Home -
Prawo -
Mieszkania a nie lokale usługowe. Posłowie zajmą się zmianami w ustawie, oby nie skończyło się to rajem dla patodeweloperów

Mieszkania a nie lokale usługowe. Posłowie zajmą się zmianami w ustawie, oby nie skończyło się to rajem dla patodeweloperów

Przy tak wysokich stopach procentowych oraz wciąż rosnącej inflacji kredyty hipoteczne dla wielu niezdecydowanych staną się wyłącznie mglistym wspomnieniem. Rosną także czynsze, a mieszkań dalej brakuje, dlatego rząd zajmie się lokalami, które zostały już wybudowane z innym przeznaczeniem. Parlamentarzyści mają w najbliższym czasie zająć się ustawą o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne.

Maciej Wąsowski21.07.2022 8:55

Prawo

21.07.2022 8:55

Maciej Wąsowski

redaktor

Nagłówki

W Sejmie trwają prace legislacyjne nad projektem ustawy o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne. Wszechobecna podaż na grunty - szczególnie w większych miastach - wciąż daje o sobie znać. Deweloperzy wciąż szukają gruntów, na których mogłyby stanąć kolejne osiedla.

Mieszkanie a nie lokale usługowe

Posłowie rozważają możliwość wprowadzenia zmian bez konieczności zmiany uchwalonych planów zagospodarowania przestrzennego. Projekt ustawy został pozytywnie zaopiniowany przez Kancelarię Prezesa Rady Ministrów. Dotychczasowe przekształcania terenów były niezwykle czasochłonne oraz pochłaniały znaczne nakłady finansowe.

Przedmiotowych regulacji od dłuższego czasu oczekiwał Polski Związek Firm Deweloperskich. Ma to bezpośredni związek ze znacznymi wzrostami cen na rynku nieruchomości. W ostatnim kwartale ubiegłego roku średni wzrost cen lokali w sześciu największych miastach przekroczył 17 proc. Zdaniem związku jedną z głównych przyczyn wzrostu cen jest niewystarczająca podaż gruntów inwestycyjnych. Dlatego zaproponowano, aby wszelkie przebudowy służące regulowanej zmianie sposobu użytkowania nie wymagały pozwolenia na budowę ani zgłoszenia.

Ustawa ma znieść wszelkie bariery w zakresie zmian sposobu użytkowania obiektów budowlanych lub ich części, które wiążą się z koniecznością przebudowy. Co zdarza się coraz częściej, choćby w tak prozaicznych przypadkach jak wyodrębnienie oddzielnego lokalu, czy zabudowa balkonu. Znowelizowane regulacje mają nie obejmować elementów konstrukcyjnych budynku, które są kluczowe dla bezpieczeństwa użytkowników. W tym zakresie w dalszym ciągu obowiązywać mają przepisy Prawa budowlanego, które przewidują obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę i sporządzenia projektu budowlanego.

Dodatkowo, proponowane zmiany mają bezpośredni związek z sytuacją migracyjną oraz dalszymi działaniami militarnymi toczącymi się na terytorium Ukrainy. Zakłada się, że uproszczone przepisy mogłyby funkcjonować w obrocie przez okres np. 2 kolejnych lat.

Miejmy nadzieję, że na zbytniej liberalizacji przepisów nie skorzystają patodeweloperzy, dla których zupełnie nieistotny jest harmonijny rozwój miast, a liczy się wyłącznie partykularny zysk.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,patodeweloperka

Najnowsze

Warte Uwagi

Dino rosło jak na drożdżach. Teraz 55 tysięcy pracowników chce się policzyć z zarządem

12.02.2026 15:16, Filip Dąbrowski

Sąsiadka pomagała mu z zakupami, a on jej zapisał długi. Testament może być formą zemsty

12.02.2026 15:02, Joanna Świba

Najświeższe produkty w sklepie znajdziesz z tyłu półki. Nie każdy klient o tym wie

12.02.2026 14:11, Miłosz Magrzyk

Poczta Polska wciąż przegrywa z kurierami. Masowe zostawianie awizo nie pomaga

12.02.2026 13:21, Marcin Szermański

Tylko w Lidlu da się dziś kupić jedzenie na cały rok za łączną kwotę 146 złotych

12.02.2026 12:39, Mariusz Lewandowski

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

12.02.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Zwykła konsultacja lekarska za 300 czy 400 zł to czysty biznes. Nie ma się co oszukiwać

12.02.2026 11:39, Miłosz Magrzyk

Nowe zasady parkowania pod Lidlem. Sieć testuje nowoczesne rozwiązania

12.02.2026 11:02, Mateusz Krakowski

Jest wyrok TSUE ws. WIBOR. Nie będzie masowego unieważniania umów kredytowych

12.02.2026 10:21, Edyta Wara-Wąsowska

BNP Paribas chce lepiej chronić pieniądze klientów. Wprowadza tzw. panic button

12.02.2026 9:56, Mateusz Krakowski

O tyle mniej zapłacimy za gaz w 2026 roku. Prezes URE podał stawki

12.02.2026 9:14, Mateusz Krakowski

Analitycy PKO BP: to będzie rok kupującego. Deweloperzy tracą siłę, inwestorzy uciekli z rynku

12.02.2026 8:29, Edyta Wara-Wąsowska

To o tej porze powinieneś kupować owoce i warzywa. Wtedy uda ci się zaoszczędzić

12.02.2026 7:48, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje kontrowersyjne zmiany. Ochrona lokatorów ma być znacznie szersza

12.02.2026 7:05, Mateusz Krakowski

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk