Takie informacje przed jutrzejszą decyzją RPP. Chyba nikt się nie spodziewał
Wygląda na to, że na rynku kredytów mieszkaniowych jest życie. BIK stwierdził, że puls jest wyczuwalny. Słaby, ale jest. Jednak rokowania są niepewne. Póki co jednak, przybyło chętnych na kredyty hipoteczne.
Kredyty hipoteczne
Raporty o sytuacji na rynku kredytów mieszkaniowych Biuro Informacji Kredytowej publikuje co miesiąc. Rosnące stopy procentowe prawie zamroziły rynek kredytów hipotecznych. Skurczyła się zdolność kredytowa. Spadła sprzedaż, ale ceny się trzymają. Te fakty powtarzane są od miesięcy. I choć wrześniowy odczyt BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe potwierdza ich aktualność, to wychwycił też drobne zmiany.
We wrześniu 2022 r. o kredyt hipoteczny starało się prawie 14 tys. kredytobiorców. W porównaniu do zeszłego roku (41,94 tys. ) to bardzo mało. Ale w porównaniu do sierpnia 2022, to o prawie 10 proc. więcej. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego we wrześniu br. wyniosła 337,82 tys. zł. To znów mniej o 3,4 proc. w relacji do września 2021 r. ale o 0,3% więcej niż w sierpniu.
Wzrosły zarobki, spadły marże
Powodem nieznacznie zwiększonej zdolności kredytowej były wyższe zarobki, ale też niższe marże banków. Średnia wysokość kredytu hipotecznego, którą mogły dostać we wrześniu dwie pracujące osoby to 417 tys. zł. Pod warunkiem, że dysponowały zarobkami na poziomie średniej krajowej każda. Miały jedno dziecko i żadnych innych kredytów. Rok temu banki pożyczyłby im nawet 700 tys. zł. Naturalną konsekwencją takiego spadku zdolności jest wzrost popularności mieszkań o powierzchni do 40 m kw.
Za zwiększenie się liczby wnioskujących o kredyt mogą też odpowiadać szokujące stawki najmu mieszkań.
Te dwie jaskółki czyli większa liczba wnioskujących i wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu, zdaniem prof. Rogowskiego, wiosny jeszcze nie czynią.
"Tym bardziej, że przecież zbliżamy się wielkimi krokami do zimy. Zobaczymy co się wydarzy w kolejnych miesiącach. Nadal możliwy jest bowiem scenariusz negatywny, w którym zarówno liczba wnioskujących, jak i średnia kwota wnioskowanego kredytu, spadną. Oba scenariusze są więc nadal w grze" tłumaczy prof. Rogowski.
Dużo zależy od RPP, ale bardzo wysoka inflacja rodzi obawy o wydłużenie cyklu podwyżek stóp. Skoro z tej strony szanse na poprawę sytuacji są marne, to co rusz, słychać apele do KNF, by złagodziła warunki wyliczania zdolności kredytowej. Miesiąc temu Urząd Komisji Nadzoru Finansowego odpowiedział, na te wezwania. Zdaniem nadzorcy nie ma uzasadnienia dla odstąpienia od obecnych, ostrożnych, wymogów. Złagodzenie ich byłoby, w ocenie UKNF, zbyt ryzykowne.
zobacz więcej:
27.03.2026 18:00, Rafał Chabasiński
27.03.2026 16:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 15:24, Rafał Chabasiński
27.03.2026 14:16, Miłosz Magrzyk
27.03.2026 13:29, Marcin Szermański
27.03.2026 12:42, Aleksandra Smusz
27.03.2026 12:03, Mateusz Krakowski
27.03.2026 11:09, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 10:11, Marcin Szermański
27.03.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 8:53, Marcin Szermański
27.03.2026 7:35, Jakub Kralka
27.03.2026 6:25, Aleksandra Smusz
27.03.2026 5:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 4:14, Marcin Szermański
26.03.2026 19:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 18:14, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:28, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:12, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 16:13, Mateusz Krakowski
26.03.2026 15:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 15:16, Aleksandra Smusz
26.03.2026 14:27, Piotr Janus
26.03.2026 13:40, Rafał Chabasiński
26.03.2026 12:49, Mateusz Krakowski
26.03.2026 12:02, Edyta Wara-Wąsowska
26.03.2026 11:18, Marcin Szermański
26.03.2026 10:36, Mateusz Krakowski
