- Bezprawnik -
- Firma -
- Część przedsiębiorców może zapomnieć o kupnie nieruchomości - zwłaszcza, jeśli zmienili teraz formę opodatkowania
Część przedsiębiorców może zapomnieć o kupnie nieruchomości - zwłaszcza, jeśli zmienili teraz formę opodatkowania
Po zmianach w ramach Polskiego Ładu część przedsiębiorców zdecydowała się na zmianę formy opodatkowania. Problem polega jednak na tym, że ci, którzy przeszli na ryczałt, a są jeszcze przed zakupem mieszkania na kredyt, mogą się rozczarować. Kredyt hipoteczny dla przedsiębiorców na ryczałcie jest praktycznie nieosiągalny.
Kredyt hipoteczny dla przedsiębiorców na ryczałcie. Zmiana opodatkowania może być dla niektórych niekorzystna
Rządzący już od dłuższego czasu reklamują ryczałt jako lek na całe zło dla drobnych przedsiębiorców. Stosunkowo niska stawka podatku, stała składka zdrowotna - to przekonało zwłaszcza te osoby prowadzące własną działalność, które mają niskie koszty uzyskania przychodu i dla których korzyści z ryczałtu są większe niż np. ze skali czy opodatkowania podatkiem liniowym.
Problem polega jednak na tym, że w niektórych kwestiach ryczałtowcy będą mieć pod górkę. Mowa zwłaszcza o osobach, które dopiero planują kupić własne mieszkanie (lub inną nieruchomosć) i chciały posiłkować się kredytem. Jak zwraca uwagę "BI", kredyt hipoteczny dla przedsiębiorców na ryczałcie jest trudno osiągalny.
Powodów jest kilka. Po pierwsze - banki z założenia niechętniej udzielają kredytów przedsiębiorcom, ponieważ działalność gospodarcza jest uznawana za bardziej ryzykowne źródło dochodów niż np. umowa o pracę. Ryczałtowcy są jednak na jeszcze gorszej pozycji niż reszta osób prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą. Wszystko przez to, że przychody są deklarowane - koszty nie muszą być bowiem ewidencjonowane. To z kolei oznacza, że bank nie jest w stanie zbadać realnej struktury dochodów i wydatków potencjalnego kredytobiorcy. A w rezultacie - oszacować jego zdolności kredytowej.
To powoduje, że obecnie część banków w ogóle nie chce udzielać kredytów ryczałtowcom. Inne z kolei - jak twierdzi główny analityk Expandera, Jarosław Sadowski - będą uwzględniać przy wyliczaniu zdolności kredytowej jedynie część przychodów deklarowanych przez ryczałtowca. Niektóre banki wezmą pod uwagę 80 proc. przychodów; zdarza się jednak, że uwzględniane jest tylko 20 proc.
Problemów jest zresztą więcej
Co więcej, przedsiębiorcy, którzy w tym roku zmienią formę opodatkowania na ryczałt, mogą być w jeszcze trudniejszej sytuacji. Abstrahując od formy opodatkowania, banki często nie chcą przyznać kredytu przedsiębiorcom, którzy w tym samym roku zmienili formę opodatkowania i złożyli wniosek kredytowy. Tym samym "świeżo upieczony" ryczałtowiec będzie mieć jeszcze większy problem z uzyskaniem kredytu.
Oczywiście w nieco lepszej sytuacji będą ryczałtowcy, którzy wybrali tę formę opodatkowania dawno temu, a w dodatku mają bardzo duże przychody. Nie zmienia to jednak faktu, że i tak będzie im trudniej uzyskać kredyt hipoteczny dla przedsiębiorców niż tym, którzy są na skali lub podatku liniowym.
29.04.2026 7:35, Marek Śmigielski
29.04.2026 7:06, Filip Dąbrowski
29.04.2026 6:54, Aleksandra Smusz
28.04.2026 16:02, Piotr Janus
28.04.2026 15:14, Aleksandra Smusz
28.04.2026 15:00, Jakub Kralka
28.04.2026 14:31, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:47, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:09, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 12:41, Marek Śmigielski
28.04.2026 11:49, Mateusz Krakowski
28.04.2026 11:11, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 10:35, Mariusz Lewandowski
28.04.2026 10:14, Mateusz Krakowski
28.04.2026 9:32, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 8:38, Igor Czabaj
28.04.2026 7:50, Joanna Świba
28.04.2026 7:07, Aleksandra Smusz
27.04.2026 18:52, Rafał Chabasiński
27.04.2026 16:54, Jakub Kralka
27.04.2026 16:03, Marcin Szermański
27.04.2026 16:02, Jakub Kralka
27.04.2026 15:18, Rafał Chabasiński
27.04.2026 14:32, Edyta Wara-Wąsowska
27.04.2026 13:41, Aleksandra Smusz
27.04.2026 12:59, Aleksandra Smusz
27.04.2026 11:45, Edyta Wara-Wąsowska
27.04.2026 10:55, Marek Śmigielski
