Home -
Finanse -
Rynek nieruchomości - tam dopiero się dzieje. Pozmieniało się, oj pozmieniało

Rynek nieruchomości - tam dopiero się dzieje. Pozmieniało się, oj pozmieniało

Skokowy wzrost liczby mieszkań wystawionych na sprzedaż powinien spowodować spadek cen. Ale nie powoduje. Skokowo wzrosło też zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem. W tych, którym rata kredytu przerosła już czynsz, jaki dostają z najmu wstąpiła nadzieja. Może te proporcje znów się odwrócą. Dwa nazwiska rządzą teraz polskim rynkiem nieruchomości. Glapiński i Putin. Już dawno nie widzieliśmy tylu chętnych do sprzedania i do wynajęcia. I takiego spadku udzielonych kredytów hipotecznych. Mieszkania na wynajem czy to będzie najbardziej pożądany towar w tym roku?

Jolanta Szymczyk-Przewoźna02.04.2022 10:21

Finanse

02.04.2022 10:21

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Mieszkania na wynajem. Czy to początek boomu?

Raport Expandera i Rentier.io pokazuje jakie zmiany zaszły na naszym rynku nieruchomości od 23 lutego do 15 marca. Normalnie, w tak krótkim czasie, nie obserwuje się tak wyraźnych zmian. Ale czasy nie są normalne.

Odnotowali oni jeszcze jedno ważne zjawisko. Wzrost stóp procentowych i spadek zdolności kredytowej sprawił, że w lutym liczba wypłaconych kredytów była najniższa od 4 lat. Sprzedają mieszkania najpewniej ci, którzy stwierdzili, że ceny osiągnęły górkę i na dalsze wzrosty, przynajmniej w najbliższym czasie, nie ma co liczyć. Być może są też w tym gronie ci, którzy kupili na kredyt mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem. Po latach żniw, przychód z najmu przestał pokrywać koszt kredytu. Mimo tej wyprzedaży ceny nie spadają. Ba, 15 marca były średnio o 1 procent wyższe niż 23 lutego. Są tylko dwa miasta, w których Expander z Rentier.co odnotowali minimalne spadki. To Katowice i Sosnowiec.

Ukraińcy wynajmują

Równocześnie w badanym czasie bardzo wzrósł popyt na mieszkania na wynajem. Na to miał wpływ Putin. Duża część Ukraińców, którzy uciekli przed wojną chce wynająć mieszkanie. Jeśli ktoś dziś wystawia w dużym mieści ofertę mieszkania do wynajęcia i nie oczekuje rażąco wygórowanej ceny, ,nie musi czekać nawet 5 minut na pierwszego zainteresowanego. Problemem jest obawa Polaków przed wynajmowaniem mieszkań Ukraińcom. Preferowany jest najem okazjonalny, który najlepiej chroni prywatnych właścicieli. Ukraińcy nie są w stanie spełnić wymaganych formalności. Nie jest też łatwo znaleźć mieszkanie, jeśli szuka się go na dwa, trzy miesiące. Właściciele preferują dłuższy okres najmu. Część obawia się też o wypłacalność klientów z Ukrainy.

"Tak ogromny wzrost popytu na najem sprawił, że zauważalnie podskoczył jego koszt. W ciągu mniej niż miesiąca we Wrocławiu średnia stawka podskoczyła aż o 12 proc. Na kolejnych miejscach pod tym względem znalazły się: Gdynia (9 proc.) i Łódź (8 proc.). Co ciekawe jest jednak jedno miasto, w którym w tym czasie stawki spadły. W Sosnowcu najem staniał o 2 proc." podają autorzy raportu.

Czy to początek boomu na rynku najmu?

"Niestety coraz mniej prawdopodobny wydaje się scenariusz, że wojna szybko się skończy, a uchodźcy masowo wrócą do swojej ojczyzny. Taki scenariusz mógłby doprowadzić do poważnych perturbacji na tym rynku i znaczących spadków cen najmu. Wiele wskazuje raczej na to, że to nie koniec, a dopiero początek boomu na rynku najmu. Z czasem coraz więcej imigrantów będzie znajdowało pracę i szukało mieszkania. Niestety z każdym dniem będzie to coraz trudniejsze. Tanie oferty bardzo szybko znikają. Zostają te droższe. Koszty najmu najprawdopodobniej nadal będą szybko rosnąć. W części miast może wręcz dojść do tego, że nie uda się znaleźć żadnego mieszkania w „rozsądnej” cenie" obawiają się analitycy Expandera i Rentier.io.

