1,25%);
- Rzeszów – 2583 zł (kwiecień), 2590 zł (maj) – różnica (+0,27%);
- Łódź – 2194 zł (kwiecień), 2217 zł (maj) – różnica (-1,04%).
Jeszcze większe różnice widać w przypadku cen najmu najpopularniejszych mieszkań o powierzchni do 40 m2. W tym przypadku bowiem królem podwyżek jest Gdańsk, gdzie ceny wzrosły aż o 2,70% miesiąc do miesiąca. W innych miastach natomiast ceny wzrosły o około 0,5-1 proc., albo wręcz spadły.
Średnie ceny najmu mieszkań do 40 m2 w kwietniu i maju 2025 r.:
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
- Warszawa – 2926 zł (kwiecień), 2920 zł (maj) – różnica (-0,21%);
- Gdańsk – 2520 zł (kwiecień), 2589 zł (maj) – różnica (+2,70%);
- Kraków – 2488 zł (kwiecień), 2479 zł (maj) – różnica (-0,36%);
- Gdynia – 2253 zł (kwiecień), 2265 zł (maj) – różnica (+0,53%);
- Wrocław – 2424 zł (kwiecień), 2413 zł (maj) – różnica (-0,45%);
- Poznań – 2073 zł (kwiecień), 2068 zł (maj) – różnica (-0,24%);
- Szczecin – 2121 zł (kwiecień), 2161 zł (maj) – różnica (+1,87%);
- Lublin – 2107 zł (kwiecień), 2080 zł (maj) – różnica (-1,29%);
- Rzeszów – 2058 zł (kwiecień), 2082 zł (maj) – różnica (+1,16%);
- Łódź – 1742 zł (kwiecień), 1744 zł (maj) – różnica (+0,11%).
Rynek najmu w Gdańsku jest specyficzny i rządzi się swoimi prawami
Według danych GUS z czerwca 2024 roku Gdańsk ma 487 tys. mieszkańców, a więc pod tym względem jest znacznie mniejszy od Poznania (536 tys.), Wrocławia (673 tys.), Łodzi (648 tys.), nie mówiąc już o Warszawie (1,8 mln), czy Krakowie (807 tys.). Rynek najmu w stolicy Pomorza jest więc automatycznie też znacznie mniejszy, co najlepiej pokazują dane portalu OLX. W czerwcu średnia liczba ogłoszeń wynajmu mieszkań w Gdańsku wynosiła bowiem 1,4 tys., podczas gdy w Łodzi było ich około 2 tys., w Poznaniu 3 tys., we Wrocławiu 4,7 tys., Krakowie 5,5 tys., a w Warszawie ponad 12 tys.
Kto najczęściej najmuje mieszkania w Gdańsku? Są to głównie studenci, ale też turyści. To właśnie ta ostatnia grupa wręcz „reguluje” rynek najmu w Gdańsku i w sumie w całym Trójmieście. Gros mieszkań bowiem wynajmowanych jest wyłącznie turystom, co siłą rzeczy ogranicza ofertę dla pozostałych osób. Niektóre mieszkania oferowane na dłuższy termin w ciągu roku można też wynająć wyłącznie na okres od października do maja lub czerwca, a więc w sumie na 8-9 miesięcy. Potem trzeba się wyprowadzić, by zrobić miejsce dla turystów. Jest to niestety dość duży problem nawet dla studentów, którzy muszą się nieźle nagimnastykować, by znaleźć mieszkanie na cały rok akademicki.
Właśnie z tego względu ceny najmu mieszkań w Gdańsku należą do najwyższych w Polsce. Regularnie co roku też gwałtownie rosną w okresie wakacyjnym i to bez względu na to, czy dotyczą ofert najmu długo-, czy krótkoterminowego.
