GUS opublikował ciekawe dane, z których wynika, że mamy do czynienia z wielkim przebudzeniem deweloperów – w czerwcu liczba budowanych mieszkań mocno wzrosła. Przyczyn prawdopodobnie jest kilka, a jedną z nich jest oczywiście nowy, rządowy program.
Liczba budowanych mieszkań mocno do góry. Deweloperzy ruszyli z realizacją inwestycji
Jak podał dziś Główny Urząd Statystyczny, tylko w czerwcu deweloperzy rozpoczęli budowę 14 092 lokali. Tym samym liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy, wzrosła aż o 58,9 proc. w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku. To ogromna zmiana, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę fakt, że w zeszłym roku do realizacji nowych inwestycji powinien zachęcić deweloperów Bezpieczny Kredyt. Liczba rozpoczętych budów wzrosła też w porównaniu do maja 2024 r. – i to o 18,2 proc. Warto też dodać, że w całym pierwszym półroczu 2024 r. rozpoczęto natomiast budowę 80 591 mieszkań – czyli aż o 68,1 proc. więcej niż w pierwszym półroczu zeszłego roku.
Z czego może wynikać tak gwałtownie przebudzenie deweloperów, zwłaszcza w porównaniu do zeszłego roku? Częściowo zapewne deweloperzy zaczynają budowę inwestycji, które już wcześniej wprowadzili do sprzedaży; można też przypuszczać, że firmy deweloperskie przygotowują się w ten sposób na wdrożenie nowego programu Kredyt na start. To natomiast by oznaczało, że deweloperzy byli pewni swego jeszcze przed oficjalnym ogłoszeniem projektu – a przypomnijmy, że na ten moment nowe przepisy jeszcze nie weszły w życie, a ustawa nie została poddana głosowaniu.
Można też przypuszczać, że część deweloperów zakończyła budowę poprzednich inwestycji i dopiero wtedy firmy zdecydowały się na realizację kolejnych. Pewne znaczenie mogą mieć również nowe przepisy, które zaczną obowiązywać od 1 sierpnia w ramach tzw. walki z patodeweloperką.
Nie tylko więcej mieszkań w budowie, ale też – więcej pozwoleń
Przebudzenie deweloperów jest widoczne również jeśli chodzi o liczbę uzyskanych pozwoleń na budowę. W pierwszym półroczu 2024 r. łącznie wydano 101 204 pozwolenia na budowę mieszkań – czyli o 37,2 proc. więcej, niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Tylko w czerwcu tego roku wydano aż 16 195 pozwoleń, czyli o 18,8 proc. więcej niż w czerwcu 2023 r. (choć należy jednocześnie zauważyć spadek o 4,6 proc. względem maja 2024 r.).
Co jednak ciekawe, znacznie gorsze są dane dotyczące mieszkań oddanych do użytku. W czerwcu deweloperzy oddali łącznie 10 812 lokali – o 20,1 proc. mniej, niż rok temu. Spadek widać również, jeśli porównać pierwsze półrocze 2024 r. do analogicznego okresu 2023 r.; deweloperzy oddali w tym czasie 58 502 lokale, o 9,3 proc. mieszkań mniej niż w zeszłym roku.