Jeśli te przewidywania się sprawdzą, to duże zainteresowanie najmem przyczyni się do utrzymania wysokich cen sprzedaży. Zwłaszcza, gdyby znów dochód z najmu starczał na pokrycie raty kredytu.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

Adam Glapiński,Expander

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Możemy pożegnać się z najmem krótkoterminowym, jaki znamy obecnie

29.01.2026 12:47, Edyta Wara-Wąsowska

Gminy podnoszą opłaty za śmieci. Wszystko przez system kaucyjny

29.01.2026 11:59, Mateusz Krakowski

Przez KSeF wspólnota podnosi opłaty za mieszkanie. Czyli za nowy system dla firm zapłaci zwykły Kowalski

29.01.2026 11:17, Katarzyna Zuba

Masowa awaria w bankach. Utrudnienia m.in. w PKO BP, mBank, ING czy Santanderze

29.01.2026 10:27, Edyta Wara-Wąsowska

Wchodzą dziś wielkie zmiany w przepisach drogowych. Mocne zaostrzenie przepisów

29.01.2026 10:09, Marcin Szermański

Duże zmiany w księgach wieczystych. Kupno i sprzedaż mieszkania będą teraz prostsze

29.01.2026 9:20, Edyta Wara-Wąsowska

800 lotów dziennie z Chopina. Te osiedla Warszawy wpadną w strefę nadmiernego hałasu

29.01.2026 8:38, Mariusz Lewandowski

Wirtualny asystent w mObywatelu zmyśla. W tym przypadku problem jest poważny

29.01.2026 7:49, Rafał Chabasiński

Nie złożyła oświadczenia w terminie. Teraz spłaca kredyt zmarłej ciotki

29.01.2026 7:16, Jerzy Wilczek

Spadek trafił do obcych ludzi. Wszystko przez testament napisany na komputerze

29.01.2026 6:37, Jerzy Wilczek

Czy straż miejska może ci dać mandat? Tak, ale jest 5 rzeczy, których NIE może

29.01.2026 5:56, Jerzy Wilczek

Zepsuta koloryzacja włosów to szansa na spore odszkodowanie

28.01.2026 22:59, Joanna Świba

Nocni użytkownicy stoków to utrapienie ośrodków narciarskich

28.01.2026 18:35, Joanna Świba

Niedawno pracował fizycznie w fabryce. Dziś jest miliarderem

28.01.2026 17:30, Marcin Szermański

7-latek może sam pójść do szkoły, ale nie może sam pojechać windą

28.01.2026 16:36, Miłosz Magrzyk

Uważaj na te pułapki w regulaminie pracy. Część zapisów można wsadzić między bajki

28.01.2026 15:47, Joanna Świba

Czternasta emerytura w 2026. Więcej osób może stracić świadczenie w całości

28.01.2026 15:02, Rafał Chabasiński

Rozumiem większość obaw dotyczących KSeF, ale dajmy już spokój z tą inwigilacją

28.01.2026 14:26, Rafał Chabasiński

Rząd potwierdził nową stawkę godzinową i płacę minimalną. Dotyczy to milionów Polaków

28.01.2026 13:43, Marcin Szermański

YouTube, TikTok i Meta staną przed sądem. Są oskarżenia o uzależnianie młodzieży

28.01.2026 13:01, Mateusz Krakowski

Korekta w Małym ZUS plus tylko do końca stycznia. ZUS ponagla przedsiębiorców

28.01.2026 12:09, Edyta Wara-Wąsowska

Instytut PAN rekrutuje naukowców za śmiesznie niskie stawki. "W Polsce możemy produkować tylko pieczarki"

28.01.2026 11:33, Marcin Szermański

Jedna rata zamiast kilku? Sprawdź, co to jest pożyczka konsolidacyjna i jak z niej skorzystać

28.01.2026 11:22, Materiał Partnera Bezprawnika

Zakaz reklam mięsa, paliw i tanich lotów. Ta stolica zdecydowała się na radykalny ruch

28.01.2026 10:49, Edyta Wara-Wąsowska

Widełki wynagrodzeń to bujda. Do najwyższej podanej stawki nawet się nie zbliżysz

28.01.2026 10:05, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje nowy bat na deweloperów. Kupujący mogą liczyć na kolejne ułatwienia

28.01.2026 9:12, Edyta Wara-Wąsowska

Zmiany w wypłatach 800 plus. Nowe przepisy wchodzą w życie już 1 lutego

28.01.2026 8:34, Mateusz Krakowski

Kierowcy mogliby przechodzić cykliczne testy znajomości przepisów. Wszystkim wyszłoby to na dobre

28.01.2026 8:02, Miłosz Magrzyk

Wcale nie potrzeba reformy PIP, by przekształcić umowę cywilnoprawną w etat i zrujnować firmę

28.01.2026 7:26, Rafał Chabasiński

Pracowała 3 lata na zleceniu. Gdy zachorowała, okazało się, że nie ma prawa do L4

28.01.2026 6:39, Jerzy Wilczek