najem okazjonalny

Najem okazjonalny to forma umowy, która daje właścicielowi mieszkania znacznie silniejszą ochronę niż zwykły najem – szybszą możliwość opróżnienia lokalu, gdy najemca przestaje płacić lub nie chce się wyprowadzić. Pod tym tagiem tłumaczymy, jak zawrzeć taką umowę, jakie formalności są niezbędne i jakie prawa ma najemca. Najem okazjonalny mogą zawierać osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności w zakresie wynajmowania lokali. Umowa musi mieć formę pisemną i być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu oraz wskazuje inny lokal, w którym może zamieszkać. Właściciel musi zgłosić umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Prawa najemcy i właściciela Silniejsza pozycja właściciela nie oznacza, że może wszystko. Wynajmujący nie może np. wchodzić do lokalu, kiedy chce – tylko w określonych sytuacjach, takich jak awaria czy uzgodniona wizyta. Opisujemy też, które zapisy w umowach najmu są bezwartościowe, bo sprzeczne z prawem. Szerzej o umowach pod tagami umowa najmu i najem. Podatki Przychody z najmu prywatnego rozlicza się ryczałtem. Fiskus coraz lepiej wykrywa nieujawnione przychody z wynajmu, a orzecznictwo dotyczy też rozliczeń za lata sprzed zmian Polskiego Ładu – np. możliwości uwzględnienia amortyzacji. Tłumaczymy, jak rozliczyć najem i jakie są skutki błędów. Więcej pod tagami lokator i eksmisja oraz w kategorii Nieruchomości. Najczęstsze pytania Czym różni się najem okazjonalny od zwykłego? Przede wszystkim łatwiejszym opróżnieniem lokalu – dzięki notarialnemu oświadczeniu najemcy egzekucja jest szybsza, a ochrona lokatorska ograniczona. Co się stanie, jeśli nie zgłoszę umowy do urzędu skarbowego? Umowa traci szczególne zasady przewidziane dla najmu okazjonalnego i jest traktowana jak zwykły najem. Czy w najmie okazjonalnym obowiązuje zakaz eksmisji zimą? Nie – przepisy o zakazie eksmisji w okresie zimowym nie dotyczą opróżnienia lokalu na podstawie najmu okazjonalnego.