Home -
Finanse -
Banki i deweloperzy chcą zmian w kryteriach oceny zdolności kredytowej. KNF odpowiada

Banki i deweloperzy chcą zmian w kryteriach oceny zdolności kredytowej. KNF odpowiada

Sytuacja deweloperów robi się coraz trudniejsza. Sprzedaż - w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku - spadła nawet o kilkadziesiąt procent. Pewne obawy mogą mieć również banki, które udzielają obecnie niewielu kredytów hipotecznych. Jednym z czynników mających wpływ na tę sytuację są regulacje Komisji Nadzoru Finansowego, które wymusiły na bankach przyjęcie bardziej rygorystycznych kryteriów oceny zdolności kredytowej. Teraz zarówno deweloperzy jak i bankowcy domagają się, by kryteria oceny zdolności kredytowej zostały poluzowane.

Edyta Wara-Wąsowska19.09.2022 9:59

Finanse

19.09.2022 9:59

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Kryteria oceny zdolności kredytowej do zmiany? Tego chcą deweloperzy i banki

Już od jakiegoś czasu mamy do czynienia z prawdziwym załamaniem rynku kredytów hipotecznych. W sierpniu 2022 r. o kredyt hipoteczny zawnioskowało zaledwie 12,4 tys. osób - czyli najmniej od... 2007 r., kiedy BIK w ogóle zaczął zbierać i analizować takie dane. A trzeba przecież założyć, że tylko część z tych 12,4 tys. osób była w stanie faktycznie zaciągnąć zobowiązanie. Jak łatwo się domyślić, mniejsza liczba udzielanych kredytów przełożyła się również na spadek sprzedaży mieszkań - także na rynku pierwotnym.

Dlaczego jednak tak mało osób - w porównaniu z wcześniejszymi latami (a nawet początkiem 2022 r.) decyduje się na złożenie wniosku o kredyt hipoteczny? Powodów jest sporo (choćby znacznie gorsza kondycja finansowa wielu gospodarstw domowych), jednak można śmiało założyć, że głównym są nowe, zaostrzone kryteria oceny zdolności kredytowej, obowiązujące od kwietnia tego roku. Komisja Nadzoru Finansowego wymusiła na bankach bardziej krytyczną ocenę zdolności kredytowej. Z tego względu banki muszą uwzględniać - przy ocenie wniosku - możliwość podniesienia stóp procentowych aż o 5 proc. To oznacza, że ocena zdolności kredytowej osób, które teraz złożą wniosek, będzie de facto uwzględniała stopy na poziomie... 11,75 proc. A przecież jednocześnie rata kredytu nie powinna pochłaniać więcej niż 40 proc. (w wyjątkowych wypadkach - 50 proc.) dochodów.

Nic dziwnego zatem, że - jak informuje "BI" - obie branże domagają się, by kryteria oceny zdolności kredytowej zostały zmienione - i oczywiście złagodzone przez KNF. Polski Związek Firm Deweloperskich wnioskuje do KNF, by banki musiały uwzględniać możliwość podniesienia stóp procentowych nie o 5, a o 3 proc. w przypadku hipotek o zmiennym oprocentowaniu. Jeśli chodzi zaś o kredyty ze stałym oprocentowaniem, PZFD przytomnie sugeruje, by obniżyć ten bufor do 1 proc. lub - zlikwidować.

KNF bardzo dosadnie podkreśla, że żale bankowców i deweloperów nie mają wpływu na decyzję

KNF w przekazanym "BI" stanowisku dość jasno wyraziła jednak zdanie na temat pretensji ze strony bankowców i deweloperów. Jak twierdzi, celem i mandatem nadzoru jest zapewnienie stabilności i bezpieczeństwa sektoru finansowego - a nie sterowanie popytem i podażą na rynku kredytów mieszkaniowych czy rynku budownictwa mieszkaniowego. Można zatem podejrzewać, że KNF nie zdecyduje się w najbliższym czasie na zmianę kryteriów oceny zdolności kredytowej. Prawdopodobnie stanie się dopiero w momencie, gdy sytuacja gospodarcza nieco się ustabilizuje.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

KNF,kredyt,kredyt hipoteczny

Najnowsze

Warte Uwagi

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski

Elektryki miały podbić rynek używanych aut w Polsce. Zamiast tego królują 13-letnie diesle

10.02.2026 7:00, Mariusz Lewandowski