Urzędnicy stołecznego ratusza nie dogadali się z deweloperem i odmówili uznania za mieszkania lokali pobudowanych w inwestycji Bliska Wola Tower. W ich ocenie J. W. Construction, obok lokali mieszkalnych, pobudował co najwyżej pokoje hotelowe, a nie samodzielne mieszkania. Deweloper z kolei grzmi, że sprawa jest skandaliczna, bo ten sam ratusz najpierw wydał wszystkie niezbędne pozwolenia na budowę z lokalami poniżej 25 m2, a teraz opóźnia przekazanie lokali, odmawiając wydania zaświadczeń o ich samodzielności. Te – o-c-z-y-w-i-ś-c-i-e – nie są lokalami mieszkalnymi, co przez samego dewelopera było czytelnie komunikowane, a nawet miało być przedmiotem zainteresowania po stronie UOKiK-u. Tu trzeba przyznać wprost – faktem jest, że J. W. Constractium musi je oferować jako lokale, a nie mieszkania, co wiąże się między innymi z wyższą stawką podatku VAT.
W takich lokalach zgodnie z obowiązującymi przepisami nie można mieszkać na stałe (oczywiście życie życiem), nie uzyskamy tam meldunku, ale można je wynająć na AirBnB albo po prostu zrobić biuro, na przykład dla niewielkiej kancelaryjki. I ja osobiście uważam, że nie takie lokale są bardzo potrzebne, choć niektórzy gotowi są za forsowanie tej tezy pozabijać.
Problem mają jednak właściciele
O ile spór dewelopera z ratuszem to prawdziwa uczta dla mediów czy zwolenników walki z tak zwaną „patodeweloperką” lub „mikrokawalerkami”, w nieco gorszej sytuacji są osoby, które rzeczywiście te lokale zakupiły, a teraz… nie mogą ich formalnie uzyskać na własność.
Sprawdź polecane oferty
Allegro 1200 - Wyciągnij nawet 1200 zł do Allegro!
Citi Handlowy
Telewizor - Z kartą Simplicity możesz zyskać telewizor LG!
Citi Handlowy
RRSO 20,77%
Ratusz swoją ostatnią decyzją doprowadził do niemożności przeniesienia własności tychże lokali w formie aktu notarialnego. Część nabywców planowała sobie zwracać koszt zakupu poprzez natychmiastowe wynajęcie tak zakupionych lokali, jednak teraz kredyty trzeba spłacać, a te stoją puste, odłogiem i na siebie nie zarabiają, czekając aż deweloper wygra spór z władzami miasta.
Zaraz właściciele mogą zostać bez pieniędzy i bez lokali
Jednakże prawdziwym problemem w całym tym sporze jest fakt, że deweloperowi kończy się czas na przeniesienie własności tychże lokali. W praktyce może to oznaczać, że za chwilę potencjalni nabywcy zostaną i bez pieniędzy, i – gdyby deweloper miał ochotę – bez lokali.
- wskazuje zagrożenia adwokat Tomasz Gołembiewski, specjalizujący się w sprawach sporów z deweloperami.
Z informacji Bezprawnika wynika, że ostatnie tygodnie upłynęły im w atmosferze dźwięku tykającego nerwowo zegara i walki o stosowną aneksację umów, co wcale nie było takie proste.
- dodaje adwokat Tomasz Gołembiewski.
Niestety w tej całej historii zagrożeni mogą być także nabywcy, którzy posiadają notarialne umowy deweloperskie dotyczące lokali mieszkalnych - alarmuje mecenas Gołembiewski. A ponadto tłumaczy:
